Endreiheneckhaus in Wedel-Schulau beste Lage

Am Hafen Wedel-Schulau in bester Lage am Strand und Deich. Reihenendeckhaus von 1978 mit 4 Schlafzimmern rund 160 qm Wohnfläche plus Keller (dort inkl. Einliegerwohnung/Zugang nochmals 3 Räume Nutzfläche inkl. Duschbad und Waschküche, Hobby-Raum für Tischtennis etc. ca. 40 qm) und Garten/Grundstücksgröße 550 qm plus 150 qm weitere Fläche. Fußbodenheizung erneuert in 4/2017, Viessmann Gasheizung Vitodens 333-F mit Internet Fernsteuerung aus 12/2013.
Das Haus verfügt über einen ersten Eingangsraum/Flur mit Tür, sodann Salon „open space“ mit links Essbereich am Fenster lichtstark und Blick auf den U-förmigen Innenhof/Terrasse und das Wohnzimmer mit enormer Glas-/Fensterfront 6m breit x 4m hoch zur Terrasse nach links plus offenem sehr großen Kamin mit Glasabdeckung und weiterem Fenster und Tür nach rechts zum übrigen Garten. Die Küche aus Mahagoni wurde weiß lackiert und ist voll ausgestattet. Es gibt eine Baugenehmigung die zu erneuern wäre, falls die komplette Öffnung (der Küche) und Erweiterung des EG gewünscht sein sollte von derzeit ca. Salon 50qm auf z.B. 75qm plus aktuelle Küche ca. 12 qm.
Vom Salon geht die Treppe nach unten zum Badezimmer mit Badewanne und zum (1) Schlafzimmer sowie zum Kellerbereich. Der Blick richtet sich auf den Innenhof/die Terrasse.
Nach oben führt die Treppe einerseits zum Gäste WC- mit Duschbad, das 2014 komplett erneuert wurde, andererseits zum (2) Schlafzimmer mit Eichenparkett und hohen Wänden inkl. Stuckleiste an der Decke.
Die Treppe führt dann weiter zur Galerie und den Schlafzimmern (3) und (4). Die Wand zwischen den Zimmern (3 und 4) ist nicht tragend und ließe sich insoweit auch evtl. entfernen um ein Atelier zu gestalten. Die beiden Zimmer verfügen ebenso über Eichenparkett und hohe Wände.
Das Grundstück ist sehr großzügig und sonnig. Voll unterkellert mit 3 Räumen und Waschküche plus Duschbad, damit auch als Einliegerwohnung mit eigenem Zugang nutzbar. Das Haus ist lichtdurchflutet mit hohen Wänden im Salon und Design-Kamin mit großer Glasfront. Jüngst komplett neues Dach eingedeckt Ende 2025. Große windgeschützte Terrasse mit Sonne. Doppelgarage (mit offener Wand innerhalb der Garagen) auch zur Vermietung für Segler im Hamburger Yachthafen unweit geeignet, falls kein Bedarf für Eigennutzung. Energieausweis Klasse F mit 162,87 kwh Endverbrauch, was an der Renovierung des Daches lag, aktuell Energieklasse D.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Kontakt: Kanzlei Advant Beiten, Az. DOR
Tel.: 040-688745-0

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