Zuhause mit Herz – Traumhaftes Mehrgenerationenhaus mit Pool, Wintergarten & Panoramablick

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Ritter-Stephan-von-Mörlheim-Straße 2 76857 Eußerthal, Rheinland-Pfalz

Frei ab: nach Absprache

749.000 € Kaufpreis

458 m²

9,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	749.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	458 m²
Grundstücksfläche	678 m²
Zimmer	9,5
Etagen	3
Baujahr	1983
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Wir verkaufen unser schönes, modernisiertes Haus in 76857 Eußerthal.

Dieses besondere Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Generationen zusammenfinden und Lebensqualität spürbar wird. Es vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine besondere Atmosphäre, die man beim Betreten sofort spürt.

In ruhiger, naturnaher Lage erwartet Sie dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983, das über die Jahre mit viel Liebe gepflegt und kontinuierlich modernisiert wurde.

Auf 458 m² Wohnfläche und einem 678 m² großen Grundstück eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit bis zu drei separaten Wohneinheiten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	5
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Haus bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Ausstattungsmerkmalen:
- Drei Einbauküchen – ideal für mehrere Wohneinheiten
- Kamin und zusätzliche Öfen für eine besonders gemütliche Atmosphäre
- Zentralheizung (Öl) sowie teilweise Fußbodenheizung
- Großzügiger Wintergarten als lichtdurchfluteter Rückzugsort
- Sonnenterrasse und zwei Balkone
- Pool und Whirlpoolanlage – Ihr privater Wellnessbereich
- Eigenes Kühlhaus – ein sehr seltenes und praktisches Highlight
- Solarunterstützung vorhanden
- Komfort & Platz für alles, was Ihnen wichtig ist durch Garage und Carport, zusätzlich 4 Außenstellplätze
- Ausgebauter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Speicher für zusätzlichen Stauraum

Energie

Energieeffizienzklasse F · 167 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	167
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Ritter-Stephan-von-Mörlheim-Straße 2
76857 Eußerthal – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Super zentral und trotzdem ruhig und idyllisch!

Genießen Sie täglich einen unvergleichlichen Panoramablick in die umliegenden Berge, Wälder und ins idyllische Tal. Die ruhige Lage bietet Erholung pur – und dennoch profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die nahegelegenen Städte Annweiler und Landau.

Eußerthal selbst überzeugt mit Kindergarten, Grundschule und Busanbindung direkt im Ort. Weitere Infrastruktur wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie ein Bahnhof befinden sich im nahen Umfeld. Auch die Autobahn A65 Richtung Karlsruhe und Mannheim ist schnell in nur wenigen Minuten erreichbar.

Direkt vor der Haustür erwartet Sie der Pfälzer Wald mit zahlreichen Wander- und Fahrradwegen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus wurde im Jahr 1983 errichtet. Das Dachgeschoss wurde 2007 ausgebaut.

2022 wurde eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut.
Fenster (2016) und Haustür (2017) wurden ebenfalls modernisiert.
2016 wurden Solarpanel auf dem Dach nachgerüstet. Die Poolanlage mit Whirlpool wurde 2021 fertiggestellt.
Die Einbauküche im EG ist aus dem Jahr 2018, im Kellergeschoss aus dem Jahr 2020 und im Dachgeschoss aus dem Jahr 2008.
2020 wurde das Badezimmer im Kellergeschoss modernisiert und im EG einige Holzdecken durch moderne Spanndecken mit indirekter Beleuchtung und Sternenhimmel ausgetauscht (im Wohnzimmer, Flur und Wintergarten).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Pia Reddmann

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	749.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Pia Reddmann

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0