PROVISIONSFREI! EFH mit großem Pool, Garagen und unverbautem 180° Blick ins Aischtal – Erstbezug '23

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91462 Dachsbach, Bayern

Frei ab: sofort

795.000 € Kaufpreis

155 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	795.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	155 m²
Grundstücksfläche	969 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	2021
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses moderne Einfamilienhaus mit Erstbezug im Jahr 2023 besitzt eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumplanung. In einer gemütlichen, naturnahen Lage mit unverbaubarem Weitblick ins schöne Aischtal bietet das Haus auf zwei Etagen großzügige Wohnflächen.

Im Erdgeschoss zeigt sich der offene Wohn- u. Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ein vorhandener Steingrill und ein neuer ovaler Pool (7 x 3,5 x 1,5 m, Baujahr 2024/25) schaffen eine ideale Atmosphäre für legere Stunden im Freien. Die hochwertige "Wet & Dry Kitchen" sowie ein zusätzlicher Küchenbereich hinten mit erweiterter Arbeitsfläche lassen keine Wünsche offen. Ein Hauswirtschafts- u. Technikraum, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss vollumfänglich.

Das Obergeschoss bietet 5 Zimmer, welche sich aufteilen in ein großflächiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Regendusche, Partnerdoppelbadewanne und gehobenen Badmöbeln sowie ein weiteres Zimmer, das zusätzlich als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Hochwertiges Eichenparkett, großformatige moderne Fliesen und modische Türen unterstreichen die Qualität der Ausstattung.
Über eine Auszugstreppe kommt man auf den Dachboden, vorhanden über die gesamte Hausfläche, wo sich genug Stauraum für die nicht täglichen Dinge wie Koffer, Ski, etc. befindet.

Zusätzliche Highlights sind der ca. 16 m² große Balkon mit elektrischer Markise und herrlichem Weitblick, eine Beamervorrichtung im Wohnzimmer für private Kinoabende sowie dreifach verglaste, einbruchhemmende Fenster mit abschließbaren Griffen und integrierten Fliegengittern. Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern und eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	2

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine moderne Luft-Wärmepumpe von Stiebel Eltron, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, eine Kaminvorbereitung mit Druckwächter, ein Glasfaseranschluss sowie eine vorbereitete Wallbox-Installation erfüllen alle Ansprüche. Die großzügige Doppelgarage mit einem zusätzlichen ca. 9qm großen Nebenraum für Fahrräder etc., sowie zwei zusätzlichen Außenstellplätzen runden das Angebot ab.

* Doppelgarage mit Nebenraum & Außenstellplätzen
* Balkon (4x4m) mit traumhafter Weitsicht & elektrischer Markise
* privater Ovalpool (7 m x 3,5 x 1,5 Meter, Baujahr 2024/25
* Überdachte Terrasse mit fest installiertem Steingrill
* Fenster mit Dreifachverglasung & Einbruchschutz
* Integrierte Fliegengitter sowie eine moderne Gegensprechanlage mit Kamera sorgen für ein rundum geschütztes Zuhause
* moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage sorgt für energieeffizientes und angenehmes Raumklima - auch vorbereitet für den Anschluss eines Kamins mit Druckwächter
* Komfortable Fußbodenheizung
* Elektrische Rollläden in fast allen Räumen
* Hochwertige Innenausstattung
- Echtholz-Eichenparkett im Obergeschoss
- Großformatige Fliesen (60 x 60 cm) im Erdgeschoss
- Exklusive Badezimmergestaltung mit 120 x 60 cm Fliesen, hochwertigen Möbeln, Regendusche, Partnerbadewanne & Handtuchheizkörper
* Exklusive Innentüren
* Design-Küche "Wet & Dry Kitchen"

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 17 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	17
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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91462 Dachsbach – Bayern

Lage & Infrastruktur

Willkommen in Rauschenberg, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Dachsbach im Herzen Mittelfrankens. Gelegen im landschaftlich reizvollen Aischgrund, vereint dieser Wohnort das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und Erholung inmitten der Natur bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die wirtschaftlich starken Städte der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.

I. Naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität
Rauschenberg liegt eingebettet in eine idyllische Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern - ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger, Radfahrer oder Familien, die ein ruhiges, sicheres und naturnahes Umfeld suchen.

II. Optimale Nahversorgung in Dachsbach
Nur rund 2 km entfernt liegt das Gemeindezentrum Dachsbach, das sämtliche wichtige Einrichtungen für den Alltag bereithält:

Bildung & Betreuung:
Dachsbach verfügt über eine moderne Kindertagesstätte mit Krippe und Kindergarten sowie eine Grundschule.

Gesundheitliche Versorgung:
Eine Hausarztpraxis sowie nahegelegene Apotheken stellen die medizinische Grundversorgung sicher. Weitere Fachärzte und ein Krankenhaus finden sich in Neustadt a.d.Aisch.

Einkaufsmöglichkeiten & Dienstleistungen:
Im Nachbarort befinden sich ein Supermarkt, Bäcker, Metzger, eine Tankstelle sowie verschiedene Dienstleister wie Friseur und Bankfiliale.

III. Verkehrsanbindung - zentral, aber ruhig gelegen
Trotz der ruhigen und ländlichen Lage ist Rauschenberg verkehrstechnisch ausgezeichnet angebunden. Die zentrale Lage im Städtedreieck Neustadt a.d.Aisch - Höchstadt a.d.Aisch - Herzogenaurach ermöglicht kurze Wege zu Arbeit, Bildung und Freizeitangeboten.

Entfernungen zu relevanten Städten und Zentren:
Neustadt an der Aisch (Landkreisstadt mit weiterführenden Schulen, Klinik, Einkaufszent-rum): ca. 15 Minuten mit dem Auto

Höchstadt an der Aisch (A3-Anbindung, Gewerbe, Einzelhandel): ca. 20 Minuten mit dem Auto

Herzogenaurach (Sitz großer Arbeitgeber wie Adidas, Puma, Schaeffler):
ca. 25 Minuten

Erlangen (Universitätsstadt, Siemens-Campus, Klinikum, FAU): ca. 30 Minuten

Fürth (Innenstadt, Südstadtklinik, Stadttheater): ca. 35 Minuten

Nürnberg Innenstadt (Wirtschaftszentrum, Flughafen, HBF): ca. 40 Minuten

Die Anbindung an die Autobahn A3 (über Höchstadt-Ost oder Erlangen-West) ist schnell erreichbar und sichert eine zügige Verbindung sowohl in Richtung Würzburg/Frankfurt als auch nach Nürnberg/Regensburg. Öffentliche Busverbindungen sind vorhanden, ebenso Bahnhöfe in den nahegelegenen Städten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, mit einer Gültigkeit bis 1.4.2031.
Der Endenergiebedarf beträgt 17,4 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom (Premium Luftwärmepumpe mit Inneneinheit von Stiebel Eltron mit Garantieverlängerung bis 2028)
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Es handelt sich bei diesem Haus im EG um einen schwimmenden Glatthaar Keller in voll massiver Ausführung, das OG ist ein Fertighaus der Firma Hanse Haus.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	795.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0