Eine Wohlfühloase in ruhiger Lage am Schönbuchrand in Weil im Schönbuch

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Tübinger Str. 25/2 71093 Weil im Schönbuch, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

618.000 € Kaufpreis

131 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	618.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	131 m²
Grundstücksfläche	334 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	1981
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Das sehr gepflegte und laufend renovierte Reiheneckhaus befindet sich direkt am Rand des Naherholungsgebiets Schönbuch und ist doch sehr gut an den ÖPNV angebunden u.a. durch die Schönbuchbahn, die in naher Laufdistanz erreichbar ist.
Das sollten Sie sich anschauen!
Mit ca. 131 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche von ca. 50 m² im UG sowie ca. 334 m³ Grundstücksfläche bietet die Immobilie großzügigen Platz für Familien oder anspruchsvolles Wohnen mit Homeoffice.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 5–6 Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC sowie einem ausgebauten Studio im Dachgeschoss. Das Haus wurde 1981 erbaut. In den folgenden Jahren wurden unter anderem folgende Modernisierungen /Renovierungen vorgenommen: Bad, Gäste WC, Studio, von Öl auf Gas-Niedertemperaturheizung, Holzofen, Solar, Photovoltaikanlage und vieles mehr. Der Energieverbrauch ist daher sehr gering.

Dateien

Grundriss.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Innenbereich
•Wohn- und drei Schlafzimmer mit Parkettboden
•Windfang und Bäder gefliest
•Küche und Studio mit hochwertigem Vinylbelag
•Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
•Großzügiger Wohn-/Essbereich
•Zwei Balkone

Außenbereich
•Große Terrasse
•Schön angelegter Garten
•Garage mit elektrischem Garagentor
•Zwei PKW-Stellplätze
•Holz-/Geräteschuppen am Haus

Energie & Technik
•Gas-Niedertemperaturheizung
•2 Solarmodule zur Warmwasseraufbereitung
•Schwedenholzofen im Ess-/Wohnbereich
•Photovoltaikanlage mit 4,86 kWp
•Batteriespeicher 7,8 kWh
•Backup-Box (Notstrom-/Autarkielösung)
•Schnelles Glasfaser-Internet
•Kabelanschluss

Die Kombination aus Photovoltaikanlage mit Speicher, solarer Warmwasserunterstützung und zusätzlichem Holzofen sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung mit erhöhter Unabhängigkeit.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 153 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	153
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Tübinger Str. 25/2
71093 Weil im Schönbuch – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage mit direkter Waldnähe und hohem Freizeitwert.
Spaziergänge, Joggen oder Radtouren beginnen praktisch vor der Haustür.
Die Städte Böblingen, Stuttgart sowie Tübingen sind hervorragend erreichbar.
Infrastruktur im Überblick
•Kindergarten & Waldkindergarten fußläufig
•Grundschule sowie Ganztagesschule am Ort
•Weiterführende Schulen in Holzgerlingen und Böblingen, durch Bus und Schönbuchbahn gut zu erreichen
•Bushaltestelle für Schüler vor der Haustür
•Schönbuchbahn ca. 7 Minuten zu Fuß
•Sehr gute ÖPNV-Anbindung Richtung Stuttgart und Flughafen
•Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte vor Ort
•Hallenbad im Ort
•Golfclub in der näheren Umgebung
Die Lage vereint Naturverbundenheit mit optimaler Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Dieter Luginsland

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	618.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Dieter Luginsland

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0