Helle kernsanierte 2,5-Zi.-Whg. in mit sep. Küche und Fensterbad - WG - tauglich

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Amerikaner Str. 13 68165 Mannheim, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

299.000 € Kaufpreis

64 m²

2,5

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	375 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	64 m²
Zimmer	2,5
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1952
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig kernsanierte Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mannheim bietet eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.

Alle Räume sind separat vom Flur aus begehbar und machen die Wohnung auch ideal für WGs. Die separate Küche (Einbauküche mit neuer Spülmaschine, neuem Backofen und neuem Herd ist inkludiert) bietet genügend Platz für einen Essbereich.
Die beiden Wohnräume sind nahezu gleich groß.

Kernsaniert: Die Wohnung wurde 2024/2025 grundlegend modernisiert mit neuen Böden, Türen, Heizung und Elektrik.

Helle Wohnatmosphäre: Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine einladende Stimmung in der Wohnung. Das großzügige Bad mit Fenster verfügt über italienisches Feinsteinzeug, hochwertige Keramik von Laufen und über einen Handtuchheizkörper
Diese Wohnung bietet ein stilvolles Wohnambiente für alle, die Wert auf Qualität und Details legen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, vor dem Haus sind jedoch Parkplätze.
Die Rücklage für diese Wohneinheit beträgt 4492,80 EUR zum Juli 2025.
Das Hausgeld beträgt 375 EUR.
Die umlagerfähigen Nebenkosten pro Monat betragen gem. Wirtschaftsplan 2026: 232 EUR
Der nichtumlagefähigen NK betragen gem. Wirtschaftsplan 2026: 94,12 EUR
Die Zuführung zur Rücklage beträgt 23 EUR.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Keller	Ja

Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die sehr schöne und helle Wohnung liegt in beliebter Gegend in Mannheim Schwetzingerstadt / Oststadt. In Laufnähe gibt es mehrere Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Verschiedene Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Bars finden Sie ebenfalls vor Ort. Zur Hochschule und zum Bahnhof sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Rad.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 182 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	182 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Amerikaner Str. 13
68165 Mannheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Erstklassige Bodenbeläge: Alle Räume, außer dem Bad, sind mit einem langlebigen und pflegeleichten Vinylboden ausgestattet – Quick-Step Vinyl - Ocean Bliss Warm Honey im großzügigen Langstabformat (1200x184 mm).
Modernes Badezimmer mit Fenster: Großzügiges Bad mit Dusche, italienischem Feinsteinzeug der Marke COEM, edler Keramik von Laufen (Serie Kartell) und ein Handtuchheizkörper.
Außedem finden im Bad bequem Waschmaschine, Trockner und eine Kommode Platz.
Zur Wohnung gehört eine ansprechende Einbauküche mit neuer Spülmaschine.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Es sind ausdrücklich keine Makleranfragen gewünscht!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	375 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0