Hochwertig und großzügig!

52531 Übach-Palenberg
Frei ab: Vereinbarung
675.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
215 m²
Zimmer
6
Balkon
Terrasse
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 675.000 €
Maklerprovision2,38 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche215 m²
Grundstücksfläche1.045 m²
Zimmer6
Baujahr2000
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Exklusives Einfamilienhaus mit Doppelgarage in 52531 Übach-Palenberg

Hochwertig und großzügig!

Diese attraktive Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Lage von Übach-Palenberg. Die Umgebung ist geprägt von allgemein gepflegter Wohnbebauung und bietet ein niveauvolles Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung sowie die Nähe zu den Niederlanden unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.

Das freistehende Exklusiv-Wohnhaus wurde um 2000 in teilunterkellerter Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine großzügige Dimensionierung und klare Grundrissstruktur.

Mit ca. 215 m² (!) Wohnfläche richtet sich das Anwesen an anspruchsvolle Käufer mit viel Platzbedarf und einem hohen Anspruch an Wohnqualität.

Im Erdgeschoss (ca. 118 m²) erwarten Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich (mit Terrassenzugang), Küche, Büro, Diele, Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum (mit Zugang zur Doppelgarage).

Das Dachgeschoss (ca. 97 m²) bietet ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite (mit Wanne und Dusche) und Ankleideraum, drei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad (mit Dusche) und einen Balkon.

Zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Kellerbereich und auf dem Spitzboden.

Die durchdachte Aufteilung sowie die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen verleihen diesem tollen Einfamilienhaus einen repräsentativen Charakter mit hoher Lebensqualität.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 675.000,00 € zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Balkone1
Terrassen1
Garage/Stellplätze1
- Massivbauweise
- Teilunterkellerung
- Gaszentralheizung (2025)
- Dämmung Spitzboden (2025)
- Zwei Bäder / Gäste-WC
- Doppelgarage / Wallbox
- Kfz-Stellmöglichkeiten

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 89.10 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2036-02-25
Baujahr (laut Energieausweis)2000
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert89.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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52531 Übach-Palenberg
Ansprechpartner/in: Team Würselen
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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