Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage!

EG_Laden rechts_www.villingen.immobilien

EG_Laden rechts_Hinterhof_www.villingen.immobilien

1+2 OG rechts_Wohnbereich_www.villingen.immobilien

1+2 OG rechts_Flur_www.villingen.immobilien

1+2 OG rechts_Küche Wintergarten_www.villingen.immobilien

1+2 OG rechts_Badezimmer_www.villingen.immobilien

1+2 OG links_Flur_www.villingen.immobilien

1+2 OG links_Küche_www.villingen.immobilien

1+2 OG links_Esszimmer_www.villingen.immobilien

1+2 OG links_Wohnzimmer_www.villingen.immobilien

1+2 OG links_separate Toilette_www.villingen.immobilien

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78166 Donaueschingen

Frei ab: vermietet

790.000 € Kaufpreis

297 m²

12,5

Balkon

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	790.000 €
Maklerprovision	Käufer-Provision in Höhe von 3,57 %, mindestens aber fix 4.879,00 € inkl. gesetzl. MwSt; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	297 m²
Nutzfläche	188 m²
Grundstücksfläche	433 m²
Zimmer	12,5
Baujahr	1920
Verfügbar ab	vermietet

Beschreibung der Immobilie

Das ursprüngliche Erbauungsjahr des Wohn- und Geschäftshaus, welches sich zentrumsnah der Innenstadt befindet, wurde 1928 in Massivbauweise erstellt und im Laufe der Jahre baulich verändert und den Bedürfnissen angepasst. Der 2-geschossige Bau wurde im Jahr 1967 als Erweiterungsbau aufgestockt, so dass wir heute ein 3-geschossiges Gebäude vorfinden. 1983 wurde der Erweiterungsbau im Erdgeschoss (Teile des heutigen Ladengeschäftes) und im Jahr 1985 wurde ein Anbau eines Wintergartens vorgenommen und somit die Immobilie nochmal ergänzt bzw. erweitert. Somit ergeben sich heute: Im Erdgeschoss sind zwei Geschäfts- bzw. Ladenflächen untergebracht; wobei die kleine Ladenfläche fremd vermietet und die größere Ladenfläche zum Verkaufsdatum frei wird. Diese kann weiter als Geschäftsfläche genutzt werden oder dann als Wohnung umfunktioniert werden. Vorbereitungen hierzu sind bereits getroffen. Die darüber liegenden zwei Maisonette-Wohnungen sind ebenso vermietet.

Aktuell betragen die Mieteinnahmen für die beiden Wohnungen und der kleinen Ladenfläche 1.947,50 € im Monat; entspricht Mieteinnahmen von 23.370,00 €/p.a.

***Sie kommen schneller zu einer Besichtigung, wenn Sie gleich im Vorfeld Ihrer Anfrage Ihre komplette Anschrift mitteilen.***

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt aufgeteilt:
- Erdgeschoss mit zwei Ladenflächen:
-- kleinere Fläche mit ca. 30 m² ist aktuell vermietet
-- große Ladenfläche mit ca. 158 m² kann nach Verkauf vom Käufer/Kapitalanlege selbst genutzt werden
- 1. und 2. Obergeschoss:
-- vermietete 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 147 m²
-- vermietete 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 150 m²

Die Ausstattung sowie der Zustand der einzelnen Einheiten variieren. Viele technische Details, wie Elektro, Wasserleitungen, Heizung wurden in den letzten Zug um Zug aktualisiert. Ein Teilkeller beinhaltet derzeit noch den alten Heizöltank, welcher aber nicht mehr genutzt wird. Eine Einzelgarage ist im Haus mit integriert.

Weitere Details gerne bei einem persönlichen Gespräch oder direkt bei einer Besichtigung.

Ideal für einen Kapitalanleger, der sowohl fremd vermieten möchte oder selbst die Erdgeschoss-Einheit nutzt und restliche Fläche zur Finanzierung verwendet! Worauf also warten? Überzeugen Sie sich vom Potential der Immobilie.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 143.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2027-06-20
Baujahr (laut Energieausweis)	2016
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	143.00
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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78166 Donaueschingen

Lage & Infrastruktur

Da wo die Reise der Donau beginnt, liegt der Erholungsort Donaueschingen – eine lebendige Verbindung aus Tradition und Fortschritt. Einerseits Kulturstadt und Fürstensitz, andererseits moderner Lebensraum für aktive Menschen. Dazu tragen unter anderem die Donauquelle im Fürstlichen Schlosspark, die Donaueschinger Musiktage sowie das Internationale S.D. Fürst Joachim zu Fürstenberg-Gedächtnisturnier bei.
Die Residenzstadt bietet auch ein facettenreiches Freizeitangebot: vom Loipennetz und der Eiswiese im Winter über 18- und 9-Loch-Golfplatz bis zum Badesee ...
Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe; auch die Einkäufe können in unmittelbarer Nähe erledigt werden.

Ansprechpartner/in: Herr Manfred Nirwing

00497721504828

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	790.000 €
Maklerprovision	Käufer-Provision in Höhe von 3,57 %, mindestens aber fix 4.879,00 € inkl. gesetzl. MwSt; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Manfred Nirwing

00497721504828

NIRWING Immobilien e.K.

Saarlandstraße 30, 78050 Villingen-Schwenningen

Website

www.villingen.immobilien

Fax	07721-504829
Berufsaufsichtsbehörde	Landratsamt Am Hoptbühl 2, 78048 Villingen-Schwenningen
Handelsregister	Amtsgericht Freiburg im Breisgau
Handelsregisternummer	HRA 709597
Weitere Angaben	Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen