**Attraktives Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten **

78054 Villingen-Schwenningen
Frei ab: nach Absprache
550.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
279 m²
Zimmer
10
Balkon
Terrasse (2)
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 550.000 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche279 m²
Grundstücksfläche534 m²
Zimmer10
Baujahr1952
Verfügbar ab nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das in konventioneller Bauweise errichtete Mehrfamilien-Wohnhaus befindet sich im gewachsenen Wohngebiet "Sauer Wasen" in Schwenningen. Ursprünglich als Teil einer Doppelhaushälfte erstellt, verfügte das Wohnhaus bereits von Beginn an über drei Geschosse. Der klassische Baustil entspricht dem Wohngebiet "Sauer Wasen" in Schwenningen. Bereits in den Anfängen verfügte es über drei Geschosse. In den 1970er-Jahren sowie erneut in den 1990er-Jahren wurde der Baukörper erweitert und an die heutige Wohnsituation angepasst. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute als vielseitig nutzbares Mehrfamilienwohnhaus mit mehreren Wohneinheiten.

Das Wohnhaus ist unterkellert und bietet den einzelnen Wohnungen im Untergeschoss jeweils separate Abstellbereiche. Zudem ist dort die Öl-Zentralheizung untergebracht. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich zwei Stellplätze sowie zwei Garagen. Ein schmaler Grünstreifen entlang der Hausseite ergänzt das Grundstück und kann gemeinschaftlich genutzt werden.

***Sie kommen schneller zu einer Besichtigung, wenn Sie gleich im Vorfeld Ihrer Anfrage Ihre komplette Anschrift mitteilen.***

Ausstattungsmerkmale

Bad4
Balkone1
Terrassen2
KellerJa
Garage/Stellplätze2
Das Wohnhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit unterschiedlich großen Wohnungen. Die kleinste Wohneinheit ist als 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Bad sowie einem einem Freisitz ausgestattet. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über drei Zimmer und ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich die größte Wohnung des Hauses. Diese wurde im Zuge eines Anbaus erweitert und bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche 4,5 Zimmer. Ein an der Giebelseite befindliche Balkon ist von dieser Einheit aus zu begehen. Auch diese Wohnung ist bereits seit Jahrzehnten an den derzeitigen Mieter vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Dachgeschoss-Maisonettewohnung, die auf Wunsch selbst bezogen werden kann oder vom jetzigen Nutzer auch langfristig gemietet wird. Diese Wohnung wurde als letztes geschaffen und bietet auch nach heutigen Gesichtspunkten einen modernen Ausstattungszustand.

Insgesamt stehen ca. 279 m² Wohnfläche zur Verfügung, denen 26.160,00 € Mieteinnahmen p. a. entgegenstehen.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 121.73 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-06-30
Baujahr (laut Energieausweis)1997
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf121.73
Wesentlicher EnergieträgerOel
Energieträger/Befeuerung Öl

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78054 Villingen-Schwenningen

Lage & Infrastruktur

Willkommen in Villingen-Schwenningen, einer Stadt am Rande des Schwarzwaldes in Baden-Württemberg. Die Stadt bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Lebensstil, welche auf der Zusammenführung des badischen Villingens und dem württembergischen Schwenningen fußt.

Mit rund 90.000 Einwohnern ist die Stadt Große Kreisstadt und Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Sie bietet ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, ist Hochschulstandort und hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftszentrum entwickelt.

Villingen-Schwenningen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A81 und verfügt über ein gut angebundenes Schienennetz. Auch die Flughäfen Stuttgart, Zürich oder Basel sind gut erreichbar.
Ansprechpartner/in: Herr Manfred Nirwing
NIRWING Immobilien e.K.
Saarlandstraße 30, 78050 Villingen-Schwenningen

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