Pflegeappartement in Seniorenzentrum zur Kapitalanlage

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78554 Aldingen

Frei ab: zur Kapitalanlage

155.000 € Kaufpreis

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	155.000 €
Hausgeld	59,09 €
Maklerprovision	Käufer-Provision in Höhe von 3,57 %, mindestens aber fix 4.879,00 € inkl. gesetzl. MwSt; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Stockwerk	0
Baujahr	2006
Verfügbar ab	zur Kapitalanlage

Beschreibung der Immobilie

Das Seniorenzentrum "Brühl" ist eine gepflegte Bestandimmobilie aus dem Jahr 2006. Im Herzen von Aldingen gelegen und umgeben von Wohnhäusern und Grünflächen. Im Erdgeschoss befinden sich 45 Plätze mit hellen Einzelzimmern, fünf eingestreute Plätze für Kurzzeitpflege und drei Plätze für Tagespflege. Im Dachgeschoss sind acht altersgerechte Wohneinheiten für betreutes Wohnen untergebracht. Gebäude und Außenanlagen sind großzügig ausgelegt. Breite Gänge, große Gemeinschaftsflächen mit gemütlichen Sitzecken und Zimmergrößen von 55 - 77 m² Fläche spiegeln dies wieder. Viel Tageslicht und ein angenehmes Beleuchtungskonzept sorgen für Wohlbefinden. Ein geschmackvoll angelegter Innenhof lädt zum Verweilen ein. Ein seit Jahren in der Region etabliertes Haus, welches voll belegt und beliebt ist.

Betreiber des Hauses ist der freigemeinnützige Verein "Die Zieglerschen e. V." mit allerbester Bonität mit 24 Pflegeresidenzen zwischen Stuttgart und Bodensee und einer über 100-jährigen Geschichte mit christlichem Leitbild. Der Bekanntheitsgrad und die große Akzeptanz bei den Menschen vor Ort sind besonders zu erwähnen.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 5.934,24 € p. a. (Kaltmiete)

***Sie kommen schneller zu einem persönlichen Beratungstermin, wenn Sie gleich im Vorfeld Ihrer Anfrage Ihre komplette Anschrift mitteilen.***

Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl
Keller	Ja

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Die meisten Käufer eines Pflegeappartements möchten keine Arbeit und keinen Ärger mit ihrer Immobilie haben, aber es gibt noch viele weitere gute Gründe, in den Pflegemarkt zu investieren.

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Profitieren Sie als Käufer von folgenden Vorteilen:

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- Kernsanierte Bestandsimmobilie in geprüftem, sehr gutem Zustand
- Erwerber erhalten nach dem Kauf sofort die Miete
- Pflegeheim langjährig etabliert, beliebt & voll ausgelastet
- Pflegeresidenz in guter Lage mit Blick ins Grüne
- Langfristiger Mietvertrag mit einem bonitätsstarken und bekannten Betreiber
- hohe Mietsicherheit durch staatliche Garantien
- Sorglos-Charakter durch Abgabe der Eigentümeraufgaben an den Betreiber
- steuerfreie Verkaufsgewinne nach Ablauf von 10 Jahren
- schneller Zugriff auf einen Pflegeplatz bei Bedarf - auch für Angehörige

Eine ausführliche Beratung findet gerne im persönlichen Gespräch statt. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie jetzt einen Termin!

Energie

Energieeffizienzklasse E · 137.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-01-14
Baujahr (laut Energieausweis)	2024
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	137.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Gas, Fernwärme

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78554 Aldingen

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Aldingen im Landkreis Tuttlingen (Baden-Württemberg) ist ein lebendiger und moderner Standort am Fuß der Schwäbischen Alb. Aldingen profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Zusammen mit dem 1975 eingemeindeten Aixheim zählt der Ort nunmehr ca. 7.500 Einwohner.

Ansprechpartner/in: Herr Manfred Nirwing

00497721504828

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	155.000 €
Hausgeld	59,09 €
Maklerprovision	Käufer-Provision in Höhe von 3,57 %, mindestens aber fix 4.879,00 € inkl. gesetzl. MwSt; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.

Ansprechpartner/in: Herr Manfred Nirwing

00497721504828

NIRWING Immobilien e.K.

Saarlandstraße 30, 78050 Villingen-Schwenningen

Website

www.villingen.immobilien

Fax	07721-504829
Berufsaufsichtsbehörde	Landratsamt Am Hoptbühl 2, 78048 Villingen-Schwenningen
Handelsregister	Amtsgericht Freiburg im Breisgau
Handelsregisternummer	HRA 709597
Weitere Angaben	Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen