Mehrfamilienhaus in Bamberg-Berggebiet, EG, Souterrain, plus zwei Ferienwohnungen, nahe Klinikum!

96049 Bamberg
Frei ab: 01.11.2025
980.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
311 m²
Zimmer
9
Einbauküche
Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis 980.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche311 m²
Grundstücksfläche1.200 m²
Zimmer9
Baujahr1983
Verfügbar ab 01.11.2025
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 in solidem Zustand, ca. 311 qm Wohnfläche.
Aufgeteilt in 3 Wohneinheiten; Erdgeschoss-Hauptwohnung, zwei Ferienwohnungen im Obergeschoss, Einliegerwohnung im Souterrain zu Wohnzwecken geeignet.
Jede Einheit mit eigener Küche, Bad und WC; Loggia (Obergeschoss) und Terrasse (Erdgeschoss) sind zur Südseite ausgerichtet. Gasheizung, große Doppelgarage mit Einfahrt, eingewachsener Garten und vorgelagertem Vorgarten. Lage: Ende einer ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr im Bamberg-Berggebiet, nahe Klinikum, Hain, Bug-Gebiet, Regnitz und Innenstadt.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
BodenFliesen, Stein, Laminat, Estrich
Balkone1
Baujahr 1983, solide Bauweise, vier eigenständige Wohnungen.
Erdgeschoss: Hauptwohnung mit Zugang zum Kellerbereich; Bad, Gäste-WC, gut durchdachte Raumaufteilung, Küche, Wohnzimmer mit Kaminofen und Küche mit Kachelofen, Terrassenbereich mit Südausrichtung.

Obergeschoss: Zwei Ferienwohnungen, jeweils mit Küche, Bad und WC; größere Wohnung mit Loggia (Süd-Ausrichtung), unabhängige Vermietungsmöglichkeiten oder Nutzungswechsel.

Souterrain: Große Einliegerwohnung mit eigener, Küche, Bad, WC, Kaminofen und eigener Eingang.

Heiztechnik: Gasheizung (2012); Wärme über zentrale Versorgung. Fussbodenheizung, keine Heizkörper.

Außenbereich: Großer eingewachsener Garten, Vorgarten, Terrasse mit Südausrichtung.

Parken: Große Doppelgarage mit direkter Zufahrt, weitere Parkmöglichkeiten vorhanden.




Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 131.4 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum16. 10. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)1983
EnergieeffizienzklasseE
Energieverbrauchkennwert131.4 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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96049 Bamberg

Lage & Infrastruktur

Spielstraße, Stichstraße, kein Durchgangsverkehr, ideal für Kinder oder vierbeinige Mitbewohner, man ist gleich an der Regnitz und im Hain. Beliebtes Bamberg-Berggebiet, zentrale Nähe zu Klinikum, Bushaltestelle, Grundschule, Gymnasien, Kindergärten, Ärzten, Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Banken.
Familien Komfort: Kurze Wege zu Freizeit- und Erholungszielen (Bamberger Hain, Tennis- und Fußballvereine, Buger-Spitze, Regnitz), zentrale Anbindungen.

Sonstige Informationen

* Drei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen;
Küche, Bad und WC in jeder Einheit, Kachelofen und Kaminofen
in der Hauptwohnung und im Souterrain.
* Loggia/Terrasse (Südseite), perfekte Ausrichtung
für gemütliche Sommertage
* Große, gepflegte Gartenanlage, Vorgarten
* Doppelgarage mit Einfahrt

Nutzungs-/Zielgruppen:
Ideal als Mehrgenerationenwohnen, Vermietung/Aufteilung.
Flexible Nutzungskonzepte als Familienwohnen, Ferienvermietung, Praxis-/Büronutzung ggf. nach Rücksprache.

Ferienwohnungen ab sofort frei.
Einliegerwohnung kurzfristig frei.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist erst ab ca. 05/2026 frei.

Mieteinnahmen der Ferienwohnungen zur Refinanzierung möglich.
Hier wird auch die attraktive Homepage mit übergeben, genauso die Ausstattungen, Einrichtung, Wäsche, Handtücher usw.
Weitergabe von Know-how bei Einstieg für Vermietung selbstverständlich.
Es besteht die Möglichkeit, das Treppenhaus wieder zu öffnen und somit das Haus auch alleine zu nutzen, als Familie, Mehrgenerationen Wohnen etc.

Sprechen Sie mich gerne für eine unabhängige Finanzierung an.
Ansprechpartner/in: Büro Bamberg
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

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