Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & ausgebautem Spitzboden!

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45888 Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 15.04.2026

390 € Kaltmiete

8,86 € Preis/m² ca.

44 m²

2,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	390 €
Nebenkosten	95 €
Kaution	1.170 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	44 m²
Zimmer	2,5
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	1928
Verfügbar ab	15.04.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein ganz besonderes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Einbauküche.
Von hier aus gelangen Sie in das gut geschnittene Schlafzimmer.

Ein besonderes Highlight ist die Treppe im Wohnzimmer, die Sie direkt in den ca. 11 m² großen, ausgebauten Spitzboden führt. Dieser bietet Ihnen den exklusiven Zugang zum Balkon.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 44 m² zzgl. ca. 11 m² Nutzfläche im Spitzboden.
Balkon: Direkt begehbar vom ausgebauten Spitzboden.
Küche: Einbauküche inklusive plus Anschluss für die Waschmaschine.
Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.
Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen.
Garten: Mitbenutzung des sehr gepflegten Gemeinschaftsgartens hinter dem Haus.
Stauraum: Abstellkammer im Dachboden.
Heizung: Nachtspeicherheizung.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 260 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	H
Energieverbrauchkennwert	260 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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45888 Gelsenkirchen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Ruhe.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Anbindung: Erstklassige ÖPNV-Anbindung (Straßenbahn und Bus) in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie nach Bochum und Essen. Die Autobahnen A40, A2 und A42 sind schnell erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von T. Boddenberg

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	390 €
Nebenkosten	95 €
Kaution	1.170 €

Ansprechpartner/in: Privat von T. Boddenberg

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0