Freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage zu verkaufen

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92637 Weiden / Neunkirchen bei Weiden

395.000 € Kaufpreis

133 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	133 m²
Nutzfläche	48 m²
Grundstücksfläche	956 m²
Zimmer	4
Baujahr	1979
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz für den Familienalltag und einem Grundstück in leichter Hanglage mit ca. 956 m².

Wohnen und Leben
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminecke und Blick auf die Galerie im Obergeschoss. Der Essbereich ist angenehm abgetrennt und schließt an die Küche an, sodass Kochen und Familienleben gut miteinander verbunden sind. Praktisch im Alltag sind die zusätzlichen Sanitärräume im EG, ein Gäste Bad mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates Gäste WC. Ein Elternschlafzimmer und ein Elternbad mit Badewanne runden diese Ebene ab.

Familienbereich im Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen zwei große Kinderzimmer zur Verfügung. Ein zusätzlicher Speicherraum bietet wertvolle Abstellfläche für alles, was im Familienleben schnell zusammenkommt. Die lichtdurchflutete Galerie kann als Büro oder Leseecke wunderbar genutzt werden.

Souterrain mit Mehrwert
Die zwei ausgebauten Räume im Souterrain mit ca. 48m² Nutzfläche und Terrassenzugang schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Büro, Musikzimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort für Teenager. So bleibt das Haus auch bei veränderten Lebensphasen anpassungsfähig.

Außenbereich und Nebenflächen
Das Grundstück bietet Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Ein Balkon mit Zugang zum Garten ergänzt die Außenflächen. Zur Immobilie gehört eine Garage, die ideal für einen PKW sowie Fahrräder und Motorrad geeignet ist. Die Garage ist voll unterkellert, zusätzlich steht ein großer Raum für Werkstatt und Gartengeräte zur Verfügung.

Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt und wurde fortlaufend modernisiert. Die Fenster wurden im Zeitraum 2019 - 2025 ausgetauscht, die Dachfenster im Jahr 2017, der Balkon wurde 2018 saniert. Die Gaszentralheizung ist Baujahr 1991. Bei der Planung zukünftiger Modernisierungen kann das Haus schrittweise an eigene Wohn und Komfortvorstellungen angepasst werde

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Energie

Energieeffizienzklasse F · 182.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-05-02
Baujahr (laut Energieausweis)	1979
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	182.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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92637 Weiden / Neunkirchen bei Weiden

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Bereich Neunkirchen bei Weiden in der Oberpfalz. Hier wohnen Sie naturnah und gleichzeitig alltagstauglich angebunden. Ideal, wenn Kinder viel draußen sein sollen und Wege im Alltag kurz bleiben.

Alltag mit Kindern
Für die Kleinsten ist der katholische Kindergarten St. Dionysius in der Nähe und gut erreichbar. Auch schulisch ist die Umgebung praktisch aufgestellt, mit der Montessori Schule Weiden in der näheren Umgebung. Besonders schön für den Familienalltag ist, dass ein Spielplatz praktisch um die Ecke liegt.

Freizeit und Bewegung
Ob nachmittags noch kurz raus oder am Wochenende aktiv sein, die Umgebung bietet dafür passende Ziele. Neben Park und Spielplätzen gibt es mit der Tennisgemeinschaft Neunkirchen eine Sportmöglichkeit in der Nähe. Für eine unkomplizierte Einkehr liegt ein Restaurant in der Umgebung, ideal für den schnellen Feierabendtisch oder den Sonntagsausflug.

Nahverkehr und Erreichbarkeit
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der direkten Umgebung, unter anderem Neunkirchen Latscher Straße und Neunkirchen Hofackerstraße. Damit sind Wege innerhalb des Stadtgebiets und Richtung Weiden gut planbar. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A93 in wenigen Minuten, was Pendeln und Ausflüge in die Region erleichtert. Der nächste größere Bahnhof ist Weiden Oberpfalz, von dort bestehen gute Verbindungen in die Umgebung.

Wohnumfeld und Struktur
Die Umgebung ist eher kleinteilig und wohngeprägt, mit einer hohen Eigentümerquote und einem insgesamt stabilen, nachbarschaftlichen Charakter. Das passt gut zu einem Einfamilienhaus, in dem man langfristig ankommen möchte. Gleichzeitig bleibt Weiden als nächster urbaner Anlaufpunkt für Einkäufe, Ärzte und weitere Angebote schnell erreichbar.

Ansprechpartner/in: Herr Uli Kammerer

004996184261

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Uli Kammerer

004996184261

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.