"Villa Giesecke" - Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten - Nur noch wenige Wohnungen frei!

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95643 Tirschenreuth

372.574,9 € Kaufpreis

101,11 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	372.574,9 €
Maklerprovision	Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	101,11 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	2026
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Auf dem Grundstück Hübelstraße 2a in 95643 Tirschenreuth erfolgt die Errichtung eines Neubaus mit 16 Wohneinheiten mit dem Fokus einer hochwertigen, attraktiven, wohnwirtschaftlichen Nutzung.

Nicht nur durch ihre hochwertige Gestaltung mit einem durchdachten Farb- und Materialkonzept, sondern auch durch ihre modernen Ausstattungsmerkmale und durchdachten Lösungen für unterschiedliche Wohnwünsche besticht diese Immobilie. Sie bietet eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine hochwertige Bauweise. Die Ausstattung der Wohnungen mit einer offenen Küche, geräumigen Schlafzimmer und einem Freiraumbezug mittels Terrasse und eigenem Gartenanteil oder Balkon lädt zum Wohlfühlen ein. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung als auch der Handtuchheizkörper in den Bädern sorgen für behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zudem vermitteln die hochwertigen Bodenbeläge aus Echtholz in den Wohnräumen, deren Qualität mit jedem Schritt spürbar ist, eine wohlige Atmosphäre. Alle Wohnungen verfügen über moderne Videogegensprechanlagen. Fußläufig als auch über einen barrierefreien Aufzug sind alle Wohnungen erreichbar.

Die Wohnanlage ist nach dem Effizienzhaus – 55-EE errichtet.

Ausstattungsmerkmale

-2- bis 4- Zimmer-Wohnungen von ca.: 45 m² bis ca.: 146 m² Wohnfläche
-Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
-Ein Stellplatz je Wohnung
-Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
-KfW 55 EE

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 20.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-01-12
Baujahr (laut Energieausweis)	2026
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	20.20
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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95643 Tirschenreuth

Lage & Infrastruktur

Das Grundstück Hübelstraße 2a befindet sich im westlichen Stadtbereich Tirschenreuth. Die gewachsenen Nachbarstruktur bietet eine hervorragende Voraussetzung und Vorgabe für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Neubaumaßnahme. Das Grundstück bietet zudem - durch seine topographische als auch sehr gute Lage – eine enorme Attraktivität.
Die Anbindung an die wichtigen Verkehrsknotenpunkte A93 als auch A6, sowie aller relevanten Bunden- und Staatsstraßen Richtung Weiden in der Oberpfalz sind gegeben. Ebenso besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelmärkte, Einzelhandel, Bäckereien, Krankenhaus, Ärzte und Apotheken, sind im direkten Umfeld vorhanden. Ebenso sind öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen und behördliche Ämter, in kurzen Abständen zu erreichen.
Die wirtschaftliche Attraktivität der Stadt Tirschenreuth genießt eine enorme Bedeutung. Die zum Teil weltweit agierenden Unternehmen der Holz-, Glas- oder Verpackungsindustrie bieten viele Arbeitsplätze in der Region, sodass die Stadt als auch der Landkreis Tirschenreuth eine hervorragende wirtschaftliche Ausgangslage bieten als auch einen hohen Pendlerüberschuss aufweisen. Das kulturelle Angebot der Stadt Tirschenreuth genießt mehr und mehr an Bedeutung, sodass die Lebensqualität als anhaltend hoch zu bewerten ist.

Sonstige Informationen

Auf dem Grundstück wird zudem ein Nebengebäude errichtet, welches die Kellerersatzräume beherbergt. Die Technikräume (Elektroanschlussraum, Heizung, Wasseranschluss) sind im Erdgeschoss untergebracht. Die einzelnen Geschosse sind über den Treppenhauskern fußläufig als auch über einen barrierefreien Aufzug erschlossen. Auf dem Grundstück wird zudem ein Nebengebäude errichtet, welches den Müllraum beherbergt.
Der gemeinschaftliche Garten des Vorhabens wird attraktiv, pflegeleicht und nutzerfreundlich angelegt und soll den hohen Freiraumbezug der Wohnungen zusätzlich unterstreichen.

Jeder Wohneinheit wird auf dem Grundstück im Außenbereich (Zufahrt über die Hübelstraße) ein Kfz-Stellplatz (Außenstellplatz) zugeordnet. Drei Kfz-Stellplätze werden dabei in behindertengerechter Ausführung errichtet.

Ansprechpartner/in: Frau Heidi Zant

004996317036727

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	372.574,9 €
Maklerprovision	Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Heidi Zant

004996317036727

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Mobilnummer	004915146151562
Website	www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.