Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und Gewerberaum in familienfreundlicher Lage!

Bad mit Dusche und Badewanne Erdgeschoss

Gewerberaum Erdgeschoss mit separaten Zugang

1 / 1

95652 Waldsassen

Frei ab: sofort

295.000 € Kaufpreis

201 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	201 m²
Grundstücksfläche	777 m²
Zimmer	8
Baujahr	1972
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet mit rund 201 m² Wohnfläche, 45 m² Gewerbefläche und insgesamt 8 Zimmern viel Raum für den Familienalltag, Rückzug und gemeinsames Leben. Das Grundstück umfasst 777 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spielen, Gärtnern und entspannte Stunden im Freien.

Schon beim Ankommen zeigt sich der praktische Charakter des Hauses: Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses in einer gelungenen Aufteilung. Ein großer Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt. Die vorhandene Terrassenfläche mit Zugang zu dem schönen Garten ergänzt den Wohnbereich um einen angenehmen Platz an der frischen Luft.

Im Erdgeschoss steht zudem ein Badezimmer ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche, sowie ein separates WC zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie ein großer Raum mit separaten Zugang welcher als Büro oder Gewerberaum genutzt werden kann im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss finden sich weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und einem separatem WC.

Zusätzliche Stau und Nutzflächen bieten die fünf zum Teil komplett ausgebauten Kellerräume, ideal für Vorräte, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Zimmeranzahl, die klare Trennung von Wohnen und Rückzug sowie das Potenzial, das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

In dieser Immobilie können Sie Ihre Wohnträume auf einer großzügigen Fläche verwirklichen!

Ausstattungsmerkmale

Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

- Einfamilienhaus Baujahr 1972
- Wohnfläche ca. 201 m²
- Gewerbefläche ca. 45 m²
- Grundstück ca. 777 m²
- 9 Zimmer
- Balkon vorhanden
- Unterkellert
- Kellerräume zum Teil voll ausgebaut
- Energieeffizienzklasse F
- Energieversorgung über moderne Öl- Brennwertheizung sowie Solarthermie
- Endenergiebedarf laut Skala 176,10 kWh pro m² a
- Bad im Erdgeschoss mit Badewanne und separater Dusche
- Bad mit Badewanne im Obergeschoss
- Bad mit Fenster für Tageslicht und Lüftung
- vier Garagen auf Vorder- und Rückseite des Hauses
- zwei separate Toiletten
- Dach wurde erneuert

Energie

Energieeffizienzklasse F · 176.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-09-07
Baujahr (laut Energieausweis)	1972
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	176.10
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

Karte wird geladen...

95652 Waldsassen

Lage & Infrastruktur

Alltag und Einkaufen
Für den schnellen Einkauf liegen mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter NORMA sowie Edeka und ALDI Süd, jeweils in etwa ca. 600 bis 700 m Entfernung. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Rossmann und dm befinden sich ebenfalls in der Nähe, grob ca. 600 bis 700 m entfernt.

Kinderbetreuung und Schule
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage sehr komfortabel: Zwei Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, etwa ca. 300 m entfernt. Auch Schulen liegen in der direkten Umgebung, jeweils nur ca. 200 bis 250 m entfernt. Ein Spielplatz befindet sich ganz in der Nähe, etwa ca. 200 m, weitere Spielmöglichkeiten liegen ebenfalls im Umfeld.

Freizeit und Grün
Für Bewegung und kleine Auszeiten im Freien bieten sich mehrere Grünflächen an. Die Neuen Gärten sind in der Nähe, etwa ca. 500 m entfernt. Auch weitere Parks sowie die Schwanenwiese liegen im nahen Umfeld und sind gut erreichbar.

Gesundheit und Versorgung
Ein Kinderarzt ist in der Nähe, grob ca. 400 m entfernt. Weitere ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umfeld vorhanden.

Mobilität und Anbindung
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, teils ebenfalls um ca. 200 m, weitere im kurzen Umkreis.

Für die überregionale Anbindung ist die Autobahn A93 gut erreichbar. Der nächste größere Flughafen ist der Flughafen Nürnberg, der je nach Verkehr in etwa ca. 1,5 bis 2 Stunden mit dem Auto erreichbar ist.

Kurzfazit
Eine Lage, die im Alltag überzeugt: Kindergarten, Schule, Spielplatz und Grünflächen sind in der Nähe, dazu Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten ÖPNV-Anbindung und einer soliden Verbindung in die Region.

Ansprechpartner/in: Frau Alina Krapf

004996184791

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Alina Krapf

004996184791

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.