Zweitbezug - moderne Wohnung im Zentrum von Weiden - das Quartier "Neue Naabwiesen"

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92637 Weiden in der Oberpfalz

Frei ab: 0104.2026

500 € Kaltmiete

665 € Warmmiete inkl. NK

15,74 € Preis/m² ca.

31,77 m²

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	500 €
Nebenkosten	100 €
Warmmiete	665 €
Kaution	1.000 €
Maklerprovision	Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter
Stellplatz Freiplatz Miete	65 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	31,77 m²
Zimmer	1
Etagen	6
Stockwerk	3
Baujahr	2022
Verfügbar ab	0104.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne 1 Zimmer Etagenwohnung bietet auf ca. 31,77 m² ein durchdachtes Zuhause mit kurzen Wegen und komfortabler Ausstattung. Der Neubaucharakter zeigt sich in klaren Linien, hellen Oberflächen und einer insgesamt gepflegten, zeitgemäßen Anmutung. Die sehr gute Energieeffizienzklasse A plus unterstützt ein angenehmes Wohnklima und einen bewussten Umgang mit Energie.

Beim Eintreten gelangen Sie in den Eingangsbereich, der Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus öffnet sich der Wohn und Schlafbereich als zentraler Raum der Wohnung. Große bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf den Balkon. Der Balkon ist überdacht und bietet ausreichend Fläche für einen kleinen Tisch und Sitzgelegenheiten, ideal für eine ruhige Pause an der frischen Luft.

Die Küche ist als kompakte, moderne Einbauküche ausgeführt und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Helle Fronten, eine pflegeleichte Arbeitsfläche sowie integrierte Geräte ermöglichen komfortables Kochen im Alltag.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und klar gestaltet. Erkennbar sind eine bodengleiche Dusche, ein wandhängendes WC sowie ein Waschbecken mit zeitloser Armatur. Die großformatige, helle Wandgestaltung und die dunkleren Bodenfliesen wirken gepflegt und praktisch.

Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Dinge bietet. Insgesamt eignet sich die Wohnung besonders für alle, die ein überschaubares, gut nutzbares Zuhause mit Balkon und moderner Ausstattung schätzen.

Ausstattungsmerkmale

Balkone	1
Keller	Ja

- Etagenwohnung mit 1 Zimmer und ca. 31,77 m² Wohnfläche
- Energieeffizienzklasse A+
- Balkon vorhanden
- Balkon mit Holzdielen und seitlichem Sichtschutz
- Zugang zum Balkon über bodentiefe Fenstertür
- Große Fensterflächen für gute Tageslichtversorgung
- Moderner, offener Grundriss mit Wohn Schlafbereich und integrierter Küchenzone
- Bodenbelag Wohnbereich und Flur in Holzoptik
- Bad mit großformatigen Bodenfliesen in Grau
- Bad mit wandhängendem WC und Unterputz Spülkasten
- Bad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
- Bad mit Handtuchheizkörper
- Weiße Wandfliesen im Bad
- Einbauküche mit weißen Fronten und grauer Arbeitsplatte
- Mehrere Steckdosen und Medienanschlüsse im Wohnbereich
- Gegensprechanlage im Eingangsbereich
- Keller bzw. Abstellmöglichkeit im Untergeschoss vorhanden

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 19.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-04-03
Baujahr (laut Energieausweis)	2023
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	19.00

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92637 Weiden in der Oberpfalz

Lage & Infrastruktur

Umgebung:
In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Oberpfälzer Wald entstehen mitten im Innenstadtbereich der Stadt
Weiden attraktive Wohn- und Büroflächen auf dem Grundstück der VBOM GmbH

Park & Erholung:
Westlich des Grundstückes liegt der Stadtmühlbach mit seinen Parkanlagen. Nord-östlich liegt das Rathaus, an das
der hier weiter bis zur Max- Reger-Anlage verlaufende Stadtmühlbach grenzt.

Grundstück:
Bei dem Grundstück handelt es sich um das Eckgrundstück "Weigelstraße", "Leibnizstraße" und "Dr.-Pfleger-Straße".

Historische Altstadt:
5 Gehminuten entfernt bietet die idyllische Weidener Altstadt mit Cafés und Restaurants eine romantische
Atmosphäre.

Kultur:
Gegenüberliegend der Dr.-Pfleger-Straße findet sich die Max-Reger-Halle.

Anbindung:
Der große Busbahnhof nördlich der Weigelstraße bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung an die Umgebung von Weiden. 5 Autominuten entfernt befindet sich die Anbindung an die A93, südlich Richtung Regensburg, nördlich Richtung Hof.

Ansprechpartner/in: Frau Sophie Kraus

004996184758

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	500 €
Nebenkosten	100 €
Warmmiete	665 €
Kaution	1.000 €
Maklerprovision	Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter
Stellplatz Freiplatz Miete	65 €

Ansprechpartner/in: Frau Sophie Kraus

004996184758

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.