+++Einfamilienhaus mit ebenem Südgarten, großer Garage und Scheune im Herzen von Einöd+++

Wohnfläche: ca.135 m²
Nutzfläche: ca.160 m² (Untergeschoss und Nebengebäude)
Grundstücksgröße: 746 m²
Bodenrichtwert: 90 Euro/m² - (Bodenwert: 67.140.- Euro)
Baujahr: ca. 1935
Aufteilung:
Erdgeschoss: Große Wohnküche, 1 geräumiges Zimmer, Dielenbereich, Tageslicht WC, Treppenhaus zu oberem und unterem Geschoss
Zwischengeschoss-oberhalb Garage: 1 großes Zimmer mit Zugang zum Südwestbalkon, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Dielenbereich
Obergeschoss: 1 großes Zimmer, kleiner Dielenbereich mit Abstellraum und Zugang zum Speicher Dachgeschoss: über Ausziehleiter erreichbar, ein Speicherraum
Untergeschoss: Zugang zu Zimmer -aktuell als Partyraum genutzt und große Garage mit Überhöhe, Hobbyraum (Garage und Hobbyraum könnten zu einer Halle zusammengelegt werden, hier wurde nachträglich eine Wand eingezogen), WC, 2 Kellerräume, Heizungsraum
Außenbereich:
Ehemalige Scheune mit ca. 100 m² Fläche
Großer Hof mit bis zu 6 Autostellplätzen und praktischer Einfahrt
Ebener sonniger Südgarten, bepflanzter Vorgartenbereich mit Teichanlage

Das ursprünglich als Bürogebäude errichtete Objekt wurde in den Jahren 1960 bis 1970 zu einem Wohnhaus umgebaut und seither fortlaufend genutzt und teilweise modernisiert. Eine umfassendere Teilsanierung erfolgte in den Jahren 1996 bis 1999, in deren Zuge unter anderem Fenster, Heizung sowie weitere Ausstattungsmerkmale erneuert wurden. Bereits im Jahr 1977 wurde das Dach vollständig erneuert und später zusätzlich gedämmt.
Die Immobilie bietet aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilung und der vorhandenen Flächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So eignet sich das Objekt sowohl als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten in einem Haus.
Im Untergeschoss befindet sich neben der großen Garage ein Zimmer, welches bei Bedarf wieder zur Garage bzw. zu einer Halle rückgebaut werden kann. Die vorhandene Garage ist bereits jetzt so dimensioniert, dass sie auch Platz für ein Wohnmobil bietet und somit besonders für entsprechende Nutzungen attraktiv ist.
Ergänzt wird das Platzangebot durch die ehemalige Scheune mit ca. 100 m² Fläche, die vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbyzwecke. Auch könnte die Scheune zu einer weiteren Wohneinheit umgebaut werden.

Der großzügige Hofbereich mit mehreren Stellplätzen bietet zusätzlich ausreichend Raum für Fahrzeuge. Das Anwesen verfügt zudem über einen ebenen Südgarten sowie einen mit Ziersträuchern bepflanzten Vorgarten mit Gartenteich.

Das Objekt steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Es bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmaßnahmen.
Der aktuelle Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 90.- Euro pro m² Grundstück. Das Grundstück hat einen Bodenwert von 67140.- Euro.

Website:
https://ulrike-hehn-becker-immobilien.de/o769/

Virtueller Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=WsDsrKK8kTS

YouTube Video:
https://www.youtube.com/watch?v=sxMxPU0zsdg

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	6