Attraktive 1.-OG-Wohnung mit gehobener Ausstattung in zentraler & ruhiger Lage von Bad Tölz

1 / 1

Schützenstraße 31 83646 Bad Tölz, Bayern

Frei ab: 15.07.2026

960 € Kaltmiete

15,53 € Preis/m² ca.

61,8 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	960 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten	80 €
Kaution	2.880 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	80 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	61,8 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	2019
Verfügbar ab	15.07.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und gepflegten 17-Parteien-Hauses in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bad Tölz. Das Gebäude wurde 2019 fertiggestellt und überzeugt durch eine hochwertige, gehobene Bauweise.

Das Objekt entspricht dem energieeffizienten KfW-55-Standard und wird umweltfreundlich über eine Pelletheizung beheizt. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei konzipiert und verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen bequem erschließt.

Den Bewohnern stehen zahlreiche praktische und komfortable Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung:

Fahrradraum
Wasch- und Trockenräume
Eigene, abschließbare Kellerabteile
Liebevoll begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

Zusätzliche Informationen

Der Vermieter legt großen Wert auf ein gepflegtes Erscheinungsbild der gesamten Wohnanlage. Die Wohnung wird vor Einzug frisch gestrichen übergeben und befindet sich somit in einem sehr ansprechenden Zustand.

Dateien

SchtzenIII_WE15_H1_170718.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung:

Barrierefreie Ausführung
Hochwertiger, geölter Echtholz-Parkettboden (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche
Helle, freundliche Wände und Decken mit hochwertiger Bio-Innensilikatfarbe
Fußbodenheizung in allen Räumen
Weiß lackierte Innentüren
Innenraumlüfter für kontinuierlichen Mindestluftwechsel
Kleiner separater Ankleidebereich

Badezimmer

Großformatige Bodenfliesen (60 × 60 cm) in Hellbeige
Wandfliesen 30 × 90 cm in Hellbeige
Ebenerdige Dusche mit Edelstahl-Ablaufrinne
Großzügiger, flächenbündig integrierter Spiegel

Fenster & Technik

Hochwertige Fenster mit Holzrahmen innen, Aluminium außen
Dreifach-Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz
Elektrische Außenrollos an allen Fenstern
Gegensprechanlage mit Video
Glasfaseranschluss für schnelles Internet

Zusätzlicher Komfort

Eigenes, abschließbares Kellerabteil
Waschmaschine und Trockner können in der Gemeinschafts-Waschküche im Keller angeschlossen werden
Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
Satellitenanlage für TV-Empfang
Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung
Enthärtungsanlage für bestes Wasser
Überwiegend Automatiktüren mit elektrischem Türöffner im Kellergeschoss

Parken

Tiefgarage vorhanden
TG-Stellplatz: 80 € / Monat

Highlights der Wohnung

Süd-Loggia für sonnige Stunden
Separater Ankleidebereich

Energie

Energieeffizienzklasse B · 58 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	58
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

Karte wird geladen...

Schützenstraße 31
83646 Bad Tölz – Bayern

Lage & Infrastruktur

Ruhig und zentral in Bad Tölz: Innenstadt und Isar nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Freizeitangebote direkt vor Ort. Sehr gute Anbindung nach München (ca. 45 Min.) sowie hoher Freizeitwert durch Seen und Berge in unmittelbarer Umgebung.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Tanja Reichenbach

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	960 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten	80 €
Kaution	2.880 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	80 €

Ansprechpartner/in: Privat von Tanja Reichenbach

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0