Stilvolle & großzügige 3 1/2 Zimmer-Wohnung - flexibel nutzbar, hochwertig modernisiert (2015)

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79713 Bad Säckingen

Frei ab: nach Vereinbarung

345.000 € Kaufpreis

120 m²

3,5

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	345.000 €
Hausgeld	490 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	120 m²
Zimmer	3,5
Etagen	5
Baujahr	1990
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Objektbeschreibung:

Diese außergewöhnlich großzügige 3 1/2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet stilvolle Wohnqualität, hochwertige Materialien und eine flexible Raumgestaltung.
Mit ca. 120 qm Wohnfläche bietet sie ein repräsentatives, offenes Wohngefühl - ideal für Paare, anspruchsvolle Singles, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und langfristige Wertstabilität legen.
Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, darunter Elektrik, Sanitär und das komplette Badezimmer. Mediterrane Akzente, italienische Designfliesen und eine hochwertige Einbauküche verleihen dem Objekt eine warme, elegante und zeitlose Atmosphäre.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum vervollständigen das attraktive Gesamtpaket dieser interessanten Wohnung.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer unverbindlichen Besichtigung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen
Balkone	1

Ausstattung:

Wohn- und Essbereich
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- flexible Raumaufteilung - ideal durch Raumteiler unterteilbar
- stilvolle Materialien und harmonisches Wohnambiente

Küche
- hochwertige Einbauküche im mediterranen Stil
- moderne Geräte, viel Arbeitsfläche, warmes Farbkonzept
Schlaf- & Arbeitsräume
- zwei gut geschnittene Zimmer
- perfekt als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice

Bad & Sanitär
- 2015 exklusiv modernisiert
- hochwertige Armaturen und moderne Sanitärkeramik
- italienische Designfliesen für ein elegantes, mediterranes
Ambiente

Weitere Highlights
- praktischer Kellerraum

Energie

Energieeffizienzklasse C · 82.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	28. 12. 2017
Baujahr (laut Energieausweis)	1990
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	82.1
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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79713 Bad Säckingen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Säckingen, einer der beliebtesten Wohnadressen im südlichen Baden-Württemberg und bekannt als charmante Trompeterstadt direkt am Hochrhein. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet alles, was für den täglichen Bedarf und eine hohe Lebensqualität notwendig ist.

- nur ca. 500 m zum Bahnhof Bad Säckingen - ideal für Pendler und
Grenzgänger

- rund 800 m zur historischen Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten,
Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten

- komplette Infrastruktur im direkten Umfeld: Schulen, Kindergärten,
Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Freizeitangebote

- ca. 10 Autominuten zur Autobahn A98, mit optimaler Anbindung
Richtung Lörrach, Waldshut und Schweiz

- nur etwa 30 Minuten zum Flughafen Basel-Mulhouse, ideal für
Vielflieger und Geschäftsreisende

- unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze, wodurch die Lage
besonders für Grenzgänger und Kapitalanleger attraktiv ist

Die Kombination aus zentraler Stadtlage, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zur Schweiz macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst interessant.

Sonstige Informationen

Fazit:

Eine stilvolle, großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung, die durch ihre flexible Raumgestaltung, die exklusive Modernisierung und die attraktive Größe überzeugt. Sie eignet sich ideal für alle die Wert auf Qualität, Komfort und zeitlose Eleganz legen - ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.
Besonders für Kapitalanleger bietet die unmittelbare Grenznähe zur Schweiz einen zusätzlichen Vorteil, da die hohe Nachfrage durch Grenzgänger das Investment noch lukrativer macht.

Ansprechpartner/in: Büro Waldshut

07751/91 82 5-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	345.000 €
Hausgeld	490 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Waldshut

07751/91 82 5-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07751/91 82 5-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380