Wohntraum - Energieklasse A+ in Feldrandlage mit Einliegerwohnung und allen Extras!
1.300.000 €
Kaufpreis
307 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9541467
Objektnummer: 350051153-2734
Vorderansicht Blick 1
Vorderansicht Blick 2
Rückansicht
Garten
Garten Blick 2
Terrasse
Flur
Küche
Esszimmer und Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Ankleide Schlafzimmer
Bad
Gäste WC
Hauswirtschaftsraum
Flur Dach
Raum 1 Dach Blick rechts
Raum 1 Dach Blick links
Bad Dach
Raum 2 Dach
Küche Einliegerwohnung
Bad Einliegerwohnung
Raum 1 Einliegerwohnung
Straße
Umgebung Feldrandlage Vogelperspektive
Raumafteilung UG
Raumafteilung EG
Raumafteilung Dach
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.300.000 € |
| Maklerprovision | 3,57% |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 307 m² |
| Grundstücksfläche | 864 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 2023 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-02-05 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2023 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 23.80 |
| Wesentlicher Energieträger | Luftwp |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Beschreibung der Immobilie
Dieser frei stehende Wohntraum wurde in 2023 nach höchsten Qualitätsstandards in Massivbauweise errichtet. In Sachen Energietechnik, Ausstattung und Größe wurden hier keinerlei Kompromisse gemacht.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Am einem flachen Hang gelegen, finden Sie im unteren Bereich eine Einliegerwohnung (oder Büro, Praxis, Agentur) mit eigenem barrierefreien Zugang. Auf 73 m² Wohnfläche gibt es hier drei Zimmer, ein großes Bad und eine große Einbauküche.
Der Eingang des eigentlichen Wohnhauses befindet sich auf der Rückseite. Auf zwei weiteren Stockwerken finden Sie hier insgesamt 6 Zimmer, eine Ankleide, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche mit Esszimmer, einen Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer.
Das Gebäude verfügt über modernste Energiestandards (Klasse A+) mit Dachdämmung, Fassadendämmung, Wärmepumpe und PV-Anlage (10 KWp mit Speicher).
Ihre Autos parken Sie bequem auf einem der beiden Außenstellplätze vor dem Haus oder in der Garage, wo zwei Autos hintereinander Platz finden.
Im Garten mit Südwestausrichtung und Feldrandlage genießen Sie die Ruhe der Natur und erleben die pure Entspannung.
Der Eingang des eigentlichen Wohnhauses befindet sich auf der Rückseite. Auf zwei weiteren Stockwerken finden Sie hier insgesamt 6 Zimmer, eine Ankleide, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche mit Esszimmer, einen Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer.
Das Gebäude verfügt über modernste Energiestandards (Klasse A+) mit Dachdämmung, Fassadendämmung, Wärmepumpe und PV-Anlage (10 KWp mit Speicher).
Ihre Autos parken Sie bequem auf einem der beiden Außenstellplätze vor dem Haus oder in der Garage, wo zwei Autos hintereinander Platz finden.
Im Garten mit Südwestausrichtung und Feldrandlage genießen Sie die Ruhe der Natur und erleben die pure Entspannung.
Sonstige Informationen
Wichtig: Das Haus wird erst Ende 2026 frei, da es bis dahin noch vom Verkäufer bewohnt wird. Die Einliegerwohnung könnte schon vorher bezogen werden.
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Objektstandort
74889 Sinsheim / Waldangelloch
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
74889 Sinsheim / Waldangelloch
- Baden-Württemberg
Der Stadtteil Waldangelloch liegt südwestlich von Sinsheim am Ufer des Angelbachs, dessen Ursprung im nahegelegenen Eichelberg zu finden ist.
Im Ort gibt es eine Kita und eine Grundschule. Weitführende Schulen (z.B. Schulzentrum Kraichgauschule - 9 km Entfernung) können mit dem Bus erreicht werden. Außerdem finden Sie in Waldangelloch einen Fußballverein, Tennisplätze und weitere Vereine wie einen Volleyballclub, Tischtennisclub und eine Reitanlage. Den Golfclub Sinsheim erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto.
Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Netto, Rossmann) finden Sie im 1.500 Meter entfernten Nachbarort Angelbachtal.
Waldangelloch gehört zu einem von vier ausgewählten Modell-Stadtteilen, die seit 2018 intensiv mit Beteiligung der Bürger ein Konzept entwickeln, um Unterstützungsmöglichkeiten, Lebensqualität und Lebensumfeld, insbesondere für Senioren, zu verbessern. Im Stadtteil Waldangelloch leben aktuell 1744 Menschen.
Im Ort gibt es eine Kita und eine Grundschule. Weitführende Schulen (z.B. Schulzentrum Kraichgauschule - 9 km Entfernung) können mit dem Bus erreicht werden. Außerdem finden Sie in Waldangelloch einen Fußballverein, Tennisplätze und weitere Vereine wie einen Volleyballclub, Tischtennisclub und eine Reitanlage. Den Golfclub Sinsheim erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto.
Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Netto, Rossmann) finden Sie im 1.500 Meter entfernten Nachbarort Angelbachtal.
Waldangelloch gehört zu einem von vier ausgewählten Modell-Stadtteilen, die seit 2018 intensiv mit Beteiligung der Bürger ein Konzept entwickeln, um Unterstützungsmöglichkeiten, Lebensqualität und Lebensumfeld, insbesondere für Senioren, zu verbessern. Im Stadtteil Waldangelloch leben aktuell 1744 Menschen.
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Über den Anbieter
N.H. Immobilien Vertriebs GmbH Abt. RE/MAX Classic
Rheingönheimer Str.104
67065 Ludwigshafen
Kontakt
| Telefon | 00496215490762 |
| Fax | 004962154907162 |
| Website | www.remax-classic-lu.de |
Ansprechpartner/in
Herr Daniel Hacke
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