Kernsanierte 2,5 Zimmer-Wohnung mit Flair und 2,80 m hohen Decken – bei Speyer inkl. EBK und Möbel.

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67354 Römerberg / Berghausen (Pfalz), Rheinland-Pfalz

155.000 € Kaufpreis

51 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	155.000 €
Hausgeld	381 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	51 m²
Nutzfläche	15 m²
Zimmer	2
Baujahr	1988
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Im Überblick bietet die Wohnung:

2,5 Zimmer:
-ein großes Wohnzimmer mit Essbereich
-ein größeres Schlafzimmer
-ein kleines Kinderzimmer o. begehbarer Kleiderschrank o. Homeoffice
-ein Tageslichtbad mit Dusche
-eine intregrierte Einbauküche
-2,80 m hohe Decken im Wohnzimmer

-einen Waschmaschinenestellplatz im Waschraum
-einen großen privaten Keller (15 m²)
-Zugang zum Keller übers Treppenhaus
-Mitbenutzung am Innenhof

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Vier-Parteienhauses und wurde im Jahr 2022 Kernsaniert. Alle Gewerke (außer die Fenster da in gutem Zustand) wurden saniert. Zudem wurde der Grundriss im selben Zuge optimiert.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 174.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-09-13
Baujahr (laut Energieausweis)	1988
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	174.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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67354 Römerberg / Berghausen (Pfalz) – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Sie erreichen:

-den Bahnhof in Berghausen in 0,5 km
-Speyer in 2,00 km
-das Zentrum von Speyer in 4,3 km
-die Krankenhäuser (Diakonissen und Vincentius ) in Speyer jeweils in 3,8 km

-die Grundschule Römerberg-Berghausen in 0,8 km
-die Katholische Kindertagesstätte St. Pankratius in 0,5 km (in der Nähe gibt es 4 Stück)
-die Kreuzapotheke und Römerapotheke in unter 2,5 km
-die Bäckereien Hofmeister und den lokalen Bäcker in unter 1,5 km
-den Netto in 1,0 km
-die Metzgerei Köhler in 1,3 km

Folgende Anbindungen haben Sie an den ÖPNV:
-Die Anbindung an die DB in 500 m Entfernung. Richtung Germersheim und Speyer.

-Haltestelle „Berghausen, Germersheimer Straße“. Diese befindet sich direkt an der Berghäuserstraße und ist somit nur wenige Schritte entfernt. Von dort verkehren regelmäßig Busse, unter anderem die Linie 568, die Verbindungen nach Speyer und Mechtersheim bietet.

-Alternativ ist auch die Haltestelle „Berghausen, Eisenbahnstraße“ in etwa 300 Metern Entfernung erreichbar. Diese wird von den Buslinien 568 und 573 bedient und bietet zusätzliche Verbindungen innerhalb der Region.