Gemütliche 3-Zimmer Wohnung im 1. OG zu vermieten

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47608 Geldern

Frei ab: 01.05.2026

450 € Kaltmiete

640 € Warmmiete inkl. NK

6,79 € Preis/m²

66,23 m²

Offene Küche

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	450 €
Nebenkosten	190 €
Heizkosten enthalten	Ja
Heizkosten	80 €
Mietpreis pro m²	6,79 €
Warmmiete	640 €
Kaution	1350

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	66,23 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1996
Letzte Modernisierung	1996
Verfügbar ab	01.05.2026

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einem 6-Parteienhaus. Alles sind 1-Personen-Haushalte

Aufteilung:
1 Großes Schlafzimmer
1 kleineres Zimmer als Büro oder Gästezimmer

Lage und Aussicht:
Wohnzimmer mit offener ums Eck liegender Wohnküche zur Hofseite in Südwestlage
Abends strahlt die Sonne herein

Ausstattung:
Küche, Diele und Bad gefliest
Bad mit Dusche und Badewanne
Robuster Teppichboden im Wohnzimmer
Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschkeller möglich
Wasserzähler und Wärmemengenzähler vorhanden
Kleiner Kellerverschlag zur Aufbewahrung

Zielgruppe:
Ideale Wohnung für einen Single, der Großzügigkeit schätzt

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Teppich
Keller	Ja

Der Mieter kann die eingebaute Küche übernehmen oder sie muss ausgebaut werden

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energiepasstext	Energieausweis ist beantragt
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieverbrauchkennwert	77,74 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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47608 Geldern

Lage & Infrastruktur

Geldern ist eine reizvolle Stadt am unteren Niederrhein in NRW. Sie kombiniert historischen Charme mit moderner Lebensqualität und guter Lebensfreundlichkeit für Familien, Pendler und Singles.

Highlights:

Lage: Ruhig-grün, gute Anbindung an Venlo, Kleve und Duisburg
Altstadt: Gepflegte Fassaden, Cafés, Boutiquen
Natur & Freizeit: Flussnähe, Parks, Radwege
Infrastruktur: Schulen, Kitas, Versorgungseinrichtungen in der Nähe
Kultur & Gemeinschaft: Vereine, familienfreundliches Umfeld