großzügiges Anwesen für Freiberufler

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40822 Mettmann

945.000 € Kaufpreis

223 m²

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	945.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	223 m²
Nutzfläche	160 m²
Grundstücksfläche	969 m²
Zimmer	7
Baujahr	1963
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einlieger vereint die Vorteile von Wohnen und Arbeiten in einem Gebäude. Das eingeschossige Landhaus wurde 1963 in zeitloser Architektur erbaut, 1991 um die Wohnhalle erweitert und 2006 mit dem separaten Bürotrakt vollendet.

Von außen zurückhaltend, offenbart sich im inneren eine Oase besonderer Art, geschmackvoll gestaltet mit wohnlichen Elementen mediterraner Lebensart.

Vier bis fünf Wohn- und Schlafräume auf über 220 m² verteilt bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Das Highlight ist der über 85 m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und einer Raumhöhe von bis zu 5 m. Sonnenterrasse und Garten sind sowohl aus den Wohn- als auch den Schlafräumen erreichbar. Der liebevoll angelegte, harmonisch eingewachsene Garten ist ein Traum. Hier können Sie zu jeder Tageszeit die Seele baumeln lassen.

Durch einen separaten Eingang gelangen Sie in den hellen Bürotrakt mit eigenem Bad, mit zwei Zimmern auch ideal als Gäste-Appartement zu nutzen.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Einzelgarage.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Boden	Fliesen, Parkett, Marmor
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- umfassende Modernisierung 2006/2016
- klimatisierter Wohn- und Essbereich mit bis zu 5 m Höhe
- Gartenzugang von Wohn- und Schlafräumen
- Kachelofen - Außenkamin – elektrische Markise
- Masterbad, Duschbad im Einlieger, Gäste-WC
- Marmor-, Parkett- und Fliesenböden
- bodentiefe Edelholzfenster mit elektr. Rollläden/Raffstores
- drei große Panorama-Schiebetüren
- Halogenspots - Glasfasertapete - Alarmanlage
- VIESSMANN Wärmepumpe 2024 - Fußbodenheizung Küche/Essbereich
- Photovoltaikanlage (12,71 kWp) 2022
- Terrassen und Wegeverbindung rund ums Haus

Energie

Energieeffizienzklasse D · 113.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2031-04-21
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	113.50
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer

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40822 Mettmann

Lage & Infrastruktur

Metzkausen ist der beliebteste Stadtteil der Kreisstadt Mettmann. Angrenzend an Düsseldorf-Hubbelrath und Ratingen zeichnet sich Metzkausen durch eine naturnahe grüne Lage und gesunde Sozialstrukturen aus.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Über die nahegelegene B 7 erreichen Sie die A 3 in wenigen Minuten. Die Buslinien 012, 013, 738, 745 und O11 liegen weniger als fünf Gehminuten entfernt. Mit dem Bus sind Sie dann in ca. 30 Minuten bereits am Hauptbahnhof in Düsseldorf oder Ratingen.

REWE und ALDI sind nur 600 m entfernt. Im Zentrum bietet die beliebte GALERIE KÖNIGSHOF auf drei Einkaufsebenen mit ca. 40 Geschäften ein umfangreiches Angebot – hier ist für jeden etwas dabei.

Für den Nachwuchs befindet sich ein Kindergarten nur zehn Minuten fußläufig entfernt. Otfried-Preußler-Grundschule und Gesamtschule an der Goethestraße.

Die landschaftlich schöne Umgebung des weltberühmten Neandertals bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Tennis und Golf spielt man nebenan, zum Joggen geht es einfach vor die Haustür.

Mettmanns Slogan heißt nicht umsonst: ME - Mehr Erleben!

Ansprechpartner/in: Herr Joachim Bohn

004921295656653

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	945.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Herr Joachim Bohn

004921295656653

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921299156469
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz