Gepflegtes Einfamilienhaus mit Kamin und Wintergarten

Verkauf Haus Stuhr-Groß-Mackenstedt Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Hechler und Twachtmann Immobilien GmbH Stellenanzeige Immobilienmakler Portale

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28816 Stuhr, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

399.000 € Kaufpreis

124 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	124 m²
Nutzfläche	7 m²
Gesamtfläche	131 m²
Grundstücksfläche	335 m²
Zimmer	4
Baujahr	1991
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Suchen Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einem idyllisch angelegten, uneinsehbaren Garten?
Dann könnte dieses charmante Zuhause genau das Richtige für Sie sein.

Auf einem ca. 335 m² großen Grundstück wurde 1991 dieses freistehende Einfamilienhaus errichtet. Die Immobilie wurde stets liebevoll gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine geschützte Gartenanlage mit hohem Erholungswert.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, großzügiger Flur. Die offene Treppe ins Obergeschoss sowie die klar strukturierte Aufteilung verleihen dem Eingangsbereich eine freundliche und einladende Atmosphäre. Von hier aus sind Küche, Wohn- und Essbereich sowie das modernisierte Gäste-WC bequem erreichbar.

Die seitlich gelegene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und praktischem Zugang zum Garten.

Das L-förmig gestaltete Wohn- und Esszimmer ermöglicht eine angenehme Trennung der beiden Bereiche. Der Essplatz bietet ausreichend Raum für gesellige Runden, während im Wohnbereich ein Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den gefliesten Wintergarten, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Jalousien sowie eine elektrische Markise sorgen hier für optimalen Licht- und Wärmekomfort. Genießen Sie von hier aus den Blick in den uneinsehbaren Garten und den direkten Zugang zur Terrasse.

Unterhalb der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum, in dem zudem die Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage untergebracht sind.

Über die massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Trotz der Dachschrägen lassen sich alle Räume gut möblieren.
Das modernisierte Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.

Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche und ist über eine Einschubtreppe erreichbar.

Der liebevoll angelegte Garten ist vollständig eingewachsen und bietet dank dichter Bepflanzung sowie eines stilvoll angelegten Teichs ein hohes Maß an Privatsphäre. Die teilüberdachte Terrasse lädt zum Entspannen oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Ein Carport mit integriertem Abstellraum sowie ein separates Gartenhaus für Geräte und Zubehör runden dieses attraktive Angebot ab.

Dieses Haus ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf gepflegtes Wohnen, Privatsphäre und einen geschützten Garten legen.
Einziehen und wohlfühlen!

Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, nachdem Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut gemacht haben. Fordern Sie gerne unverbindlich unser Exposé an.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Carport	1

- moderne Einbauküche aus ca. 2014
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr
- Glasschiebetür in der Küche sowie im Büro/Arbeitszimmer
- Dachflächenfenster aus ca. 2014
- Holztüren und Zargen
- Vinylboden im Erdgeschoss sowie Obergeschoss aus ca. 2014
- Gäste-WC aus ca. 2014
- Vollbad mit separater Dusche und Fußbodenheizung aus ca. 2014
- Kamin aus ca. 2014
- beheizter Wintergarten mit Innenjalousien sowie Beschattung (Markise)
- teilüberdachte Terrasse
- Carport mit Abstellraum
- Gartenholzhaus
- Gartenpumpe
- Pflasterung aus 2015
- Regenrinnen aus 2015
- Glasfaser liegt bereits an der Grundstücksgrenze

Energie

Energieeffizienzklasse E · 152.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-05-25
Baujahr (laut Energieausweis)	1991
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	152.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28816 Stuhr – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Groß Mackenstedt ist ein ländlicher, grüner Ortsteil der Gemeinde Stuhr, geprägt von kleinen Wohngebieten mit Einfamilienhäusern, Wiesen und Feldern.

Trotz der wenigen Kilometer zur nächsten Autobahnauffahrt oder in die Bremer Innenstadt gibt es in unmittelbarer Nähe noch viele Waldgebiete, die zum Spazieren einladen. Für gestresste Städter ist diese Ortschaft ein Paradies, denn hier können Sie noch ungestört den Dingen nachgehen, die Sie mögen.

Der nächste Kindergarten ist vor Ort, die Grundschule befindet sich in der Nachbargemeinde Heiligenrode. Weiterführende Schulen sind in Moordeich und Brinkum. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten fahren Sie in wenigen Minuten mit dem Auto an. Der Bäcker ist direkt vor Ort.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 152.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die aktuelle jährliche Grundsteuer beträgt € 223,92.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Ansprechpartner/in: Frau Regina Koch

004942195700812

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Regina Koch

004942195700812

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/