Helle Büroetage mit Produktionsmöglichkeit im GE Brinkum-Mitte direkt an der A1!

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28816 Stuhr, Niedersachsen

Frei ab: ab sofort

1.990 € Kaltmiete (netto)

2.590 € Warmmiete inkl. NK

6,42 € Preis/m² ca.

1,94 € NK/m²

310 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.990 €
Kaltmiete (netto)	1.990 €
Nebenkosten	600 €
Warmmiete	2.590 €
Kaution	5.970 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Mieter 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt. zu zahlen!

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche	310 m²
Baujahr	1972
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese schöne Bürofläche mit zusätzlichen Produktionsmöglichkeiten befindet sich im ersten Obergeschoss eines individuellen Geschäftshauses aus dem Jahr 1972/1995, wobei der Bürotrakt aus dem Jahre 1995 stammt. Die Lage ist unschlagbar: direkt an der A1 im Gewerbegebiet Brinkum-Mitte, nur einen Katzensprung von Bremen entfernt!

Der Zugang zum Haus erfolgt über ein gläsernes Treppenhaus, welches von beiden Einheiten des Gebäudes genutzt wird. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Hier erwartet Sie eine ca. 132 m² große Produktions-/Lagerfläche, die in zwei Bereiche unterteilt ist. Linoleum- und Laminatböden sowie diverse Starkstromanschlüsse sorgen für optimale Arbeitsbedingungen. Eine Klimaanlage garantiert angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen. Selbstverständlich wäre es auch möglich, diese Fläche für zusätzliche Büros zu nutzen.

Die Büroräume zur Vorderseite des Gebäudes sind über einen zentralen Flur zugänglich, wobei der vierte Raum über den Besprechungsraum erreicht wird. Alle Büroräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Zwei der Räume bieten zusätzlich helle Einbauschränke. Auf dieser Etage stehen separate Damen- und Herren-WCs zur Verfügung.

Direkt vor dem Gebäude befinden sich praktische Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück, wovon zwei direkt dieser Einheit zugeordnet sind.
Sollten weitere Parkplätze benötigt werden, können ggf. weitere auf dem Grundstück nebenan angemietet werden.

Ausstattungsmerkmale

Boden

Fliesen, Teppich

- 4 Büroräume
- Pantry in einem der Büroräume
- Einbauschränke
- Laminatboden
- Damen- und Herren WC
- Abstellraum
- Elektrische Beschattung zur Südseite

Produktions-/Lagerfläche Obergeschoss:
- 2 Produktions-/Lagerräume
- Laminatboden
- Starkstromanschlüsse
- Klimaanlage

Allgemein:
- Glasfaseranschluss
- KAT-7 Datenkabel
- Gaszentralheizung aus 2024
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Pkw-Stellplätze

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-12-11
Baujahr (laut Energieausweis)	1972
Wesentlicher Energieträger	Gas

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28816 Stuhr – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Ideal gelegen für Firmen, unweit von Bremen, erweist sich die Gemeinde Stuhr als angenehmer Standort. Der Gemeindeteil Brinkum grenzt direkt an Bremen und verfügt über eine direkte Anbindung an die A1 sowie eine sehr gute Infrastruktur.

Das Objekt befindet sich vor den Toren Bremens, im Gewerbegebiet Brinkum-Mitte, ca. 2,5 km von der Bremer Landesgrenze entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A1 ist ca. 1,6 km entfernt und die Anbindung zum ÖPNV ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2035.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 57.50 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 9.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte Ihren Verbrauch an Müll und Strom, welchen Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Mindestvertragslaufzeit von 3 Jahren mit Verlängerungsoption
- Staffelmiete ist vorgesehen
- Nachweis über positive Bonität (durch Vorlage aktueller BWA)
- bei Neugründungen ggf. erhöhte Kaution nach Absprache
- keine negativen Schufa-Einträge

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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0421 957 008-10, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor, für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Ansprechpartner/in: Frau Saskia Wessel

004942195700815

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.990 €
Kaltmiete (netto)	1.990 €
Nebenkosten	600 €
Warmmiete	2.590 €
Kaution	5.970 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Mieter 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt. zu zahlen!

Ansprechpartner/in: Frau Saskia Wessel

004942195700815

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/