Arsten! – Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage!

Haus zu verkaufen in Bremen Arsten – H & T Immobilien

Hechler und Twachtmann Immobilien GmbH Stellenanzeige Immobilienmakler Portale

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28279 Bremen, Bremen

Frei ab: nach Absprache

349.000 € Kaufpreis

119 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	119 m²
Nutzfläche	52 m²
Gesamtfläche	171 m²
Grundstücksfläche	461 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Baujahr	1977
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 mit ca. 115 m² Wohnfläche und vier Zimmern auf zwei Etagen wird verkauft.

Das Herzstück des Hauses ist ein ca. 30 m² großes und helles Wohnzimmer mit einem großen Hebe-Schiebe-Element. Es lässt viel Tageslicht herein, schafft ein freundliches Ambiente und ermöglicht den Blick in Richtung Terrasse und Garten.
Innen sorgt der Kamin für Gemütlichkeit, während Sie draußen auf gepflegtes Grün blicken – Erholung von einem arbeitsreichen Tag ist hier garantiert!

Durch einen Durchbruch der Wand zur angrenzenden Küche entsteht zusätzliches Potenzial für die Gestaltung eines offenen Wohnbereichs, der das Familienleben und gemeinsame Aktivitäten fördert.

Die Diele beeindruckt mit ihrer Großzügigkeit und der offenen Treppe in Holz-Metall-Konstruktion, die in die obere Etage führt. Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte und stilvolle Umgebung.

Ein ca. 13 m² großes Arbeitszimmer und ein Gäste-WC runden diese Etage perfekt ab.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein ca. 20 m² großes Schlafzimmer und ein ca. 13 m² großes Kinderzimmer. Ein Badezimmer, das mit nostalgischen Fliesen ausgestattet ist und über neue Sanitäreinrichtungen verfügt, zeigt eine gelungene Kombination zwischen neu und alt.

Das Haus ist voll unterkellert. Sie werden überrascht sein, wie viel Platz hier unten vorhanden ist. Neben einem Vorrats- und einem Hauswirtschaftsraum wartet ein Partyraum auf Sie. Er ist mit einer Bar ausgestattet und bietet sich als Raum zum Feiern an.
Auch die Ölheizung mit ihren Vorratstanks ist in den Kellerräumen untergebracht.

Im Außenbereich befindet sich die Garage mit einer gepflasterten Auffahrt, die gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt wird.

Dieses Objekt vereint Wohnqualität und Familienfreundlichkeit in verkehrsgünstiger Lage. Eine ideale Gelegenheit für junge Familien, ihr Zuhause zu finden!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Einbauküche mit allen E-Geräten aus ca. 2000
- Vollbad mit Fliesen aus dem Baujahr
- Dusche, Toilette und Waschtisch aus ca. 2013
- Gäste-WC aus dem Baujahr
- Fliesen im Flur, Wohnzimmer, Bad und Gäste-WC
- Teppich im Arbeitszimmer und gesamten Obergeschoss
- Kamin aus 1978
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2013
- elektr. und manuelle Rollläden
- freischwebene Treppe in Holz-Metall-Konstruktion
- Betondecke zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Betondecke zwischen Erdgeschoss und Kellergeschoss
- Ölheizung der Marke Sieger aus 2004
- zwei Kunststofföltanks mit je 2.000,00 ltr. Fassungsvermögen
- Warmwasser über die Heizung, Warmwasserspeicher ca. 135 ltr.
- Klinkerfassade aus dem Baujahr
- Dachboden gedämmt und verschalt
- dreiadrige Elektrik mit Kippsicherungen, ohne FI-Schalter
- Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Terrasse in Südausrichtung mit Markise
- Gartenhaus
- Garage

Energie

Energieeffizienzklasse F · 191.11 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-06-23
Baujahr (laut Energieausweis)	1977
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	191.11
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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28279 Bremen – Bremen

Lage & Infrastruktur

Arsten liegt im südlichen Bremer Stadtteil Obervieland auf der linken Weserseite und grenzt direkt an das Bundesland Niedersachsen. Arsten-West zählt zu einem der jüngeren Neubaugebiete Bremens. Geschichtlich ist es als das alte Kirchdorf Obervielands bekannt.

Der Ortsteil verfügt über Kindertagesstätten und verschiedene Schuleinrichtungen.

Diverse Sportvereine wie z.B. der TuS Komet Arsten sind hier ansässig und laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig und das Gewerbegebiet in Habenhausen mit Outlets und einem größeren Einkaufscenter in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Mit der Straßenbahnlinie 4 gelangen Sie bequem in die Bremer Innenstadt. Die Autobahnanschlussstelle A1 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Das Haus liegt an der Landstraße leicht nach hinten versetzt. Der Garten und die Terrasse liegen auf der Rückseite des Hauses.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 191.11 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Laut Bauakte wurde ein Teilkeller mit ca. 52 m² genehmigt. Das Gebäude weist jedoch einen Vollkeller auf. Es ist somit eine größere Nutzfläche vorhanden.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 624,81 € laut Grundsteuerbescheid von 2025.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Ansprechpartner/in: Frau Anke Dreyer

004942195700822

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Anke Dreyer

004942195700822

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700829
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/