Gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschoss-Ferienwohnung in Horumersiel - Sofort verfügbar!

Zum Verkauf steht die etwas zurückliegende Erdgeschosswohnung, die in der Teilungserklärung mit der Nummer 6 bezeichnet wird. Durch ihre Außenlage ist sie besonders privat gelegen und profitiert von deutlich mehr Fenstern und Helligkeit als die innenliegenden Wohnungen.

Mit gut 55 m² Wohnfläche und einer richtig guten Raumaufteilung ist sie die perfekte Ferienwohnung für zwei bis drei Personen.

Durch die Wohnungseingangstür geht es zunächst in einen schmalen Flur, der nach links zu Schlafzimmer, Badezimmer und geöffnetem Küchenbereich führt. Nach rechts geht es in ein großes, helles Wohnzimmer.

Der gesamte Bereich ist mit hellen, ausdrucksstarken Bodenfliesen in Marmor-Design und weißer Raufasertapete an Decken und Wänden gestaltet.
Dazu passen die schlichten, weißen Zimmertüren zu Bad und Schlafzimmer, die in weiß gestrichenen Stahlzargen sitzen.

Das Schlafzimmer liegt am Ende des Flures und verfügt über eine angenehme Größe. Es ist mit modernen Möbeln, einem großen Kleiderschrank und einem breiten Doppelbett mit Nachttischen sowie passend darauf abgestimmter Dekoration sehr schick und modern gestaltet.

Es ist mit einem grauen, flauschigen Teppichboden ausgelegt, auf dem man gerne auch barfuß läuft. Die drei Außenwände sind mit Klimaplatten und einem Kalkstrukturputz versehen. Die Innenwand ist gespachtelt und weiß, die Stirnwand grau gestrichen.

Auch das direkt daneben liegende Badezimmer ist sehenswert. Über so ein Badezimmer freut sich jeder Eigentümer und auch jeder Feriengast.

Es befindet sich in tadellosem Zustand, wirkt überaus gepflegt und kaum genutzt. Darüber hinaus kann man sich in diesem Raum wirklich gut bewegen!

Große, quadratische, weiß-glänzende Wandfliesen wurden hier ½-hoch und etwa ¾-hoch im Nassbereich verlegt.
Sie sind von dreireihigen senkrecht verlaufenden Bordüren aus Mosaiksteinen in Gelb-Orange-Tönen unterbrochen, die einen reizvollen Blickfang bieten.

Große, quadratische, diagonal verlegte Bodenfliesen im Terracotta-Stil nehmen den Farbton der Bordüren wieder auf und tauchen den Raum in ein rötliches Licht.

Sie setzen einen nicht allzu starken, überaus harmonischen Kontrast zu Decke und Wänden in Weiß, der von der Farbe der Sanitäreinrichtung wieder aufgenommen wird.

Die Sanitäreinrichtung wurde nur leicht anders installiert als im ursprünglichen Grundriss vorgesehen.

- An der Ostwand - der Zimmertür gegenüberliegend - befindet sich ein großes Fenster, das für perfekte Helligkeit sorgt.
- An der Nordwand findet sich Platz für das Waschbecken, das von schicken Badmöbeln umbaut ist.
- Gegenüber an der Südwand ermöglicht ein Vorwandelement die Installation eines modernen Hänge-WCs und bietet Abstellfläche für allerlei Nützliches und Dekoratives.
- Direkt rechts daneben, in der neu entstandenen Nische befindet sich die Dusche und
- „Last not least“: an der Westwand - zwischen Zimmertür und Dusche - findet eine schicke, moderne Handtuchheizung ihren Platz.

Den separaten Küchenraum betritt man vom Flur aus in östliche Richtung durch eine Schiebetür.
Der Raum ist mit denselben Bodenfliesen im Terrakotta-Stil ausgelegt, die man auch im Badezimmer sehen kann. Dazu sind Wände und Decken mit weißer Raufasertapete gestaltet.

Besser kann man einen solch kleinen Küchenraum wohl kaum gestalten! Die Einbauküche ist top-gepflegt, Gebrauchsspuren sind kaum zu erkennen.

Sie wurde in U-Form angelegt und verläuft mit Ober- und Unterschränken über einen Teil der Nordwand, mit Unterschränken unterhalb des Fensters über die Ostwand und mit Unter-, Ober- und Hochschränken über die gesamte Südwand des Raumes. Hier ist jeder Platz optimal ausgenutzt!

Die schlichten, hellen Fronten in dezentem Birkenholz-Design wurden mit Bedacht ausgewählt und passen ausgezeichnet in diesen kleinen Küchenraum. Sie sind mit modernen, kantigen Edelstahl-Griffen versehen.

Passend dazu wurde eine Kunststoffarbeitsplatte vom Typ „Ravenna Grau“ gewählt und in demselben Stil auch die Wandverkleidung gestaltet.

Alle gängigen Elektrogeräte, bis auf eine Spülmaschine, sind hier vorhanden und befinden sich in tadellosem Zustand.

Von der Wohnungseingangstür nach rechts gelangt man durch eine moderne Schiebetür in einen etwa quadratischen Wohnraum, der den Mittelpunkt der Wohnung darstellt. Hier spielt sich das Leben ab!

Der Raum ist ebenfalls mit einem flauschigen Velours-Teppichboden ausgelegt. Wände und Decke sind mit weißer Raufasertapete gestaltet und bringen so Möbel und Dekoration richtig gut zur Geltung.

Der Raum wird beherrscht von einer großen Fensterfront mit Schiebetür, die sich über die gesamte Breite des Raumes erstreckt. Sie ist nach Süden ausgerichtet, sorgt - mit einem weiteren Fenster nach Osten - für beste Lichtverhältnisse und bietet einen herrlichen Blick in den Garten.

Im östlichen Bereich des Raumes wurde eine große, gemütliche Couchgarnitur aufgestellt. Zwei überaus bequeme Sessel lassen sich mit einfachen Handgriffen in Liegeposition bringen. Hier kann man es gut aushalten!

Ausreichend Platz zum Stellen von Regalen, Kommoden und/oder Schränken befindet sich einmal an der Nordwand des Raumes links von der Schiebetür und auch an der Westwand.

Ebenfalls an der Westwand, rechts neben den Wohnzimmerschränken und auf kurzem Weg zur Küche, wurde ein Essbereich für vier Personen eingerichtet, der sich bei Bedarf auch noch erweitern ließe.

Platz dafür ist ausreichend vorhanden - Gäste sind hier stets willkommen!

Durch die Terrassentür betritt man vom Wohnzimmer aus die großzügige Südterrasse, die über die gesamte Wohnungsbreite verläuft und richtig viel Platz bietet.

Sie ist nach rechts und links durch die vorspringenden Mauern absolut wind- und sichtgeschützt angelegt und durch den darüberliegenden Balkon auch noch teilweise überdacht, dazu noch zusätzlich mit einer Markise versehen. Hier kann man also ganz ungestört seine Privatsphäre genießen!

Breit genug, um Liegen oder einen Tisch mit vier bis fünf Stühlen zu stellen, bietet diese Terrasse eine herrliche Aussicht ins Grüne. Und der Blick hinaus in den Garten ist auch wirklich sehenswert!

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1

In diesem Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 18 Wohneinheiten. Drei Hauseingänge führen zu jeweils sechs Wohnungen, von denen sich je zwei im Erd-, zwei im Ober- und zwei im Dachgeschoss befinden. Die meisten Wohnungen werden als Ferienwohnungen sowohl privat genutzt als auch an Feriengäste vermietet.

Hier ist die Vermietung an Feriengäste ausdrücklich erlaubt. In einem entsprechenden Schreiben des Landkreises Friesland findet sich folgender Wortlaut:

„… Zudem befinden sich die Gebäude im Bereich des Bebauungsplanes Nummer II/4-2 „Horumersiel Feriensiedlung Friesenhörn 2“ der Gemeinde Wangerland. Dieser Bebauungsplan wurde mit der Absicht eines Sondergebietes Ferienwohnungen aufge-stellt, so dass eine gewerbliche Ferienwohnungsnutzung entsprechend auf alle dort vor-handenen Apartmentblocks angenommen werden kann…“

Die gesamte Anlage befindet sich in gutem Zustand. Erst im Frühjahr 2023 wurde eine komplette Dachsanierung abgeschlossen Das Haus wurde 1974 gebaut und liegt nach Norden zur Straße hin. Alle Balkone und Terrassen befinden sich also in direkter Südlage.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss des - von der Nordseite betrachtet - linken Hausabschnittes.

Sie wurde von ihren Besitzern 2005 gekauft, komplett saniert und seitdem ausschließlich als private Ferienwohnung genutzt. Sie wird nur mit einem Teil des Inventars verkauft, das sich jedoch schnell ersetzen lässt.

Zu jeder Wohnung gehören außerdem ein ausgewiesener PKW-Stellplatz, ein eigener Keller-raum sowie ein offener Abstellplatz für Fahrräder zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Wohnungen sind ursprünglich mit einem großen Wohn-Küche-Ess-Raum, einem separaten Schlafzimmer und einem Badezimmer geplant worden.

Zwischenzeitlich entstand durch die Errichtung von Leichtbauwänden neben dem Badezimmer ein weiteres, kleines Zimmer. Die Küchenzeile verblieb jedoch in dem großen Wohnraum.

Das haben die jetzigen Eigentümer für sich geändert, das Badezimmer noch leicht vergrößert und ihren Küchenbereich in den kleinen Raum neben dem Badezimmer verlagert, was einen deutlichen Gewinn für diese Wohnung bedeutet.

Von den weiter getätigten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können hier nur die wichtigsten mit ungefährer Jahreszahl aufgeführt werden:

- 2005 wurden zwei bequeme Wohnzimmer-Ledersessel mit Liegefunktion angeschafft, 2005 das Badezimmer komplett renoviert,
- 2005 eine neue Einbauküche installiert und
- 2005 wurde die elektrische Beheizung umgestellt. Im Wohnzimmer wurde ein Nacht-speicherofen mit Umstellung auf Tagstrom aufgestellt.

- 2005/2006 wurden neue Fenster mit neuen Außenjalousien eingebaut. Die Jalousien des großen Wohnzimmerfensters, des Küchen- und des Badezimmerfensters lassen sich elektrisch bedienen.

- 2006 wurde eine neue Wohnungseingangstür mit Schall- und Wärmeschutz eingebaut

- 2006/2007 wurden zudem alle Fenster mit Insektengittern ausgestattet, einschließlich der Terrassentür.
- 2006/2007 wurden neue Innentüren installiert, Küche und Wohnzimmer erhielten jeweils eine Schiebetür.

- 2008 wurde eine große Markise angeschafft.

- 2011 wurden neue Terrassenplatten verlegt.

- 2013 erhielt das Bad einen neuen Schnellheizlüfter.

- 2017 wurden in Flur und Schlafzimmer „Elkatherm“-Heizkörper angebracht.

- 2024/25 wurde das Schlafzimmer mit einer Lüftungsanlage und Klimaplatten an den Wänden ausgestattet.


Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten!

Wir haben für jede unserer Wohnungen ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu unseren Objekten!