Freistehendes und gepflegtes Stadthaus mit großzügigem Garten

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53757 Sankt Augustin, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

615.000 € Kaufpreis

210 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	615.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	210 m²
Grundstücksfläche	600 m²
Zimmer	11
Etagen	3
Baujahr	1935
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese vielseitige Immobilie in zentraler Lage von Sankt Augustin bietet ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen, Arbeiten oder eine attraktive Kapitalanlage. Das Objekt überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten sowie ein angenehmes Gesamtambiente.
Die großzügigen Flächen eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Wohnobjekt, kombinierte Wohn- und Gewerbeeinheit oder zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Dank der soliden Bauweise und des gepflegten Gesamtzustands stellt die Immobilie eine nachhaltige Investition mit Entwicklungspotenzial dar.
-> Helle, großzügig geschnittene Räume mit Altbau-Charme
-> Funktionale Grundrissgestaltung
-> Große Fensterflächen für viel Tageslicht
-> Solide Bauweise
-> Vielfältige Nutzungsoptionen (Wohnen / Gewerbe)

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad

Bemerkungen:
-> Großzügige Raumaufteilung mit ausreichend Platz für die ganze Familie
-> Mehrere Schlafzimmer – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice
-> Helle Wohnbereiche mit angenehmer Wohnatmosphäre
-> Familienfreundlicher Grundriss mit klarer Raumstruktur
-> Platz für einen gemeinsamen Lebensmittelpunkt (Wohn-/Essbereich)
-> Ausreichend Stauraum für den Alltag (z. B. Abstellräume, Keller o. ä.)
-> Sichere und gut erreichbare Lage
-> Gute Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge
-> Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielmöglichkeiten
-> Gute Anbindung für kurze Wege im Alltag (Einkaufen, Freizeit, Arbeit)
-> Großzügiger Garten mit Baumaltbestand
-> Wintergarten
-> Balkon

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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53757 Sankt Augustin – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sankt Augustin Mülldorf auf der Bonner Straße – einer gut angebundenen und frequentierten Straße mit hervorragender Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Bundesstadt Bonn macht den Standort besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A560 und A59
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Kurze Wege in die Bonner Innenstadt sowie Richtung Köln.

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die mehr bietet als nur vier Wände? Ein Ort, an dem Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen und sich langfristig zuhause fühlen können? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	615.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0