Stilvolle und gut erhaltene Stadt-Oase mit Gartenanteil und Loggia in Stuttgart-Ost
305.000 €
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9536277
Objektnummer: 441710
WE3_Schlafzimmer
WE3_Wohnzimmer
WE3_Gäste-/Kinderzimmer/Office
WE3_Küche
WE3_Eingangsbereich
WE3_Badezimmer
Hausansicht
Lagekarte
WE3_Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 305.000 € |
| Hausgeld | 56 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 73 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1936 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 242 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese zukunftsträchtige Kapitalanlage liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart-Ost: Diese ca. 73 m2 große, gepflegte Wohnung verbindet urbanes Leben mit entspannter Grünruhe – dank direktem Gartenzugang und eigener Terrasse.
** Wohnen mit Mehrwert **
⬡ Outdoor-Qualität im Alltag: Die private Loggia und zusätzlicher Gartenzugang (vom Erdgeschoss) machen die Wohnung zum kleinen Stadt-Refugium.
⬡ Komfort ohne Kompromisse: Renoviert, gepflegt, charmant – ein Zuhause, das sich sofort richtig anfühlt.
⬡ Effizient und flexibel: Drei Schlafzimmer ermöglichen Familie + Homeoffice oder Wohnen + Gäste-/Arbeitszimmer.
** Für wen eignet sich die Wohnung? **
⬡ Paare und Familien, die ruhig wohnen und nicht auf Außenfläche verzichten möchten
⬡ City-Profis mit Homeoffice-Bedarf
⬡ Kapitalanleger, die die starke Vermietbarkeit von 3-Zimmer-/Mehrzimmer-Wohnungen
mit Aussicht und Gartennutzung in Stuttgart-Ost schätzen und sich auf ihre Wertentwicklung im zentralen Stadtgebiet verlassen
** Käuferpotential **
⬡ Für Eigennutzer: Unser starkes Handwerkerteam kann Ihnen die Wohnung nach Ihren Wünschen gestalten oder sanieren – sprechen Sie uns an.
⬡ Für Kapitalanleger: Wir können Sie im Ankauf beraten und Ihre steuerliche Roadmap aufzeigen, die Ihnen als Kapitalanleger einen positiven Cashflow ab Ankauf ermöglichen kann.
⬡ Anbau von Balkonen: zusätzliche Wohnfläche kann geschaffen werden – damit kann Ihr Wohlbefinden weiter gesteigert oder die Miete erhöht werden.
** Wohnen mit Mehrwert **
⬡ Outdoor-Qualität im Alltag: Die private Loggia und zusätzlicher Gartenzugang (vom Erdgeschoss) machen die Wohnung zum kleinen Stadt-Refugium.
⬡ Komfort ohne Kompromisse: Renoviert, gepflegt, charmant – ein Zuhause, das sich sofort richtig anfühlt.
⬡ Effizient und flexibel: Drei Schlafzimmer ermöglichen Familie + Homeoffice oder Wohnen + Gäste-/Arbeitszimmer.
** Für wen eignet sich die Wohnung? **
⬡ Paare und Familien, die ruhig wohnen und nicht auf Außenfläche verzichten möchten
⬡ City-Profis mit Homeoffice-Bedarf
⬡ Kapitalanleger, die die starke Vermietbarkeit von 3-Zimmer-/Mehrzimmer-Wohnungen
mit Aussicht und Gartennutzung in Stuttgart-Ost schätzen und sich auf ihre Wertentwicklung im zentralen Stadtgebiet verlassen
** Käuferpotential **
⬡ Für Eigennutzer: Unser starkes Handwerkerteam kann Ihnen die Wohnung nach Ihren Wünschen gestalten oder sanieren – sprechen Sie uns an.
⬡ Für Kapitalanleger: Wir können Sie im Ankauf beraten und Ihre steuerliche Roadmap aufzeigen, die Ihnen als Kapitalanleger einen positiven Cashflow ab Ankauf ermöglichen kann.
⬡ Anbau von Balkonen: zusätzliche Wohnfläche kann geschaffen werden – damit kann Ihr Wohlbefinden weiter gesteigert oder die Miete erhöht werden.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
⬡ 3 Wohn-/Schlafzimmer auf ca. 73 m2 – effizient und alltagspraktisch geschnitten
⬡ Loggia mit Gartenblick – ideal für den Morgenkaffee, Feierabendluft und Sommerabende
⬡ Regelmäßig renoviert – neuwertige Böden und Badezimmer mit weißer Keramik sorgen für einen zeitgemäßen Look
⬡ Gepflegtes, charmantes Haus – klassische Anmutung, liebevoll erhaltene Substanz
⬡ Separater Kellerraum – zusätzlicher Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird
⬡ Clevere Raumaufteilung – schafft Platz für Wohnen, Arbeiten und Rückzug
⬡ Ruhige, gewachsene Wohnlage in 70188 – kurze Wege zu Nahversorgung und ÖPNV, schnelle City-Anbindung
Bemerkungen:
⬡ 3 Wohn-/Schlafzimmer auf ca. 73 m2 – effizient und alltagspraktisch geschnitten
⬡ Loggia mit Gartenblick – ideal für den Morgenkaffee, Feierabendluft und Sommerabende
⬡ Regelmäßig renoviert – neuwertige Böden und Badezimmer mit weißer Keramik sorgen für einen zeitgemäßen Look
⬡ Gepflegtes, charmantes Haus – klassische Anmutung, liebevoll erhaltene Substanz
⬡ Separater Kellerraum – zusätzlicher Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird
⬡ Clevere Raumaufteilung – schafft Platz für Wohnen, Arbeiten und Rückzug
⬡ Ruhige, gewachsene Wohnlage in 70188 – kurze Wege zu Nahversorgung und ÖPNV, schnelle City-Anbindung
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Privatverkauf – Hier können Sie sich die Maklerprovision sparen!
Makleranfragen unerwünscht.
Ihnen gefällt die Lage und das Haus, aber das Design entspricht nicht Vorstellungen? Sie möchten eine Klimaanlage oder ein modernes Badezimmer? Wir arbeiten eng mit einigen Handwerkerfirmen zusammen und können hier entweder vermitteln, oder den Bauauftrag für Sie abwickeln, damit Sie direkt in Ihre Traumwohnung einziehen können.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Privatverkauf – Hier können Sie sich die Maklerprovision sparen!
Makleranfragen unerwünscht.
Ihnen gefällt die Lage und das Haus, aber das Design entspricht nicht Vorstellungen? Sie möchten eine Klimaanlage oder ein modernes Badezimmer? Wir arbeiten eng mit einigen Handwerkerfirmen zusammen und können hier entweder vermitteln, oder den Bauauftrag für Sie abwickeln, damit Sie direkt in Ihre Traumwohnung einziehen können.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Kniebisstraße 10
70188 Stuttgart
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Kniebisstraße 10
70188 Stuttgart
- Baden-Württemberg
Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Stuttgart-Ost, in einer ruhigen Seitenstraße in Halbhöhenlage. Die Adresse zählt zu den beliebten Straßen des Stadtbezirks und besticht durch ihr grünes Umfeld, gepflegte Mehrfamilienhäuser und eine angenehme, stabile Nachbarschaft – ein Wohnumfeld, das bei Kauf- und Mietinteressenten auf eine anhaltend stabile Nachfrage trifft. Terrassenartige Kleingärten am Stuttgarter Raichberg prägen das Bild der Hänge und unterstreichen den grünen Charakter der Halbhöhenlage.
In fußläufiger Entfernung finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die Stuttgarter Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Schlossgarten und das Parkgelände rund um die Villa Berg. Diese Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht den Standort auch aus Anlegersicht besonders attraktiv. Der aktive Markt für Wohnungen mit Außenflächen in Stuttgart-Ost unterstreicht die Beliebtheit des Segments und die Vielzahl an Angeboten zeigt die lebendige, liquide Marktstruktur des Bezirks.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In fußläufiger Entfernung finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die Stuttgarter Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Schlossgarten und das Parkgelände rund um die Villa Berg. Diese Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht den Standort auch aus Anlegersicht besonders attraktiv. Der aktive Markt für Wohnungen mit Außenflächen in Stuttgart-Ost unterstreicht die Beliebtheit des Segments und die Vielzahl an Angeboten zeigt die lebendige, liquide Marktstruktur des Bezirks.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
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Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
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