REMAX -Gut vermietete kleine Wohnung, mit optimalen Grundriss

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67061 Ludwigshafen am Rhein, Rheinland-Pfalz

135.000 € Kaufpreis

41 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	135.000 €
Hausgeld	210 €
Maklerprovision	3,57

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	41 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1936
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer Etagenwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche bietet eine kompakte, gut vermietbare Einheit in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1936. Der Zuschnitt ist klar und funktional und eignet sich besonders für eine nachhaltige Vermietung im Bereich Single oder Paarhaushalte.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit einem geradlinigen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind die Räume praktisch erschlossen. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und bietet neben der Einbauküche (gehört den Mietern) auch Platz für einen kleinen Essbereich. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten.
Das Wohnzimmer ist als zentraler Aufenthaltsraum angenehm geschnitten und wirkt durch das große Fenster hell. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet Platz für ein Doppelbett sowie zusätzlichen Stauraum. Auch hier sorgt ein Fenster für natürliche Belichtung.
Das Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet, mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Wandflächen sind gefliest, ein Fenster unterstützt die natürliche Belüftung.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem ordentlichen Zustand.
Durch die überschaubare Wohnfläche, den klaren Grundriss und die getrennten Räume bietet die Einheit eine solide Basis für eine planbare Vermietung und eine langfristige Bestandshaltung.

Ausstattungsmerkmale

Bad

- Etagenwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer Grundriss mit separater Küche, Flur und Bad
- Flur als zentrale Erschließung mit Zugang zu Bad, Küche sowie Wohn und Schlafzimmer
- Baujahr 1936
- Beheizung über Heizkörper in den Räumen
- Bad mit Fliesenbodenund mit wandhoch gefliesten Bereichen in Weiß
- Bad mit Dusche und Fenster für Tageslicht und natürliche Lüftung
- Küche mit Fenster
- Wohnbereich mit großem Fenster und Heizkörper unter dem Fenster
- Schlafzimmer mit Fenster und Rollladen
- Mehrparteienhaus, Hausansicht mit markierter Lage der Einheit im Gebäude

Energie

Energieeffizienzklasse F · 185.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	22. 11. 2019
Gültig bis	2029-11-21
Baujahr (laut Energieausweis)	1936
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	185.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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67061 Ludwigshafen am Rhein – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in zentraler Innenstadtlage von Ludwigshafen, in einem Umfeld, das sich durch kurze Wege, eine sehr gute Alltagsversorgung und eine starke Anbindung auszeichnet. Für die Vermietbarkeit ist besonders attraktiv, dass sich Wohnen, Einkaufen, Kultur und Mobilität hier auf engem Raum bündeln.

Anbindung und Erreichbarkeit
Der öffentliche Nahverkehr ist praktisch vor der Tür: Die Bushaltestelle Pfalzbau Wilhelm Hack Museum liegt ca. 70 m entfernt, die Haltestelle Kaiser Wilhelm Straße ca. 120 m. Die Bahn und Stadtbahnanbindung am Berliner Platz erreichen Sie in ca. 300 m, der Bahnhof Ludwigshafen Rhein Mitte in ca. 400 m. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A 650 in ca. 2 km erreichbar.

Nahversorgung und täglicher Bedarf
Die Versorgung im direkten Umfeld ist komfortabel und mieterfreundlich. Ein Netto Marken Discount liegt in ca. 300 m, ein PENNY in ca. 300 m und der Supermarkt Derya in ca. 200 m. Drogerien sind ebenfalls schnell erreichbar, darunter Rossmann in ca. 200 bis 300 m sowie dm in ca. 600 m. Für E Mobilität stehen E Ladestationen in ca. 200 m sowie weitere in ca. 600 bis 900 m zur Verfügung.

Freizeit, Kultur und Umfeld
Die Lage bietet ein urbanes Umfeld mit kurzen Wegen zu Gastronomie und Kultur. Restaurants befinden sich unmittelbar in der Nähe, ebenso ein Theatersaal in ca. 150 m. Für Erholung im Alltag liegen Grünflächen wie der Platanenhain in ca. 300 m sowie weitere Parks in ca. 200 bis 400 m Entfernung.

Bildung und medizinische Versorgung
Ein universitärer Standort ist in ca. 1 km erreichbar, was die Nachfrage durch Studierende und Mitarbeitende zusätzlich stützen kann. Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Arztpraxen und Zahnärzte liegen überwiegend in ca. 200 bis 500 m Entfernung. Das Klinikum der Stadt Ludwigshafen ist in ca. 2 km erreichbar.

Standortprofil aus Vermietungssicht
Das Quartier ist geprägt von einer vergleichsweise niedrigen Eigentümerquote von ca. 18 Prozent und einem geringen Leerstand von ca. 3 Prozent. Das spricht für einen aktiven Mietmarkt. Gleichzeitig liegt die durchschnittliche Haushaltsgröße bei ca. 1,9 Personen, was gut zu klassischen Wohnungsgrundrissen passt. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die durch Nachfragebreite, Infrastruktur und kurze Wege überzeugt.

Sonstige Informationen

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