Stilvolles Einfamilienhaus in ruhiger Lage

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76846 Hauenstein, Rheinland-Pfalz

315.000 € Kaufpreis

140 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	315.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Grundstücksfläche	893 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1977
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 893 m².
Der Außenbereich mit schönem Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen.
Ein umlaufender Balkon ergänzt den Wohnraum um einen großzügigen Freisitz. Drinnen empfängt Sie ein einladend heller Eingangsbereich mit praktischen Stellmöglichkeiten.
Von hier aus erschließen sich die Wohnräume im Erdgeschoss.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.
Der Wohnbereich präsentiert sich weitläufig und lichtdurchflutet, mit großen Fensterflächen und
direkten Zugängen nach draußen.
Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.
Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier stehen Ihnen weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet.
Der Keller schafft zusätzliche Nutzfläche – für die Vorratshaltung und den Ausbau als Hobbyraum oder Werkstatt.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G · 215.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-08-23
Baujahr (laut Energieausweis)	2012
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	215.70
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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76846 Hauenstein – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Hauenstein in der Pfalz und verbindet viel Natur direkt vor der Haustür mit kurzen Wegen im Alltag.
In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem ein EDEKA-Markt, ein Netto Marken-Discount, zwei Bäckereien und eine Apotheke.
Für den schnellen Imbiss oder das Abendessen bieten sich mehrere Gasthäuser und Restaurants im Ort an.
Kindergarten, Grundschule und Realschule plus sind fußläufig erreichbar.
Zudem hat die Umgebung einen hohen Freizeitwert.
Das Wasgaufreibad, der Altwiesenpark sowie der Paddelweiher mit Bootsverleih laden zu Spaziergängen und kurzen Auszeiten ein.
Verkehrstechnisch ist die Immobilie ebenfalls gut angebunden: Der Bahnhof Hauenstein Mitte befindet sich in der Nähe und ist besonders praktisch für Pendler.
Die B10 ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen und sorgt für eine gute Verbindung in die umliegenden Städte.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute Alltagsanbindung verzichten
möchten.