Die ganze Familie unter einem Dach!

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Tannenweg 7 52134 Herzogenrath, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

589.000 € Kaufpreis

238 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

589.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	238 m²
Grundstücksfläche	420 m²
Zimmer	9
Etagen	3
Baujahr	1979
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In diesem 1979 massiv erbauten Haus haben Sie alle Möglichkeiten.
Die Zeit mit Ihren Liebsten verbringen oder einfach Ihre Privatsphäre genießen.
Es ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein perfekt aufgeteiltes Mehrfamilienhaus - auch für Ihre ganze Familie. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 238m² bietet es die seltene Gelegenheit, drei Generationen harmonisch unter einem Dach zu vereinen und als Mehrgenerationenhaus zu nutzen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich, der Sie in ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum führt.
Das Wohnzimmer öffnet sich zur großzügigen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Ob gemeinsames Grillen oder entspannte Nachmittage im Grünen – hier kommt Ihre Familie an sonnigen Tagen zusammen. Die Küche erreichen Sie über das Wohnzimmer mit seinem integrierten Essbereich.

Das Obergeschoss führt die durchdachte Raumaufteilung fort. Neben zwei Schlafzimmern, einem eigenen Wohn- & Esszimmer, Küche und Bad verfügt die Etage über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten.

Das lichtdurchflutete Dachgeschoss ist ein echtes Highlight. Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad bieten den perfekten Rückzugsort für die älteren Familienmitglieder oder als separater Bereich für erwachsene Kinder. Der sonnige Balkon ist der ideale Ort, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.

Alle Wohnungen sind in sich vollkommen abgeschlossen und ihre Verbräuche werden separat erfasst. Damit ist das Haus gleichermaßen perfekt geeignet als Kapitalanlage zur Vermietung.

Das Haus bietet damit eine klar strukturierte Aufteilung über drei Wohnebenen mit zusätzlichen Nutz- & Lagerflächen im Keller sowie drei PKW Stellplätzen und einer Garage.

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Finanzierungsvorschlag-FALC-VS ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Ihr 1979 erbauter Mehrgenerationen Familienwohnsitz bietet mit rund 238 m² Wohnfläche und 9 Zimmern eine gepflegte und komfortable Ausstattung mit viel Platz für Ihren Alltag.
Eine Gaszentralheizung der Marke Buderus in Verbindung mit einer vollflächigen Fußbodenheizung gewährleistet Ihre Wärmeversorgung und bei Bedarf die Umstellung auf andere Energiequellen.
Jeder Raum ist mit einem eigenen Heizkreis ausgestattet und kann separat gesteuert werden.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Dadurch ist das Haus schon jetzt fit für die Zukunft.
Sämtliche Fenster sind aus hochwertigem Holz gefertigt und mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet.
In den Wohnbereichen prägen pflegeleichte, braun nuancierte Fliesen das Bild, während in weiteren Räumen helle, Bodenfliesen verlegt wurden.
Mehrere Bäder, teils mit Badewanne und Duschabtrennung sowie wandhängendem WC und Waschtisch, sind vorhanden und zeitlos gefliest.
Die Küche im Obergeschoss ist funktional und mit Einbau-Elektrogeräten ausgestattet.
Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung. Die Balkone erweitern den Wohnraum nach außen.
Der Garten bietet zusätzlich viel Platz im Freien zum Wohlfühlen, Entspannen und Feiern mit der Familie und Freunden.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über separate Nutzflächen wie Waschraum und weitere Kellerräume.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Drei Aussenstellplätze und eine Garage mit vorgelagerter Stellplatzmöglichkeit runden unser Angebot ab.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 136.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	16. 10. 2023
Gültig bis	15.4.2026
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	136.4 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Tannenweg 7
52134 Herzogenrath – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer Stichstraße eines ruhigen Wohngebietes mit angenehmer Nähe und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen und ein Bahnhof sind gut erreichbar. Wege in die Stadt und zu Ihren bevorzugten Zielen erreichen Sie problemlos. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut. Die Autobahn ist nach kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler und Reisende gleichermaßen attraktiv macht.

Ihren täglichen Bedarf decken Sie in unmittelbarer Nähe. Ein Netto Marken Discount, eine Bäckerei und eine Metzgerei befinden sich in direkter Umgebung.
Mehrere Restaurants in der Nähe sorgen für Abwechslung, wenn es im Alltag einmal schnell gehen soll.

Für den Familienalltag ist die Lage besonders praktisch. Das Katholische Familienzentrum St. Mariä Heimsuchung liegt in der Nähe, ebenso die Kindertagesstätte Rappelkiste. Auch die Gemeinschafts-grundschule Kämpchen ist schnell erreichbar, was kurze Wege am Morgen ermöglicht. Für die größeren Kinder bietet die Maria Sibylla Merian Gesamtschule in der Umgebung eine weitere Schulform.

Draußen spielen und durchatmen können zeichnet dieses Wohngebiet aus. Ein Spielplatz liegt ganz in der Nähe, weitere Spielplätze sind im nahen Umfeld verteilt. Mit dem Kämpchensplatz steht zudem eine nahe Grünfläche für kleine Auszeiten, Spaziergänge und Treffen im Freien zur Verfügung. Auch das gemeinsame Spielen mit Nachbarskindern in der verkehrsberuhigten Stichstraße ist eine beliebte Option.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Ansprechpartner/in: Herr Volker Strauff

+49 241 91991000

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

589.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Volker Strauff

+49 241 91991000

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 152 33802134
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr