Die ganze Familie unter einem Dach!
589.000 €
Kaufpreis
238 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9535399
Objektnummer: FALC-VS-80485
Straßenansicht
Straßenansicht
Drohnenansicht
DG_Flur
DG_Schlafzimmer
DG_Badezimmer
DG_Wohnzimmer
DG_Küche
DG_Balkon
1OG_Flur
1OG_Kinderzimmer (Möblierungsvorschlag)
1OG_Kinderzimmer
1OG_Badezimmer
1OG_Wohnzimmer (Möblierungsvorschlag)
1OG_Wohnzimmer
1OG_Küche
EG_Flur
EG_Schlafzimmer (Möblierungsvorschlag)
EG_Schlafzimmer
EG_Badezimmer
EG_Wohnzimmer (Möblierungsvorschlag)
EG_Wohnzimmer
Garten
Kellerräume
Grundriss_EG
Grundriss_OG
Grundriss_DG
Keller Grundriss_Keller
Kaufpreis
| Kaufpreis | 589.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 238 m² |
| Grundstücksfläche | 420 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1979 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Beschreibung der Immobilie
In diesem 1979 massiver erbauten Haus haben Sie alle Möglichkeiten.
Die Zeit mit Ihren Liebsten verbringen oder einfach Ihre Privatsphäre genießen.
Es ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein perfekt aufgeteiltes Mehrgenerationenhaus für Ihre ganze Familie. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 238m² bietet es die seltene Gelegenheit, drei Generationen harmonisch unter einem Dach zu vereinen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich, der Sie in ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum führt.
Das Wohnzimmer öffnet sich zur großzügigen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Ob gemeinsames Grillen oder entspannte Nachmittage im Grünen – hier kommt Ihre Familie an sonnigen Tagen zusammen. Die Küche erreichen Sie über das Wohnzimmer mit seinem integrierten Essbereich.
Das Obergeschoss führt die durchdachte Raumaufteilung fort. Neben zwei Schlafzimmern, einem eigenen Wohn- & Spielzimmer, Küche und Bad verfügt die Etage über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten.
Das lichtdurchflutete Dachgeschoss ist ein echtes Highlight. Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad bieten den perfekten Rückzugsort für die älteren Familienmitglieder oder als separater Bereich für erwachsene Kinder. Der sonnige Balkon ist der ideale Ort, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.
Alle Wohnungen sind in sich vollkommen abgeschlossen und ihre Verbräuche werden separat erfasst. Damit ist das Haus gleichermaßen perfekt geeignet als Kapitalanlage zur Vermietung.
Das Haus bietet damit eine klar strukturierte Aufteilung über drei Wohnebenen mit zusätzlichen Nutz- & Lagerflächen im Keller sowie drei PKW Stellplätzen und einer Garage.
Die Zeit mit Ihren Liebsten verbringen oder einfach Ihre Privatsphäre genießen.
Es ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein perfekt aufgeteiltes Mehrgenerationenhaus für Ihre ganze Familie. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 238m² bietet es die seltene Gelegenheit, drei Generationen harmonisch unter einem Dach zu vereinen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich, der Sie in ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum führt.
Das Wohnzimmer öffnet sich zur großzügigen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Ob gemeinsames Grillen oder entspannte Nachmittage im Grünen – hier kommt Ihre Familie an sonnigen Tagen zusammen. Die Küche erreichen Sie über das Wohnzimmer mit seinem integrierten Essbereich.
Das Obergeschoss führt die durchdachte Raumaufteilung fort. Neben zwei Schlafzimmern, einem eigenen Wohn- & Spielzimmer, Küche und Bad verfügt die Etage über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten.
Das lichtdurchflutete Dachgeschoss ist ein echtes Highlight. Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad bieten den perfekten Rückzugsort für die älteren Familienmitglieder oder als separater Bereich für erwachsene Kinder. Der sonnige Balkon ist der ideale Ort, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.
Alle Wohnungen sind in sich vollkommen abgeschlossen und ihre Verbräuche werden separat erfasst. Damit ist das Haus gleichermaßen perfekt geeignet als Kapitalanlage zur Vermietung.
Das Haus bietet damit eine klar strukturierte Aufteilung über drei Wohnebenen mit zusätzlichen Nutz- & Lagerflächen im Keller sowie drei PKW Stellplätzen und einer Garage.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 2 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Ihr 1979 erbauter Mehrgenerationen Familienwohnsitz bietet mit rund 238 m² Wohnfläche und 9 Zimmern eine gepflegte und komfortable Ausstattung mit viel Platz für Ihren Alltag.
Eine Gaszentralheizung der Marke Buderus in Verbindung mit einer vollflächigen Fußbodenheizung gewährleistet Ihre Wärmeversorgung und bei Bedarf die Umstellung auf andere Energiequellen.
Jeder Raum ist mit einem eigenen Heizkreis ausgestattet und kann separat gesteuert werden.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Dadurch ist das Haus schon jetzt fit für die Zukunft.
Sämtliche Fenster sind aus hochwertigem Holz gefertigt und mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet.
In den Wohnbereichen prägen pflegeleichte, braun nuancierte Fliesen das Bild, während in weiteren Räumen helle, Bodenfliesen verlegt wurden.
Mehrere Bäder, teils mit Badewanne und Duschabtrennung sowie wandhängendem WC und Waschtisch, sind vorhanden und zeitlos gefliest.
Die Küchen sind funktional und mit Einbau-Elektrogeräten ausgestattet.
Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung. Die Balkone erweitern den Wohnraum nach außen.
Der Garten bietet zusätzlich viel Platz im Freien zum Wohlfühlen, Entspannen und Feiern mit der Familie und Freunden.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über separate Nutzflächen wie Waschraum und weitere Kellerräume.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Vier Aussenstellplätze und eine Garage runden unser Angebot ab.
Eine Gaszentralheizung der Marke Buderus in Verbindung mit einer vollflächigen Fußbodenheizung gewährleistet Ihre Wärmeversorgung und bei Bedarf die Umstellung auf andere Energiequellen.
Jeder Raum ist mit einem eigenen Heizkreis ausgestattet und kann separat gesteuert werden.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Dadurch ist das Haus schon jetzt fit für die Zukunft.
Sämtliche Fenster sind aus hochwertigem Holz gefertigt und mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet.
In den Wohnbereichen prägen pflegeleichte, braun nuancierte Fliesen das Bild, während in weiteren Räumen helle, Bodenfliesen verlegt wurden.
Mehrere Bäder, teils mit Badewanne und Duschabtrennung sowie wandhängendem WC und Waschtisch, sind vorhanden und zeitlos gefliest.
Die Küchen sind funktional und mit Einbau-Elektrogeräten ausgestattet.
Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung. Die Balkone erweitern den Wohnraum nach außen.
Der Garten bietet zusätzlich viel Platz im Freien zum Wohlfühlen, Entspannen und Feiern mit der Familie und Freunden.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über separate Nutzflächen wie Waschraum und weitere Kellerräume.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Vier Aussenstellplätze und eine Garage runden unser Angebot ab.
Sonstige Informationen
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
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Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
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Objektstandort
52134 Herzogenrath
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
52134 Herzogenrath
- Nordrhein-Westfalen
Die Immobilie liegt in einer Stichstraße eines ruhigen Wohngebietes mit angenehmer Nähe und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen und ein Bahnhof sind gut erreichbar. Wege in die Stadt und zu Ihren bevorzugten Zielen erreichen Sie problemlos. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut. Die Autobahn ist nach kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler und Reisende gleichermaßen attraktiv macht.
Ihren täglichen Bedarf decken Sie in unmittelbarer Nähe. Ein Netto Marken Discount, eine Bäckerei und eine Metzgerei befinden sich in direkter Umgebung.
Mehrere Restaurants in der Nähe sorgen für Abwechslung, wenn es im Alltag einmal schnell gehen soll.
Für den Familienalltag ist die Lage besonders praktisch. Das Katholische Familienzentrum St. Mariä Heimsuchung liegt in der Nähe, ebenso die Kindertagesstätte Rappelkiste. Auch die Gemeinschafts-grundschule Kämpchen ist schnell erreichbar, was kurze Wege am Morgen ermöglicht. Für die größeren Kinder bietet die Maria Sibylla Merian Gesamtschule in der Umgebung eine weitere Schulform.
Draußen spielen und durchatmen können zeichnet dieses Wohngebiet aus. Ein Spielplatz liegt ganz in der Nähe, weitere Spielplätze sind im nahen Umfeld verteilt. Mit dem Kämpchensplatz steht zudem eine nahe Grünfläche für kleine Auszeiten, Spaziergänge und Treffen im Freien zur Verfügung. Auch das gemeinsame Spielen mit Nachbarskindern in den verkehrsberuhigten Stichstraße mit Wendehammer ist eine beliebte Option.
Ihren täglichen Bedarf decken Sie in unmittelbarer Nähe. Ein Netto Marken Discount, eine Bäckerei und eine Metzgerei befinden sich in direkter Umgebung.
Mehrere Restaurants in der Nähe sorgen für Abwechslung, wenn es im Alltag einmal schnell gehen soll.
Für den Familienalltag ist die Lage besonders praktisch. Das Katholische Familienzentrum St. Mariä Heimsuchung liegt in der Nähe, ebenso die Kindertagesstätte Rappelkiste. Auch die Gemeinschafts-grundschule Kämpchen ist schnell erreichbar, was kurze Wege am Morgen ermöglicht. Für die größeren Kinder bietet die Maria Sibylla Merian Gesamtschule in der Umgebung eine weitere Schulform.
Draußen spielen und durchatmen können zeichnet dieses Wohngebiet aus. Ein Spielplatz liegt ganz in der Nähe, weitere Spielplätze sind im nahen Umfeld verteilt. Mit dem Kämpchensplatz steht zudem eine nahe Grünfläche für kleine Auszeiten, Spaziergänge und Treffen im Freien zur Verfügung. Auch das gemeinsame Spielen mit Nachbarskindern in den verkehrsberuhigten Stichstraße mit Wendehammer ist eine beliebte Option.
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Über den Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 241 91991000 |
| Mobil | +49 152 33802134 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |
Ansprechpartner/in
Herr Volker Strauff
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