PRIVATSPHÄRE - großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Garagen, Garten & Wintergarten in Wellesweiler!

365.000 €
Kaufpreis
265 m²
Wohnfläche
115 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9534969 Objektnummer: AV470
Straßenansicht
Drohnenansicht
EG Küche
EG Esszimmer
EG Badezimmer
EG Wohnzimmer
EG Wintergarten
DG 2. Kinderzimmer
DG 3. Kinderzimmer
DG WC
DG Schlafzimmer
DG Loggia
DG Bad en Suite
KG Sauna
Garten
Rückansicht

Kaufpreis

Kaufpreis 365.000 €
Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 265 m²
Nutzfläche 115 m²
Grundstücksfläche 547 m²
Zimmer 8
Baujahr 1965
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-11-25
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 139.80
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 265 m² Wohnfläche und zwei Garagen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Das ursprünglich als Bungalow errichtete Haus wurde 2005 um einen Dachgeschoss-Aufbau ergänzt und bietet somit ein großzügiges Raumangebot.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über einen ebenen, nach Südosten ausgerichteten, uneinsehbaren Garten mit kleinem Gartenteich, der viel Privatsphäre bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen hellen, beheizten Wintergarten, einen Hobbyraum mit Kellerbar sowie eine Sauna, die zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit bieten - ein großzügiges Zuhause in ruhiger Wohnlage mit viel Potenzial.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 3
Das gepflegte Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 143 m² Wohnfläche):
- Flur mit Garderobe
- Küche
- Gäste-WC
- Esszimmer
- Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Wanne und Lüftungsanlage
- Gästezimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten und dem Garten

Dachgeschoss (ca. 122 m² Wohnfläche):
- Flur
- drei Kinderzimmer
- WC
- Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur Loggia
- großzügiges Tageslichtbad en Suite mit bodenebener Dusche, WC und Bidet

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Flur
- Kellerraum mit Sauna
- Kellerbad mit Dusche
- beheizter Hobbyraum mit Kellerbar und Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Werkstatt
- Vorratsraum
- Waschküche
- Heizraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 139.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- doppelverglaste Alufenster im Erdeschoss 1985
- Wintergarten mit Schiebetür & elektrischem Sonnenschutz 1992
- Neubau seitliche Garage 1997
- Badezimmer EG & KG 1998
- Einbauküche & Verfliesung der Küche 2001
- Aufstockung des kompletten Dachgeschoss inklusive aller baulichen Gewerke 2005
- elektrisches Sektionaltor Garage 2016
- Gas-Brennwertheizung von Viessmann 2019

- Außenbeleuchtung, -steckdose & -zapfstelle
- schmiedeeiserne Elemente als Einbruchschutz
- elektrische Sonnenmarkise über der Terrasse
- teilweise elektrische Rollläden

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

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Objektstandort
66539 Neunkirchen/Saar

Lage & Infrastruktur

Objektstandort
66539 Neunkirchen/Saar

Das Objekt liegt innerhalb einer ruhigen Sackgasse von Neunkirchen-Wellesweiler. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und auch der Zugbahnhof ist fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die A8 ist optimal, sodass Sie schnell in die umliegenden Regionen gelangen. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: ein Imbiss, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar.

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Über den Anbieter

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
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