PRIVATSPHÄRE - großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Garagen, Garten & Wintergarten in Wellesweiler!

1 / 1

66539 Neunkirchen/Saar

Frei ab: nach Vereinbarung

365.000 € Kaufpreis

265 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	365.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	265 m²
Nutzfläche	115 m²
Grundstücksfläche	547 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1965
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 265 m² Wohnfläche und zwei Garagen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Das ursprünglich als Bungalow errichtete Haus wurde 2005 um einen Dachgeschoss-Aufbau ergänzt und bietet somit ein großzügiges Raumangebot.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über einen ebenen, nach Südosten ausgerichteten, uneinsehbaren Garten mit kleinem Gartenteich, der viel Privatsphäre bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen hellen, beheizten Wintergarten, einen Hobbyraum mit Kellerbar sowie eine Sauna, die zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit bieten - ein großzügiges Zuhause in ruhiger Wohnlage mit viel Potenzial.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Das gepflegte Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss - mit Beton-Fertigteilen errichtet (ca. 143 m² Wohnfläche):
- Flur mit Garderobe
- Küche
- Gäste-WC
- Esszimmer
- Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Wanne und Lüftungsanlage
- Gästezimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten und dem Garten

Dachgeschoss - gemauert (ca. 122 m² Wohnfläche):
- Flur
- drei Kinderzimmer
- WC
- Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur Loggia
- großzügiges Tageslichtbad en Suite mit bodenebener Dusche, WC und Bidet

Kellergeschoss - mit Beton-Fertigteilen errichtet (voll unterkellert):
- Flur
- Kellerraum mit Sauna
- Kellerbad mit Dusche
- beheizter Hobbyraum mit Kellerbar und Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Werkstatt
- Vorratsraum
- Waschküche
- Heizraum

Energie

Energieeffizienzklasse E · 139.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-11-25
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	139.80
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

66539 Neunkirchen/Saar

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt innerhalb einer ruhigen Sackgasse von Neunkirchen-Wellesweiler. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und auch der Zugbahnhof ist fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die A8 ist optimal, sodass Sie schnell in die umliegenden Regionen gelangen. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: ein Imbiss, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 139.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- doppelverglaste Alufenster im Erdeschoss 1985
- Wintergarten mit Schiebetür & elektrischem Sonnenschutz 1992
- Neubau seitliche Garage 1997
- Badezimmer EG & KG 1998
- Einbauküche & Verfliesung der Küche 2001
- Aufstockung des kompletten Dachgeschoss inklusive aller baulichen Gewerke 2005
- elektrisches Sektionaltor Garage 2016
- Gas-Brennwertheizung von Viessmann 2019

- Außenbeleuchtung, -steckdose & -zapfstelle
- schmiedeeiserne Elemente als Einbruchschutz
- elektrische Sonnenmarkise über der Terrasse
- teilweise elektrische Rollläden

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	365.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095