FAMILÄR - Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und großem Grundstück in Wellesweiler!

220.000 €
Kaufpreis
159 m²
Wohnfläche
96 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9534967 Objektnummer: AV465
Straßenansicht
Treppenhaus
EG Küche
EG Terrasse
EG Tageslichtbad
EG Schlafzimmer
EG Wohnzimmer
EG Esszimmer
DG Küche
DG Durchgangszimmer
DG Dachterrasse
DG Zimmer
DG Schlafzimmer
Garten
Rückansicht

Kaufpreis

Kaufpreis 220.000 €
Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 159 m²
Nutzfläche 96 m²
Grundstücksfläche 1.143 m²
Zimmer 5
Baujahr 1906
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Teil Vollrenovierungsbed

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2036-02-26
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 262.80
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Dieses einseitig angebaute Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage bietet eine Wohnfläche von ca. 159 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen.
Dank der durchdachten Raumaufteilung sowie des separaten Treppenhauses, mit zusätzlichem Zugang zum Garten, eignet sich die Immobilie ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Im Zuge des Verkaufs werden beide Etagen frei.
Der gepflegte, eingefriedete und hängige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Darüber hinaus erstreckt sich hinter der Einfriedung eine großzügige Wiese, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 1
Terrassen 1
Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 96 m² Wohnfläche)
- Flur
- Küche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
- Schlafzimmer
- großes Wohn- Esszimmer

Dachgeschoss (ca. 63 m² Wohnfläche):
- Flur
- Küche
- WC
- Durchgangszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Zimmer/Abstellraum (unbeheizt)
- Schlafzimmer

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Flur
- Kellerraum (beheizt)
- Heizraum
- Waschküche
- drei Kellerräume

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 262.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Stahlbeton Treppenhaus mit Naturstein-Belag 1973
- überwiegend doppelverglaste Holz-Isofenster von WERU 1985
- Dacherneuerung ca. 1986
- Tageslichtbad 1996
- Dämmung oberste Geschossdecke 2009
- Gas-Zentralheizung von Vaillant 2013

- Feuchtigkeitseintrag unter der Terrasse zur Gartenseite
- Drainage zur Gartenseite vorhanden
- Spanndecke mit integrierten Spots im Bad
- Kabel-Anschluss / DSL-Anschluss
- Außenbeleuchtung, -steckdose & -zapfstelle
- Sonnenmarkise über der Terrasse
- Geräteschuppen im Garten
- Garage mit elektrischem Garagentor und Wasser- sowie Stromanschluss

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote
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Objektstandort
66539 Neunkirchen

Lage & Infrastruktur

Objektstandort
66539 Neunkirchen

Das Objekt liegt zentral in Wellesweiler, innerhalb einer Nebenstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und auch der Zugbahnhof ist fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die A8 ist optimal, sodass Sie schnell in die umliegenden Regionen gelangen. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: ein Imbiss, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar.

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Über den Anbieter

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
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Herr Alexander Voltmer
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