FAMILÄR - Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und großem Grundstück in Wellesweiler!

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66539 Neunkirchen

Frei ab: nach Vereinbarung

220.000 € Kaufpreis

159 m²

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	220.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	159 m²
Nutzfläche	96 m²
Grundstücksfläche	1.143 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1906
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses einseitig angebaute Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage bietet eine Wohnfläche von ca. 159 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen.
Dank der durchdachten Raumaufteilung sowie des separaten Treppenhauses, mit zusätzlichem Zugang zum Garten, eignet sich die Immobilie ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Im Zuge des Verkaufs werden beide Etagen frei.
Der gepflegte, eingefriedete und hängige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Darüber hinaus erstreckt sich hinter der Einfriedung eine großzügige Wiese, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1

Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 96 m² Wohnfläche)
- Flur
- Küche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
- Schlafzimmer
- großes Wohn- Esszimmer

Dachgeschoss (ca. 63 m² Wohnfläche):
- Flur
- Küche
- WC
- Durchgangszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Zimmer/Abstellraum (unbeheizt)
- Schlafzimmer

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Flur
- Kellerraum (beheizt)
- Heizraum
- Waschküche
- drei Kellerräume

Energie

Energieeffizienzklasse H · 262.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-02-26
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	262.80
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66539 Neunkirchen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt zentral in Wellesweiler, innerhalb einer Nebenstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und auch der Zugbahnhof ist fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die A8 ist optimal, sodass Sie schnell in die umliegenden Regionen gelangen. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: ein Imbiss, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 262.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Stahlbeton Treppenhaus mit Naturstein-Belag 1973
- überwiegend doppelverglaste Holz-Isofenster von WERU 1985
- Dacherneuerung ca. 1986
- Tageslichtbad 1996
- Dämmung oberste Geschossdecke 2009
- Gas-Zentralheizung von Vaillant 2013

- Feuchtigkeitseintrag unter der Terrasse zur Gartenseite
- Drainage zur Gartenseite vorhanden
- Spanndecke mit integrierten Spots im Bad
- Kabel-Anschluss / DSL-Anschluss
- Außenbeleuchtung, -steckdose & -zapfstelle
- Sonnenmarkise über der Terrasse
- Geräteschuppen im Garten
- Garage mit elektrischem Garagentor und Wasser- sowie Stromanschluss

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	220.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095