Naturnahes Einfamilienhaus mit großem Garten, Kamin & Einliegerpotenzial in Rheinbach

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/363253/

Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot über zwei Etagen und außergewöhnlich großem Grundstück – ideal geeignet für Naturliebhabende & Familien, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Freuen Sie sich auf unverbaubare Natur sowie friedliches Wohnen und Leben in der Voreifel mit einmaligem Blick bis zum Kölner Dom...!

+++ Innenbereich / Haus +++

Über den Eingangsbereich und den anschließenden Flur gelangt man zu einem großzügigen Essbereich, der durch offene Fachwerkbalken mit dem angrenzenden Wohnzimmer verbunden ist. Der Kamin sorgt hier für eine behagliche Wohnatmosphäre und angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten.

Die Küche ist separat gehalten und voll ausgestattet. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad und ein Gäste-WC.

Eine große Holztreppe erschließt das Obergeschoss, welches ursprünglich als Einliegerwohnung mit separatem Zugang konzipiert wurde und entsprechend untervermietet werden kann. Hier befinden sich ein Flur, ein großes Wohn- und Schlafzimmer mit Kochnische (alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden), ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Abstellraum, der sich beispielsweise auch als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt.

Der Dachboden eröffnet bei Bedarf weiteres Nutzungspotenzial.

Das Kellergeschoss verfügt über einen Hobbyraum mit angeschlossenem Badezimmer (Dusche & WC), Lagerflächen und einen Heizungsraum. Ein separater Zugang direkt aus dem Garten ist möglich.

+++ Außenbereich / Garten +++

Besonderes Augenmerk verdient das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.367 m² – das Haus ist vollständig von einem gepflegten Garten umgeben, der dank seines vielfältigen Baumbestandes, zahlreicher Sträucher und Sichtschutzhecken nahezu parkähnlichen Charakter besitzt.

Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Zierteich mit entsprechender Bepflanzung, der dem Grundstück zusätzliche Atmosphäre verleiht. Molche, Frösche, Libellen und mehr fühlen sich hier rundum wohl...!

Ein Geräteschuppen mit Feuerholzwand bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Der Garten ist vollständig umzäunt und bietet somit viel Privatsphäre. Die gepflasterte Einfahrt ermöglicht das Abstellen mehrerer Fahrzeuge und führt direkt zum überdachten Hauseingang.

Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die neben großzügigem Wohnraum auch viel Platz im Freien, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen. Haustiere wie Hunde, Katzen & Co. werden sich hier ebenfalls zu Hause fühlen!

Eine Solarthermie-Anlage sorgt mit einem Solarspeichervolumen von 350 Liter und 525 kWh/(m²a) für warmes Wasser, die großflächige Photovoltaik-Anlage (ca. 5400 kWh/a) versorgt das Haus mit klimaneutralem Strom und speist den Überschuss ins Netz ein.

Boden	Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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