Attraktives Mehrfamilienhaus mit Panoramablick in Aach im Hegau – ideale Kapitalanlage!

649.000 €
Kaufpreis
330 m²
Wohnfläche
13
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9534579 Objektnummer: 264276
Hausansicht
Aussicht Balkon Dachgeschoss
Aussicht Balkon OG
Wohnzimmer Whg 1
Badezimmer Whg 1
Kinderzimmer Whg 1
Küche Whg 1
Extra Zimmer UG Whg 1
Bad extra Zimmer UG Whg 1
Wohnbereich Whg 3
Wohnbereich Whg 3
Schlafzimmer Whg 3
Badezimmer Whg 3
Küche Whg 3
Wohnküche Whg 4
Schlafzimmer Whg 4
Kinderzimmer Whg 4
Kinderzimmer 2 Whg 4
Küche Whg 4
Badezimmer Whg 4 (Neu)
Ölheizung mit Solarthermie
Blick auf die schöne Altstadt
Kindergarten in der Nähe
Spielplatz in der Nähe
Kellergeschoss
Erdgeschoss Whg. 1+4
Obergeschoss Whg. 2+4
Dachgeschoss Whg. 3

Kaufpreis

Kaufpreis 649.000 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 330 m²
Grundstücksfläche 375 m²
Zimmer 13
Baujahr 1962
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Teil Vollrenoviert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 135 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Beschreibung der Immobilie

BITTE NUR TELEFONISCHE KONTAKTAUFNAHME. 0174-2431350 DANKE!

Beschreibung:

Ich freue mich, Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 vorstellen zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Aach im Hegau und umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt 13 Zimmern. Die großzügige Wohnfläche beträgt ca. 330 m².

Das Haus steht auf einem Grundstück mit 375 m². Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen unter anderem eine Waschküche sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone sowie die großzügige Terrasse, von der aus Sie einen herrlichen Panoramablick ins Grüne und auf die Alpen genießen können.

Alle vier Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren eine jährliche Kaltmiete von 34.920,- €. Daraus ergibt sich eine attraktive Nettorendite von ca. 5,8 %. Die stabile Vermietungssituation sowie die gefragte Lage machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und sicheren Kapitalanlage.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung in Kombination mit Solarthermie, welche sowohl die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung unterstützt. In den Jahren 1975, 2008, 2017, 2023 und zuletzt 2026 wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Bodenseeregion sowie zur Schweizer Grenze, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv macht. Konstanz ist in etwa 20 Autominuten erreichbar – mit künftig verbesserter Anbindung durch den geplanten Ausbau der Autobahn.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in eine langfristig vermietete Bestandsimmobilie in attraktiver Lage investieren möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Anlageobjekt und vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin.

Sonstiges:

Energieausweisdaten basieren auf dem bisherigen Ausweis, ein neuer Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

BITTE NUR TELEFONISCHE KONTAKTAUFNAHME. 0174-2431350 DANKE!

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Bad 5
Bad Dusche
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Terrassen 1
Carport 4
Keller
Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

BITTE NUR TELEFONISCHE KONTAKTAUFNAHME. DANKE!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Karte wird geladen...
Objektstandort
Paradiesweg 2
78267 Aach - Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Aach im Hegau, in der idyllischen Region des Bodensees. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte und Annehmlichkeiten.

Aach im Hegau zeichnet sich durch seine landschaftliche Vielfalt aus. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Nähe zu den Alpen ermöglicht zudem atemberaubende Ausblicke und Ausflugsmöglichkeiten in die Bergwelt.

Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Stadt Konstanz in ein paar Jahren, wenn die Autobahn bis nach Konstanz ausgebaut ist, nur ca. 20 Autominuten entfernt. Konstanz bietet eine lebendige Atmosphäre, ein breites kulturelles Angebot, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Hier finden Sie auch Schulen, Universitäten und eine gute medizinische Versorgung.

Die Region um den Bodensee ist ein beliebtes Reiseziel und lockt jährlich viele Besucher an. Die Nähe zum Bodensee ermöglicht es Ihnen, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu nutzen, wie Wassersport, Bootsfahrten oder erholsame Spaziergänge entlang des Ufers.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Autobahn ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte. Darüber hinaus ist Aach im Hegau gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie auch bequem mit dem Zug in Engen oder dem Bus reisen können.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Restaurants. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten, darunter Wander- und Radwege, Tennisplätze, Golfplätze und vieles mehr.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus ruhigem Landleben und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Sie profitieren von einer idyllischen Umgebung, während Sie dennoch schnell und bequem Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Unterhaltungsmöglichkeiten haben.

Aachquelle:
Die Aachquelle ist eine der größten Karstquellen Europas und ein beeindruckendes Naturschauspiel. Ihr sprudelndes Wasser entspringt einer malerischen Quellgrotte, umgeben von faszinierenden Felsformationen. Neben ihrer natürlichen Schönheit hat die Aachquelle auch eine historische Bedeutung, die bis in die Antike zurückreicht. Heute ist sie ein beliebtes Ausflugsziel, das Besucher mit seinem klaren Wasser und der ruhigen Atmosphäre begeistert. Erleben Sie die Magie der Aachquelle und lassen Sie sich von ihrer Schönheit verzaubern.

Überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit dieser Lage und den Vorzügen, die Aach im Hegau und die umliegende Region zu bieten haben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kontaktanfrage senden

Über den Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
Telefon 0174 2431350
Fax -
Website www.ohne-makler.net
Ansprechpartner/in
Privat von Antony Birkle
Weitere Anbieterdaten

Weitere Angebote des Anbieters

Urbanes Wohnerlebnis auf Stralau: 3-Zimmer-Wohnung in ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
10245 Berlin
Urbanes Wohnerlebnis auf Stralau: 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage – Provisionsfrei Erleben Sie Lebensqualität zwischen Spree und See. Auf der begehrten Halbinsel Stralau erwartet Sie diese helle 84 m² ...
439.000 €
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Nachmieter gesucht - Moderne 2-Zimmer-Wohnung nahe ...

Wohnung
Balkon
13359 Berlin
Wir suchen einen Nachmieter für unsere moderne und vollständig möblierte Wohnung in ruhiger Lage. Eckdaten: Wohnfläche: 45,34 m² Neubau (Baujahr 2020) Unbefristeter Mietvertrag Mindestmietdauer: 2 Jahre Balkon & Keller ...
1.390 €
Kaltmiete (netto)
46 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert – Modern ...

Wohnung
Balkon
89275 Thalfingen
Diese hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Thalfingen überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause ...
329.000 €
Kaufpreis
89,11 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

3 ZKBB plus Balkon renoviert zentral Pirmasens

Wohnung
Balkon
66953 Pirmasens
3 Zimmer Küche Duschbad und Gäste WC Bad Wohnung mit Balkon, Kellerabteil und Hausmeister. Frisch gestrichen/renoviert.
550 €
Kaltmiete (netto)
83 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Auerbach

Wohnung
Einbauküche
64625 Bensheim
Urban Living an der Bergstraße: Deine frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Bensheim-Auerbach! Du suchst eine Wohnung, die nicht nur schick ist, sondern dir auch den Alltag maximal erleichtert? Dann ist diese ...
783 €
Kaltmiete (netto)
58 m²
Wohnfläche
2
Zimmer