Helle Wohnung mit 2-Zimmer-Potenzial | XXL-Balkon | TG | modernes Bad | provisionsfrei

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/441284/

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese in 2022 renovierte Wohnung in Köln-Ensen vereint modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – und das ganz ohne Maklerprovision.

Besonders spannend: Die Wohnung bietet Potenzial zur Umgestaltung in eine 2-Zimmer-Wohnung.

⸻

🏡 Highlights auf einen Blick

⭐ 1,5 Zimmer (ca. 70 m²), Küche in separatem Raum, XXL Balkon
⭐ Potenzial zur Umgestaltung in eine 2-Zimmer-Wohnung
⭐ 2022 frisch renoviert, neue Böden, modernes Bad, weiße Wände, weiße Innentüren, neue Elektro Unterverteilung
⭐ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000€)
⭐ Moderne Einbauküche inklusive
⭐ Großer Kellerraum, Fahrrad- & Trockenkeller
⭐ Hausmeisterservice (Treppenhaus, Garten, Winterdienst, Müll)
⭐ Top Anbindung: ÖPNV, Rhein & Einkauf fußläufig

Die Wohnung ist ab sofort frei. Dies ist Ihre Chance, dieses Jahr noch im Eigentum zu wohnen!

Aufgrund hoher Nachfrage erfolgt die Terminvergabe aktuell gebündelt. Mehrere Kaufinteressenten befinden sich aktuell im Prüfprozess.

⸻

❗Objektbeschreibung❗
I­n einem sehr gepflegten Wohnhaus mit 16 Parteien und in guter Wohngegend gelegen präsentiert sich die hier angebotene schöne Etagenwohnung im 3. OG auf ca. 70 m² Wohnfläche.

⸻

❇️Bodenbelag❇️
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein durchgängiger, gemütlicher Laminatboden.

⸻

❇️Lichteinfall❇️
Gr­oße Fensterfronten sorgen für hellen Lichteinfall, was das Wohnen besonders angenehm macht.

⸻

❇️Badezimmer❇️
Das innenliegende Badezimmer mit Wanne ist eine echte Wellness-Oase. Es verfügt über moderne, großformatige Fliesen, einen Waschtisch, einen Spiegel, ein WC und eine Badewanne. Hier finden auch Waschmaschine und Trockner Platz.

⸻

❇️Küche❇️
Die Küche ist aktuell in einem separaten Raum untergebracht, wodurch Kochgerüche vom Wohnbereich getrennt bleiben.

Gleichzeitig eröffnet sich hier die Möglichkeit, den Grundriss neu zu denken:
Die Wand zwischen Küche und Wohnraum wurde bereits durch einen Statiker geprüft und zum Abriss freigegeben.

So kann die Wohnung perspektivisch zu einer 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche umgestaltet werden.

⸻

❇️Wohn- und Schlafbereich❇️
Das Zentrum der Wohnung bildet der offene Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum großen Balkon. Die Großzügigkeit dieses Raums vermittelt ein direktes Wohlgefühl.

Durch die mögliche Grundrissanpassung lässt sich dieser Bereich perspektivisch klar vom Schlafraum trennen.

⸻

❇️Balkon❇️
Der XXL Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet dank der perfekten Süd-West-Ausrichtung maximale Sonnenstunden – über den Dächern von Ensen.

⸻

❇️Stellplatz❇️
Der Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage unter dem Haus, sodass Sie trockenen Fußes hineinkommen.

⸻

❇️Zusätzliche Räume❇️
Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein Trockenkeller vervollständigen das Rundum-Sorglos-Paket.

⸻

❇️Hausmeister-Service❇️
Der Hausmeister übernimmt die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege, den Mülltonnen- und Winterdienst.