Mansardenwohnung am Ufer der Pfreimd – Natur, Ruhe und Blick auf die Burg Trausnitz! - RESERVIERT

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92555 Trausnitz

Frei ab: sofort

55.000 € Kaufpreis

61,27 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	55.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	61,27 m²
Zimmer	3
Baujahr	1951
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre einzigartige Lage an der Seestraße - direkt am idyllischen Stausee, der unter Anglern und Naturliebhabern als wahres Paradies gilt.
Eingebettet in eine naturnahe Umgebung bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung und Lebensqualität.

Die helle, ca. 61,27 m² große Wohnung besticht durch ihre freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Den Mittelpunkt der Räumlichkeiten stellt das Esszimmer mit Küchennische da. Weiter findet man ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht vor.

Ursprünglich in den 1950er Jahren errichtet, diente das Gebäude eins als Wohnraum für die Mitarbeiter eines Energieversorgers, die am Bau des nahegelegenen Kraftwerks beteiligt waren. Bis heute spürt man den besonderen Charakter dieser Zeit!
In den 1980er Jahren wurde der Wohnkomplex umfassend renoviert und an die damaligen Wohnstandards angepasst.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Wasser: Ob entspannte Spaziergänge entlang des Sees, morgendliches Vogelgezwitscher oder spontane Anglerausflüge - hier genießen Sie Natur Pur direkt vor der Haustür. Die Umgebung lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder einfach zum Abschalten ein.

Zum Objekt gehört außerdem eine angrenzende Freifläche, dessen Miteigentumsanteil im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattungsmerkmale

Keller

- Etagenwohnung Baujahr ca. 1951
- Wohnfläche ca. 61,27 m²
- 3 Zimmer
- Energieeffizienzklasse G
- Keller vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse G · 223.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-06-10
Baujahr (laut Energieausweis)	1951
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	223.40
Heizungsart	Etagenheizung

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92555 Trausnitz

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einem angenehm ländlichen Umfeld in der Gemeinde Trausnitz im Landkreis Schwandorf. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Ortsteilen, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt.

Besonders familienfreundlich ist das Angebot direkt im Ort und in der nahen Umgebung. Die Grundschule und der Kindergarten Trausnitz ist gut erreichbar, ebenso ein Spielplatz in der Nähe, der sich für den kurzen Abstecher am Nachmittag anbietet. Für kleine Auszeiten im Alltag gibt es zudem eine gute Möglichkeit, in der Umgebung spazieren zu gehen und die Natur zu genießen.

Verkehrsanbindung im Überblick
Der Bus ist in der Nähe erreichbar
Die Autobahn A93 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und verbindet die Region zügig in Richtung Regensburg und Hof
Die Flughäfen Nürnberg und München sind mit dem Auto gut erreichbar, je nach Route etwa ca. 100 km bis Nürnberg und ca. 170 km bis München

Explizit in der Nähe genannt
Grundschule Trausnitz
Kindergarten Trausnitz
Dorfladen
Spielplatz
Bushaltestelle Trausnitz
Zoigl-Stube Zum Lohbinder

Ansprechpartner/in: Frau Analena Schober

00499651505530

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	55.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Analena Schober

00499651505530

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184111

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.