Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und Gewerberaum in familienfreundlicher Lage!
295.000 €
Kaufpreis
201 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9534447
Objektnummer: 4558
IMG_4182
großes Wohnzimmer Erdgeschoss (1)
Küche Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss (2)
Esszimmer Erdgeschoss
Büro Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Bad mit Dusche und Badewanne Erdgeschoss
Gewerberaum Erdgeschoss mit separaten Zugang
Treppenhaus
Zufahrtsweg Hinterseite
Kaufpreis
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 201 m² |
| Grundstücksfläche | 777 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1972 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Sanierungsbeduerftig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-09-07 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1972 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 176.10 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet mit rund 201 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern viel Raum für den Familienalltag, Rückzug und gemeinsames Leben. Das Grundstück umfasst ca. 777 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spielen, Gärtnern und entspannte Stunden im Freien.
Schon beim Ankommen zeigt sich der praktische Charakter des Hauses: Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses in einer alltagstauglichen Aufteilung. Ein großer Wohn- und Essbereich bildet den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und Familienfeste. Die vorhandene Terrassenfläche mit Zugang zu dem schönen Garten ergänzt den Wohnbereich um einen angenehmen Platz an der frischen Luft.
Im Erdgeschoss steht zudem ein Badezimmer zur Verfügung, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche. Das sorgt für Flexibilität im Tagesablauf, ob schnelles Duschen am Morgen oder ein Bad am Abend. Zusätzlich befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie ein großer Raum mit separaten Zugang welcher als Büro genutzt werden kann im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss finden sich weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen.
Zusätzliche Stau und Nutzflächen bietet der Keller, ideal für Vorräte, Werkstatt, Hauswirtschaft oder saisonale Dinge. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Zimmeranzahl, die klare Trennung von Wohnen und Rückzug sowie das Potenzial, das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen.
In dieser Immobilie können Sie Ihre Wohnträume auf einer großzügigen Fläche verwirklichen!
Schon beim Ankommen zeigt sich der praktische Charakter des Hauses: Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses in einer alltagstauglichen Aufteilung. Ein großer Wohn- und Essbereich bildet den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und Familienfeste. Die vorhandene Terrassenfläche mit Zugang zu dem schönen Garten ergänzt den Wohnbereich um einen angenehmen Platz an der frischen Luft.
Im Erdgeschoss steht zudem ein Badezimmer zur Verfügung, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche. Das sorgt für Flexibilität im Tagesablauf, ob schnelles Duschen am Morgen oder ein Bad am Abend. Zusätzlich befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie ein großer Raum mit separaten Zugang welcher als Büro genutzt werden kann im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss finden sich weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen.
Zusätzliche Stau und Nutzflächen bietet der Keller, ideal für Vorräte, Werkstatt, Hauswirtschaft oder saisonale Dinge. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Zimmeranzahl, die klare Trennung von Wohnen und Rückzug sowie das Potenzial, das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen.
In dieser Immobilie können Sie Ihre Wohnträume auf einer großzügigen Fläche verwirklichen!
Ausstattungsmerkmale
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 4 |
| Keller |
- Einfamilienhaus Baujahr 1972
- Wohnfläche ca. 201 m²
- Grundstück ca. 777 m²
- ca. 8 Zimmer
- Balkon vorhanden
- Unterkellert
- Energieeffizienzklasse F
- Endenergiebedarf laut Skala 176,10 kWh pro m² a
- Bad im Erdgeschoss mit Badewanne und separater Dusche
- Bad mit Fenster für Tageslicht und Lüftung
- Wohnfläche ca. 201 m²
- Grundstück ca. 777 m²
- ca. 8 Zimmer
- Balkon vorhanden
- Unterkellert
- Energieeffizienzklasse F
- Endenergiebedarf laut Skala 176,10 kWh pro m² a
- Bad im Erdgeschoss mit Badewanne und separater Dusche
- Bad mit Fenster für Tageslicht und Lüftung
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Objektstandort
95652 Waldsassen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
95652 Waldsassen
Alltag und Einkaufen
Für den schnellen Einkauf liegen mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter NORMA sowie Edeka und ALDI Süd, jeweils in etwa ca. 600 bis 700 m Entfernung. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Rossmann und dm befinden sich ebenfalls in der Nähe, grob ca. 600 bis 700 m entfernt.
Kinderbetreuung und Schule
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage sehr komfortabel: Zwei Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, etwa ca. 300 m entfernt. Auch Schulen liegen in der direkten Umgebung, jeweils nur ca. 200 bis 250 m entfernt. Ein Spielplatz befindet sich ganz in der Nähe, etwa ca. 200 m, weitere Spielmöglichkeiten liegen ebenfalls im Umfeld.
Freizeit und Grün
Für Bewegung und kleine Auszeiten im Freien bieten sich mehrere Grünflächen an. Die Neuen Gärten sind in der Nähe, etwa ca. 500 m entfernt. Auch weitere Parks sowie die Schwanenwiese liegen im nahen Umfeld und sind gut erreichbar.
Gesundheit und Versorgung
Ein Kinderarzt ist in der Nähe, grob ca. 400 m entfernt. Weitere ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umfeld vorhanden.
Mobilität und Anbindung
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, teils ebenfalls um ca. 200 m, weitere im kurzen Umkreis.
Für die überregionale Anbindung ist die Autobahn A93 gut erreichbar. Der nächste größere Flughafen ist der Flughafen Nürnberg, der je nach Verkehr in etwa ca. 1,5 bis 2 Stunden mit dem Auto erreichbar ist.
Kurzfazit
Eine Lage, die im Alltag überzeugt: Kindergarten, Schule, Spielplatz und Grünflächen sind in der Nähe, dazu Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten ÖPNV-Anbindung und einer soliden Verbindung in die Region.
Für den schnellen Einkauf liegen mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter NORMA sowie Edeka und ALDI Süd, jeweils in etwa ca. 600 bis 700 m Entfernung. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Rossmann und dm befinden sich ebenfalls in der Nähe, grob ca. 600 bis 700 m entfernt.
Kinderbetreuung und Schule
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage sehr komfortabel: Zwei Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, etwa ca. 300 m entfernt. Auch Schulen liegen in der direkten Umgebung, jeweils nur ca. 200 bis 250 m entfernt. Ein Spielplatz befindet sich ganz in der Nähe, etwa ca. 200 m, weitere Spielmöglichkeiten liegen ebenfalls im Umfeld.
Freizeit und Grün
Für Bewegung und kleine Auszeiten im Freien bieten sich mehrere Grünflächen an. Die Neuen Gärten sind in der Nähe, etwa ca. 500 m entfernt. Auch weitere Parks sowie die Schwanenwiese liegen im nahen Umfeld und sind gut erreichbar.
Gesundheit und Versorgung
Ein Kinderarzt ist in der Nähe, grob ca. 400 m entfernt. Weitere ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umfeld vorhanden.
Mobilität und Anbindung
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, teils ebenfalls um ca. 200 m, weitere im kurzen Umkreis.
Für die überregionale Anbindung ist die Autobahn A93 gut erreichbar. Der nächste größere Flughafen ist der Flughafen Nürnberg, der je nach Verkehr in etwa ca. 1,5 bis 2 Stunden mit dem Auto erreichbar ist.
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Über den Anbieter
City Immobilien GmbH
Wörthstr. 9
92637 Weiden
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| Telefon | 004996184791 |
| Fax | 004996184219 |
| Website | www.city-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
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