Renovierungsbedürftige Kapitalanlage mit solidem Renditepotenzial – inkl. Balkon & TG-Stellplatz

Die angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 und bietet mit ca. 36,27 m² Wohnfläche eine kompakte und gut vermietbare Einheit. Ein Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch sowie ein eigenständiges Kellerabteil sind Bestandteil des Angebots.

Die Wohnung sowie der zugehörige Tiefgaragenstellplatz sind derzeit leerstehend und unvermietet. Dadurch besteht für Kapitalanleger maximale Flexibilität – sowohl bei der Umsetzung der Renovierung als auch bei der anschließenden Neuvermietung ohne bestehende Mietverhältnisse.

Der Grundriss ist kompakt und funktional angelegt: Vom Flur aus sind das innenliegende Badezimmer sowie der zentrale Wohnbereich erreichbar. Dieser vereint Wohnen, Schlafen und Kochen in einer offenen Raumstruktur mit integrierter Küchennische. Der angeschlossene Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll und erhöht die Attraktivität für künftige Mieter.

Das Gebäude verfügt über eine zentrale Gasheizung, die zugleich die Warmwasserbereitung übernimmt. In der Wohnung ist eine Fußbodenheizung mit zentraler Steuerung installiert, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung ermöglicht und eine solide technische Grundlage für die weitere Nutzung darstellt.

Die Wohnung befindet sich in einem vollständig renovierungsbedürftigen Zustand. Bodenbeläge und Tapeten wurden bereits entfernt, sodass eine Modernisierung ohne zusätzlichen Rückbauaufwand umgesetzt werden kann. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus die Möglichkeit, die Einheit effizient aufzuwerten und gezielt für eine anschließende Vermietung zu positionieren.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus niedrigem Einstiegspreis, transparenten und gut kalkulierbaren laufenden Kosten sowie einer gut vermietbaren Wohnungsgröße. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit insgesamt 235,14 €. Zudem ist innerhalb der Eigentümergemeinschaft eine solide Instandhaltungsrücklage vorhanden, die eine wichtige Grundlage für die langfristige Werterhaltung der Immobilie bildet.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Gemeinde Seddiner See. Das Erbbaurecht wurde mit einer Laufzeit von 99 Jahren ab dem 18.05.1995 bestellt und bietet damit eine langfristige Nutzungsperspektive sowie Planungssicherheit für Kapitalanleger. Der jährliche Erbbauzins beträgt insgesamt lediglich 46,44 € und fällt damit wirtschaftlich kaum ins Gewicht.

Auch steuerlich kann die Erbbaurechtskonstellation Vorteile bieten, da kein separater Grundstücksanteil erworben wird. In Verbindung mit einer möglichen kürzeren Restnutzungsdauer kann sich eine vorteilhafte Abschreibungsstruktur ergeben (abhängig vom Einzelfall).

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, klar strukturierte Kapitalanlage mit überschaubarem Investitionsvolumen und solidem Renditepotenzial, die insbesondere durch ihre flexible Ausgangssituation und das vorhandene Entwicklungspotenzial überzeugt.