Nicht für jeden. Nur für die, die mehr wollen! Preisgekröntes Industrieloft mit allen Extras!

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04315 Leipzig

Frei ab: auf Anfrage

950.000 € Kaufpreis

206 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	950.000 €
Maklerprovision	3,00 %
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	10.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	30.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	206 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	3
Baujahr	1906
Letzte Modernisierung	2015
Verfügbar ab	auf Anfrage
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Preisgekröntes Industrieloft mit High-End-Ausstattung und massivem Entwicklungspotenzial – solche Objekte kommen nicht wieder.

Wohnen in der Fabrik. Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden in Leipzig zahlreiche Fabrik- und Industriegebäude, die den damaligen Aufschwung der Messestadt widerspiegelten. In einer dieser architektonisch reizvollen Fabriken entstanden im Jahre 2006, 100 Jahre nach deren Erbauung, 4 Architektenlofts im Rahmen einer umfassenden Sanierung unter denkmalschutzrechtlichen Aspekten. Dabei wurde der Charme des tollen Industriegebäudes weitestgehend erhalten. Das Projekt wurde 2007 mit dem renommierten Deutschen Bauherrenpreis ausgezeichnet.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die großzügig gestaltete Loft befindet sich im 2. Obergeschoss des viergeschossigen Gebäudes. Zum Wohnen, Schlafen, Essen, Baden und Relaxen stehen ca. 206 m² Wohlfühlfläche zur Verfügung. Per Industrietreppe oder direkt mit dem, mit Fingerprint gesicherten, Fahrstuhl gelangt man in die eigenen vier Wände. Ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein großzügiges Bad, ein Gäste-WC und ein Ankleidezimmer unterstreichen den außergewöhnlichen Charakter der Wohnung. Durch den Einbau von Zwischenwänden könnten weitere Zimmer geschaffen werden. Der Eigentümer hat diese tolle Loft zusätzlich mit raffinierten technischen Highlights ausgestattet. Verbaute Ton- und Bild- High End Systeme von ARCAM, B&O, LOEWE etc., eine raffinierte Verschattungsanlage und eine komplett ausgestattete Einbauküche von Bulthaupt B3, mit Geräten von GAGGENAU, die voll auf das einmalige Ambiente der Wohnung abgestimmt wurden. Diese sind in einem Ausstattungspaket vom Verkäufer 2018 zum Zeitwert von 55.000,00 € vom damaligen Voreigentümer erworben worden und sind im Kaufpreis inbegriffen.

Behaglichkeit schaffen ein Kamin und die Fußbodenheizung, deren Basis, eine Erdwärmestation, 2015 komplett neu gebaut wurde. Für Ihre PKW´ s stehen eine Garage mit E-Ladestation und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	45.58 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Erdwärme
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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04315 Leipzig

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld, einem lebendigen und kulturell vielfältigen Viertel in der Stadt Leipzig, bekannt für seine alternative Szene, zahlreiche Cafés, Bars, kulturelle Einrichtungen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt hier eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen. Die Lage ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe befinden sich Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Im Stadtteil befinden sich mehrere Schulen sowie Kindergärten. Direkt gegenüber Rabet 50 befinden sich ein Freizeit- und Erholungspark mit asphaltierter Lauf- und Skaterstrecke, mehrere Sporteinrichtungen und einem neuen öffentlichem Schwimmbad. Es ist ein beliebter Ort für junge Menschen, Studierende und Familien, die das urbane Leben schätzen.

Sonstige Informationen

Über den folgenden Linke gelangen Sie zum 360 ° Rundgang:

https://tour.ogulo.com/RTyw

Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

Ansprechpartner/in: Herr Martin Ristau

030654849570

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	950.000 €
Maklerprovision	3,00 %
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	10.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	30.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Martin Ristau

030654849570

B.I.S. GmbH

Bölschestraße 1, 12587 Berlin

Mobilnummer	+49 177 3921663
Website	www.berliner-immoservice.de

Fax	030654849570
Vertretungsberechtigter	Martin & Wolfram Ristau
Berufsaufsichtsbehörde	Wirtschaftsamt Berlin-Köpenick
Handelsregister	AG Berlin-Charlottenburg
Handelsregisternummer	HR B 93065 B
USt.-IdNr	DE235154641
Berufskammer	IHK zu Berlin
Weitere Angaben	Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin Postfach 910240 12414 Berlin Hinweise zur Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gestaltung & Umsetzung Urheberrecht Falls nicht anders angegeben, unterliegen alle Seiten dieses Webangebotes dem Urheberrecht (Copyright). Dies gilt insbesondere für Texte, Bilder, Grafiken und Style-Dateien, einschließlich deren Anordnung auf den Websites. Eine Vervielfältigung oder Verwendung von Websites (oder von Teilen daraus) in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen und deren Veröffentlichung (auch im Internet) ist nur nach vorheriger Genehmigung gestattet. Weiterhin können Bilder, Grafiken, Text- oder sonstige Dateien ganz oder teilweise dem Urheberrecht Dritter unterliegen. Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung in unserem Internetangebot ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind. Haftungsausschluss Der Autor hat alle in seinem Bereich bereitgestellten Informationen nach bestem Wissen und Gewissen erarbeitet und geprüft. Jedoch übernimmt der Autor keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Verweise und Links (Disclaimer) Bei direkten oder indirekten Verweisen auf fremde Websites („Hyperlinks“), die außerhalb des Verantwortungsbereiches des Autors liegen, würde eine Haftungsverpflichtung ausschließlich in dem Fall in Kraft treten, in dem der Autor von den Inhalten Kenntnis hat und es ihm technisch möglich und zumutbar wäre, die Nutzung im Falle rechtswidriger Inhalte zu verhindern. Der Autor erklärt hiermit ausdrücklich, dass zum Zeitpunkt der Linksetzung keine illegalen Inhalte auf den zu verlinkenden Seiten erkennbar waren. Auf die aktuelle und zukünftige Gestaltung, die Inhalte oder die Urheberschaft der gelinkten/verknüpften Seiten hat der Autor keinerlei Einfluss. Deshalb distanziert er sich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller gelinkten/verknüpften Seiten, die nach der Linksetzung verändert wurden. Diese Feststellung gilt für alle innerhalb des eigenen Internetangebotes gesetzten Links und Verweise sowie für Fremdeinträge in vom Autor eingerichteten Gästebüchern, Diskussionsforen und Mailinglisten. Für illegale, fehlerhafte oder unvollständige Inhalte und insbesondere für Schäden, die aus der Nutzung oder Nichtnutzung solcherart dargebotener Informationen entstehen, haftet allein der Anbieter der Seite, auf welche verwiesen wurde, nicht derjenige, der über Links auf die jeweilige Veröffentlichung lediglich verweist.