Moderne Neubau-Wohnung mit Balkon und EBK in Fürstenfeldbruck

1.363,32 €
Kaltmiete
1.608,32 €
Warmmiete
64,92 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9533408 Objektnummer: VH407
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Geolyzer Kartenausschnitt
Geolyzer Kartenausschnitt
Geolyzer Kartenausschnitt

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete 1.363,32 €
Warmmiete 1.608,32 €
Nebenkosten 165 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 4.089,96 €
Stellplatz Tiefgarage Miete 80 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 64,92 m²
Zimmer 2
Baujahr 2023
Verfügbar ab 01.06.26
Zustand Neuwertig

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2033-07-12
Baujahr (laut Energieausweis) 2023
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 12.00
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Elektro
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit klar strukturiertem Grundriss und hellen Räumen. Auf rund 64,92 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen gut nutzbaren Zuschnitt und einen schönen Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt.

Der Wohn- und Essbereich ist der zentrale Raum der Wohnung und erhält durch die großzügige Fensterfront viel Tageslicht. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum Balkon, der einen ruhigen Platz im Freien bietet — ideal zum Entspannen, Lesen oder für ein Frühstück an sonnigen Tagen. Die zur Wohnung gehörende Einbauküche ist bereits vorhanden und Bestandteil der Vermietung.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schranklösungen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ist modern gefliest und in gepflegtem Zustand. Der Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Fahrräder können im vorgesehenen Bereich im Untergeschoss oder in der Tiefgarage abgestellt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Mietumfang enthalten. Die aktuellen Mieter würden die Wohnung bei Bedarf auch vor dem offiziellen Kündigungstermin übergeben, sodass ein früherer Einzug möglich ist.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Fahrstuhl

Sonstige Informationen

Die vertragliche Mindestmietzeit beträgt 1 Jahr. Längerfristige Mietverhältnisse sind erwünscht.
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Objektstandort
Maisacher Str. 33
82256 Fürstenfeldbruck - Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im westlichen Teil von Fürstenfeldbruck – einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zu Natur und München bekannt ist. Das Haus liegt in der Maisacher Straße 33a, in einem modernen Wohnensemble mit viel Grün ringsum. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Der tägliche Bedarf ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell gedeckt: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés. Auch Ärzte, Banken und kleinere Geschäfte sind gut erreichbar. Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe.

Für Pendler ist die Anbindung nach München ideal: Die S-Bahn-Station Fürstenfeldbruck (S4) ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Bus erreichbar – von dort aus fährt die Bahn in etwa 25 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man über die B471 oder A8/A96 schnell die Landeshauptstadt, den Münchner Westen oder auch Augsburg.

Wer Freizeit und Erholung sucht, findet direkt vor der Haustür zahlreiche Möglichkeiten: Die Amper mit ihren Uferwegen ist perfekt zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch das beliebte Naherholungsgebiet rund um das Pucher Meer, das Emmeringer Hölzl oder der Ammersee sind schnell erreichbar. Kulturell bietet Fürstenfeldbruck mit dem Veranstaltungsforum im Klosterareal und einer lebendigen Innenstadt mit Gastronomie und Wochenmärkten ebenfalls viel Abwechslung.

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Über den Anbieter

Brau & Friedrich Immobilienmarketing
Wallstraße 25
10179 Berlin
Kontakt
Telefon 00491733514729
Mobil 00491733514729
Fax 0049814112356
Website www.bfic.de
Ansprechpartner/in
Herr Johannes Lichtenstern

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