bezugsfreie gepflegte Doppelhaushälfte in Gernlinden

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Gernlinden bei Maisach befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1973. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Maß an Privatsphäre.

Die Immobilie steht aktuell noch in einem Mietverhältnis und wird zum 01.05.2026 bezugsfrei übergeben – ideal für Eigennutzer mit Planungssicherheit oder Kapitalanleger mit Perspektive zur Eigennutzung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m² und verteilt sich auf zwei Etagen mit klassischer Grundrissstruktur. Zusätzlich besteht erhebliches Potenzial durch einen möglichen Dachgeschossausbau, wodurch eine Erweiterung auf bis zu ca. 120 m² Wohnfläche realisierbar erscheint (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Das Grundstück bietet ausreichend Freifläche für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage.

Ausstattung & Eckdaten
•Baujahr: 1973
•Wohnfläche: ca. 92 m²
•Grundstücksanteil: ca. 479 m² (nach Teilung)
•Zimmer: ca. 4
•Dachgeschoss ausbaufähig
•Terrasse & Garten
•Eigene Garage
•Öl-Zentralheizung (separat je Einheit)
•Gepflegter Zustand
•Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Energieausweis
•Verbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch: 156,8 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: E
•Energieträger: Heizöl EL
•Gültig bis: 27.10.2035

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Gernlinden (Gemeinde Maisach), nur rund 30 Minuten von München entfernt.
•S-Bahn (S3) fußläufig erreichbar
•Ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
•Familienfreundliche Nachbarschaft
•Einkauf, Schulen & Freizeitangebote in direkter Umgebung

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Besonderheiten
•Bezugsfrei zu fixem Termin (01.05.2026)
•Sehr ruhige Lage (Sackgasse)
•Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
•Eigennutzung + Wertsteigerungspotenzial