Doppelhaushälfte mit Baureserve / Erweiterungspotenzial – perspektivisch bezugsfrei

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Gernlinden bietet eine seltene Kombination aus solider Bestandsimmobilie und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das Haus wurde 1973 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit zusätzlicher Baureserve, wodurch sich attraktive Erweiterungs- oder Neubauoptionen ergeben können (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung).

Die Wohnfläche beträgt derzeit ca. 92 m² und kann durch einen möglichen Dachgeschossausbau auf bis zu ca. 120 m² erweitert werden.

Die Immobilie ist aktuell vermietet, die Mieter befinden sich jedoch aktiv auf Wohnungssuche, sodass eine mittelfristige Bezugsfreiheit realistisch erscheint, ohne dass ein verbindlicher Zeitpunkt garantiert werden kann.

Diese Einheit eignet sich besonders für Käufer, die neben der Eigennutzung auch das Entwicklungspotenzial des Grundstücks nutzen möchten.

Ausstattung & Eckdaten
•Baujahr: 1973
•Wohnfläche: ca. 92 m²
•Grundstücksanteil: ca. 479 m² (nach Teilung)
•Zimmer: ca. 4
•Dachgeschoss ausbaufähig
•Baureserve vorhanden
•Terrasse & Garten
•Eigene Garage
•Öl-Zentralheizung
•Gepflegter Zustand

Aktuelle Nutzung
•Aktuell vermietet
•Effektive Nettokaltmiete (inkl. Garage): ca. 953 € mtl.
•Bezugsfrei: mittelfristig absehbar (nicht garantiert)

Energieausweis
•Verbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch: 103,5 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: D
•Energieträger: Heizöl EL
•Gültig bis: 27.10.2035

Lage
•Gernlinden (Gemeinde Maisach)
•S-Bahn S3 in der Nähe (ca. 30 Min. München Hbf)
•Ruhige Wohnstraße
•Gute Infrastruktur mit Schulen, Einkauf & Freizeit

Besonderheiten
•Baureserve / Entwicklungspotenzial
•Dachausbau möglich
•Perspektivisch bezugsfrei
•Attraktiv für Eigennutzer