EG-Wohnung mit großem Garten + DG-Studio – viel Potenzial in ruhiger Lage

Diese Immobilie vereint zwei Wohneinheiten – eine Erdgeschosswohnung und ein separates Studio im Dachgeschoss – mit großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage, ergänzt durch einen großzügigen Garten, der zum Entspannen und Gestalten einlädt.

Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 71,02 m² Wohnfläche überzeugt durch eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad sowie einem zentralen Flur. Besonders attraktiv ist der ebenerdige Zugang – ideal für alle, die barrierearmes Wohnen schätzen oder perspektivisch keine Treppen mehr steigen möchten.

Ein echtes Highlight für Gartenliebhaber ist der großzügige, zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit Nord-West-Ausrichtung. Hier lassen sich entspannte Nachmittage, Grillabende oder auch kreative Gartenprojekte verwirklichen. Dank der klaren Trennung zum Gartenbereich der zweiten Partei genießen Sie dabei Ihre Privatsphäre.

Zusätzlich gehört ein separates Studio im Dachgeschoss mit ca. 29,12 m² zur Einheit. Dieses eignet sich hervorragend als Rückzugsort für vielseitige Nutzungen – ob als Homeoffice, Fitnessraum, Atelier/Malzimmer oder Musikzimmer. Auch eine Vermietung zur Generierung zusätzlicher Einnahmen ist denkbar.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Basis, um eigene Wohnideen umzusetzen und langfristig Wert zu schaffen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie das großzügige Grundstück mit insgesamt 1.257 m².

Ein weiterer Vorteil: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Um Ihnen einen klaren und nicht überladenen ersten Eindruck zu ermöglichen, haben wir die Bildauswahl in den Portalen bewusst reduziert.

Fordern Sie daher gerne das vollständige Exposé an und erhalten Sie:

- zusätzliche Innen- und Außenaufnahmen
- sowie den Zugang zum 360-Grad-Rundgang

So können Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck verschaffen.

Besichtigungstermine können anschließend ganz unkompliziert über das bereitgestellte Web-Exposé angefragt werden.