2-Zimmer-Kapitalanlage in Aachen-Laurensberg - Ihr Maisonette-Traum wird wahr!
199.000 €
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9533227
Objektnummer: FALC-KA-83095
Titelbild
mit Dachterrasse
Weitblick garantiert
Zugang zur Wohnung
Geräumiges Wohnzimmer
Heller, offener Wohnbereich
Koch- / und Essbereich
Schöner Südwest-Balkon
Blick vom Balkon
Schlafzimmer
So könnte es aussehen
Ebenerdige Dusche
Ihre Dachterrasse
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Grundriss 6. Obergeschoss
Grundriss 7. Obergeschoss
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Hausgeld | 313 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 68 m² |
| Gesamtfläche | 68 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1980 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 31. 08. 2018 |
| Gültig bis | 30.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 123.9 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Wohnen über den Dächern von Aachen - kein Problem!
Ihr neue 2-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen mit Dachterrasse, Balkon und Stellplatz macht Ihren Traum wahr.
Die Eigentümer möchten diese Wohnung im digitalen Angebotsverfahren verkaufen (Startpreis: 199.000 EUR). Dieses ist zu jeder Zeit vollkommen transparent und fair für alle Beteiligten - sprechen Sie uns einfach an!
Der erste Eindruck stimmt? Hier erhalten Sie vorab Einblick in die gesamte Immobilie:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145979?accessKey=69d2
Über einen zentralen Aufzug gelangen Sie bequem auf die sechste Wohnetage.
Mit insgesamt nur 6 Wohnungen auf dieser Etage genießen Sie, abgetrennt vom Hauptkomplex, die Ruhe und den Ausblick.
Der Eingangsbereich führt rechter Hand in den Koch-/ und Essbereich, welcher genügend Raum für einen gemütlichen Esstisch bietet. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich neben der Küche ein praktischer Abstellraum für Ihre Vorräte.
Geradeaus mündet Ihr Weg in den geräumigen Wohnbereich mit beinahe 30 Quadratmetern Größe.
Direkt angrenzend betreten Sie den Balkon inklusive weiterem Abstellraum. Ihr Blick schweift über die wunderschöne parkähnliche Anlage ins Grüne und versüßt Ihnen die Abende durch die optimale Sonnenausrichtung nach Südwesten.
Über Ihre hübsche, geschwungene Maisonette-Treppe gelangen Sie auf die siebte Etage, welche als Staffelgeschoss die höchste Etage des Gebäudes bildet.
Linker Hand befindet sich das Badezimmer mit angenehmer Größe und Tageslichtfenster. Ihr Schlafzimmer hält mit über 15 Quadratmetern Größe alles bereit, was Sie sich wünschen.
Das Highlight des Schlafzimmers ist der direkt Zugang zur Dachterrasse...die Terrasse ist der Traum schlechthin! Absolute Sonnenseite mit Weitblick über die Dächer von Aachen - was will man mehr?
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum rundet das Angebot ab.
Worauf warten Sie noch?
Ihr neue 2-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen mit Dachterrasse, Balkon und Stellplatz macht Ihren Traum wahr.
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Der erste Eindruck stimmt? Hier erhalten Sie vorab Einblick in die gesamte Immobilie:
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Über einen zentralen Aufzug gelangen Sie bequem auf die sechste Wohnetage.
Mit insgesamt nur 6 Wohnungen auf dieser Etage genießen Sie, abgetrennt vom Hauptkomplex, die Ruhe und den Ausblick.
Der Eingangsbereich führt rechter Hand in den Koch-/ und Essbereich, welcher genügend Raum für einen gemütlichen Esstisch bietet. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich neben der Küche ein praktischer Abstellraum für Ihre Vorräte.
Geradeaus mündet Ihr Weg in den geräumigen Wohnbereich mit beinahe 30 Quadratmetern Größe.
Direkt angrenzend betreten Sie den Balkon inklusive weiterem Abstellraum. Ihr Blick schweift über die wunderschöne parkähnliche Anlage ins Grüne und versüßt Ihnen die Abende durch die optimale Sonnenausrichtung nach Südwesten.
Über Ihre hübsche, geschwungene Maisonette-Treppe gelangen Sie auf die siebte Etage, welche als Staffelgeschoss die höchste Etage des Gebäudes bildet.
Linker Hand befindet sich das Badezimmer mit angenehmer Größe und Tageslichtfenster. Ihr Schlafzimmer hält mit über 15 Quadratmetern Größe alles bereit, was Sie sich wünschen.
Das Highlight des Schlafzimmers ist der direkt Zugang zur Dachterrasse...die Terrasse ist der Traum schlechthin! Absolute Sonnenseite mit Weitblick über die Dächer von Aachen - was will man mehr?
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum rundet das Angebot ab.
Worauf warten Sie noch?
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 6 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 6 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Sie erwerben hier eine Eigentumswohnung inklusive zugeordnetem PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1980 in Massivbauweise errichtet.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 313,00 EUR enthält ebenfalls:
- ca. 176,16 EUR umlagefähige Kosten (56,28 %)
Ihre Wohnung inklusive Koch- / Essbereich und Schlafzimmer wurden mit pflegeleichten, zeitlosen Laminatböden ausgestattet. Sämtliche Böden wurden in den letzten ca. 10 Jahren erneuert.
Die Dachterrasse inklusive Geländer und Belag wurde erst 2025 vollständig saniert.
Ihr Badezimmer ist - zusätzlich zum Boden - raumhoch gefliest und weist ein Tageslichtfenster auf.
Zusätzlich überzeugt es mit einer ebenerdigen und geräumigen Dusche.
Erst vor ca. 2 Jahren wurde das Badezimmer renoviert.
Ihr neues Zuhause ist über den zentralen Aufzug im Treppenhaus - wenige Meter vor der Haustüre - erreichbar. Somit bleibt die Wohnanlage auch zukünftig barrierearm und auch im Alter gut nutzbar.
Die Fenster der Wohnung wurden seit 2012 der Reihe nach erneuert und weisen eine moderne doppelte Isolierverglasung in Kunststoffrahmen auf.
Das gesamte Haus wird über eine zentrale Gasheizung aus 2004 mit Wärme versorgt.
Die Warmwasserversorgung innerhalb der Wohnung ist über moderne Durchlauferhitzer gewährleistet.
Der äußerst gepflegte Gesamteindruck, schon beim Betreten des Hauses, liegt vor allem an der jahrelangen, intensiven Betreuung einer renommierten Hausverwaltung aus Aachen.
Neugierig geworden - wir freuen uns schon auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1980 in Massivbauweise errichtet.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 313,00 EUR enthält ebenfalls:
- ca. 176,16 EUR umlagefähige Kosten (56,28 %)
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Zusätzlich überzeugt es mit einer ebenerdigen und geräumigen Dusche.
Erst vor ca. 2 Jahren wurde das Badezimmer renoviert.
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Das gesamte Haus wird über eine zentrale Gasheizung aus 2004 mit Wärme versorgt.
Die Warmwasserversorgung innerhalb der Wohnung ist über moderne Durchlauferhitzer gewährleistet.
Der äußerst gepflegte Gesamteindruck, schon beim Betreten des Hauses, liegt vor allem an der jahrelangen, intensiven Betreuung einer renommierten Hausverwaltung aus Aachen.
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Sonstige Informationen
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145979?accessKey=69d2
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Das Objekt kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden. Beim Angebotsverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung, das Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Angebotsverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebots preis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
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Objektstandort
Tittardsfeld 100
52072 Aachen
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Tittardsfeld 100
52072 Aachen
- Nordrhein-Westfalen
Mitten in Aachen-Laurensberg gelegen, finden Sie alles, was das Herz begehrt!
Ihre neue Eigentumswohnung im ''Tittardsfeld'' liegt mitten im Grünen - und dennoch nur ca. 10 Minuten vom Aachener Zentrum entfernt.
Die nächste Bushaltestelle an der benachbarten Hauptstraße führt Sie bequem und regelmäßig bis ins Zentrum und auch in die Nachbarorte wie zum Beispiel Herzogenrath.
Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist optimal, da die Autobahnen A4 und A544 in wenigen Minuten erreichbar sind. Dies macht die Lage besonders für Berufspendler interessant. Der nächste internationale Flughafen ist etwa 85 Kilometer entfernt, was insbesondere für Geschäftsreisende und Vielreisende von Vorteil ist.
Zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich Bäckereien sowie eine bekannte Lebensmittelkette nur ca. 5 Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt.
Mehrere Restaurants, Spielplätze, Grünflächen, Apotheken, Ärzte und vieles mehr liegen innerhalb weniger Minuten vom Gebäude entfernt.
Nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie weitere Parks und Grünflächen, die zur Entspannung und Erholung einladen.
Die Lage der Immobilie ist geprägt durch die Nähe zum Campus der RWTH Aachen und zum Universitätsklinikum Aachen und zählt daher zu einer äußerst begehrten Wohnlage, die nicht nur durch ihre ideale Verkehrsanbindung und Nahversorgung, sondern auch durch ihre hohe Lebensqualität überzeugt. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Rückzugsorten, was sie besonders attraktiv macht.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine perfekte Lage, die optimal auf anspruchsvolle Bedürfnisse zugeschnitten ist. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung bleibt die Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und wichtige Verkehrsknotenpunkte jederzeit gewährleistet.
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Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist optimal, da die Autobahnen A4 und A544 in wenigen Minuten erreichbar sind. Dies macht die Lage besonders für Berufspendler interessant. Der nächste internationale Flughafen ist etwa 85 Kilometer entfernt, was insbesondere für Geschäftsreisende und Vielreisende von Vorteil ist.
Zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich Bäckereien sowie eine bekannte Lebensmittelkette nur ca. 5 Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt.
Mehrere Restaurants, Spielplätze, Grünflächen, Apotheken, Ärzte und vieles mehr liegen innerhalb weniger Minuten vom Gebäude entfernt.
Nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie weitere Parks und Grünflächen, die zur Entspannung und Erholung einladen.
Die Lage der Immobilie ist geprägt durch die Nähe zum Campus der RWTH Aachen und zum Universitätsklinikum Aachen und zählt daher zu einer äußerst begehrten Wohnlage, die nicht nur durch ihre ideale Verkehrsanbindung und Nahversorgung, sondern auch durch ihre hohe Lebensqualität überzeugt. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Rückzugsorten, was sie besonders attraktiv macht.
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Über den Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 157 87491199 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |
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