Mehrfamilienhaus mit Gastronomie und 5.088 m² Grundstück – Kapitalanlage mit Entwicklungspotential
799.000 €
Kaufpreis
1.081,72 m²
Wohnfläche
23
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9533223
Objektnummer: FALC-HaYe-83091
Außenansicht
Außenansicht vorne
Außenansicht vorne
Außenansicht Anbau
Karte
Kaufpreis
| Kaufpreis | 799.000 € |
| Kaufpreis pro m² | 738,64 € |
| Maklerprovision | 5% |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 1.081,72 m² |
| Grundstücksfläche | 5.088 m² |
| Zimmer | 23 |
| Baujahr | 1946 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Sanierungsbeduerftig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 18. 02. 2026 |
| Gültig bis | 18.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 206.2 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung (inkl. Flächen & VB):
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.088 m² stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler dar und bietet erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Die Immobilie umfasst 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 706 m² sowie eine Gastronomie-/Gewerbeeinheit mit ca. 375 m². Die Kellerfläche beträgt ca. 97 m², womit sich eine Gesamtnutzfläche von über 1.080 m² ergibt.
Wohnflächen im Detail:
Wohnung 1: ca. 125,30 m²
Wohnung 2: ca. 124,66 m²
Wohnung 3 (kernsaniert): ca. 173,16 m²
Wohnung 4: ca. 79,89 m²
Wohnung 5: ca. 61,99 m²
Wohnung 6: ca. 79,09 m²
Wohnung 7: ca. 61,93 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 706 m²
Zusätzliche Fläche:
Gastronomie-/Gewerbeeinheit: ca. 375,70 m²
Keller: ca. 97,41 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 1.080 m²
Das Objekt befindet sich überwiegend in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für eine umfassende Sanierung mit anschließender Neuvermietung und Mietsteigerung. Eine Wohneinheit wurde bereits kernsaniert und wird derzeit vom Eigentümer genutzt.
Der aktuelle Leerstand der Wohn- und Gewerbeflächen bietet maximale Flexibilität für eine Neupositionierung am Markt – ohne bestehende Mietverhältnisse.
Mietpotenzial:
Bei einer kalkulierten Soll-Kaltmiete von ca. 9 €/m² ergibt sich ein jährliches Mietpotenzial von rund 116.750 €.
Kaufpreis: 999.000 € VB – Angebote von Kapitalanlegern sind willkommen.
Fazit:
Ein vielseitiges Investmentobjekt mit großem Grundstück, substanziellem Entwicklungspotenzial und idealen Voraussetzungen für nachhaltige Wert- und Ertragssteigerung.
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.088 m² stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler dar und bietet erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Die Immobilie umfasst 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 706 m² sowie eine Gastronomie-/Gewerbeeinheit mit ca. 375 m². Die Kellerfläche beträgt ca. 97 m², womit sich eine Gesamtnutzfläche von über 1.080 m² ergibt.
Wohnflächen im Detail:
Wohnung 1: ca. 125,30 m²
Wohnung 2: ca. 124,66 m²
Wohnung 3 (kernsaniert): ca. 173,16 m²
Wohnung 4: ca. 79,89 m²
Wohnung 5: ca. 61,99 m²
Wohnung 6: ca. 79,09 m²
Wohnung 7: ca. 61,93 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 706 m²
Zusätzliche Fläche:
Gastronomie-/Gewerbeeinheit: ca. 375,70 m²
Keller: ca. 97,41 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 1.080 m²
Das Objekt befindet sich überwiegend in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für eine umfassende Sanierung mit anschließender Neuvermietung und Mietsteigerung. Eine Wohneinheit wurde bereits kernsaniert und wird derzeit vom Eigentümer genutzt.
Der aktuelle Leerstand der Wohn- und Gewerbeflächen bietet maximale Flexibilität für eine Neupositionierung am Markt – ohne bestehende Mietverhältnisse.
Mietpotenzial:
Bei einer kalkulierten Soll-Kaltmiete von ca. 9 €/m² ergibt sich ein jährliches Mietpotenzial von rund 116.750 €.
Kaufpreis: 999.000 € VB – Angebote von Kapitalanlegern sind willkommen.
Fazit:
Ein vielseitiges Investmentobjekt mit großem Grundstück, substanziellem Entwicklungspotenzial und idealen Voraussetzungen für nachhaltige Wert- und Ertragssteigerung.
Ausstattungsmerkmale
| Küche | Einbauküche |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Keller |
Sonstige Informationen
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: hasan.yeniceli@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Hasan Yeniceli, hasan.yeniceli@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Ostenallee 12, 59063 Hamm.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung!
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: hasan.yeniceli@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Hasan Yeniceli, hasan.yeniceli@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Ostenallee 12, 59063 Hamm.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung!
Karte wird geladen...
Objektstandort
59192 Bergkamen
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
59192 Bergkamen
- Nordrhein-Westfalen
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Bergkamen‑Mitte, einer Stadt im Ruhrgebiet, Nordrhein-Westfalen. Bergkamen liegt zwischen den wirtschaftsstarken Städten Dortmund und Hamm und verfügt über eine hervorragende verkehrliche Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Fritz‑Husemann‑Straße ist Teil eines etablierten innerstädtischen Wohn‑ und Geschäftsbereichs mit gemischter Nutzung aus Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gewerbe. Die zentrale Lage gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit aller Nahversorgungsangebote, öffentlichen Einrichtungen und Verkehrsknotenpunkte.
Dank der Nähe zu Hauptverkehrsachsen wie Bundesstraße B233 sowie den Anschlussstellen an die Autobahnen A1 und A2 profitieren Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen von schnellen Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Der internationale Flughafen Dortmund ist in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar.
In fußläufiger oder kurzer Fahrradentfernung befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen, was die Lage sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke attraktiv macht.
Die Lage vereint die Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit guter Anbindung an das weitere Ruhrgebiet – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit und Wertsteigerung.
Die Grundrisse der einzelnen Einheiten werden bei ernsthaftem Interesse gerne separat zur Verfügung gestellt.
Die Fritz‑Husemann‑Straße ist Teil eines etablierten innerstädtischen Wohn‑ und Geschäftsbereichs mit gemischter Nutzung aus Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gewerbe. Die zentrale Lage gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit aller Nahversorgungsangebote, öffentlichen Einrichtungen und Verkehrsknotenpunkte.
Dank der Nähe zu Hauptverkehrsachsen wie Bundesstraße B233 sowie den Anschlussstellen an die Autobahnen A1 und A2 profitieren Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen von schnellen Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Der internationale Flughafen Dortmund ist in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar.
In fußläufiger oder kurzer Fahrradentfernung befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen, was die Lage sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke attraktiv macht.
Die Lage vereint die Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit guter Anbindung an das weitere Ruhrgebiet – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit und Wertsteigerung.
Die Grundrisse der einzelnen Einheiten werden bei ernsthaftem Interesse gerne separat zur Verfügung gestellt.
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 176 61687076 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |
Ansprechpartner/in
Herr Hasan Yeniceli
Weitere Angebote des Anbieters
20
Gepflegte Wohnung in gefragter Lage
Wohnung
73035 Göppingen
* Die Wohnung ist aktuell noch vermietet * Die helle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort ...
259.000 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
21
Stilvolle Wohnung in ruhiger Wohnanlage in Cales de ...
Wohnung
07689 Cales de Mallorca
Stilvolle Wohnung in ruhiger Wohnanlage in Cales de Mallorca In begehrter Lage von Cales de Mallorca präsentiert sich diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen, gehobenen Wohnanlage ...
349.000 €
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
4
Tolles Baugrundstück am nördlichen Seeufer
Grundstück
8314 Vonyarcvashegy
Bau Möglichkeit: 30% Baukategorie: LK-E 4 Maximal 30 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden (Haus, Garage, überdachte Terrassen etc.) Wichtig: Es zählt die Grundfläche, nicht die Wohnfläche über mehrere ...
115.000 €
Kaufpreis
804 m²
Grundstücksfläche
3
großes Wald- und Wiesengrundstück in Westungarn
Grundstück
8948 Barlahida
Großes Grundstück in naturbelassener Umgebung, teilweise gerodet, teilweise Akazienwald, leichte Hanglage, der Bau eines kleinen Hauses ist möglich, keine öffentlichen Anschlüsse, Wohnkarte möglich laut Aussage des ...
16.900 €
Kaufpreis
23.000 m²
Grundstücksfläche
34
Landhaus-Bungalow als Neubau-Erstbezug in Ungarn kaufen ...
Haus
8372 Cserszegtomaj
Neuer Landhaus-Bungalow als Neubau-Erstbezug in Ungarn kaufen Dieser wunderschöner Landhaus-Bungalow steht zum Verkauf und befindet sich in Cserszegtomaj, einem ruhigen Wohngebiet. Mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche ...
425.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
3
Zimmer