Kapitalanlage mit Zukunft: Mehrfamilienhaus in Datteln mit WEG-Aufteilung und Eigennutzungschance

In begehrter, ruhiger Wohnlage der Gartenstraße in Datteln präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als außergewöhnlich vielseitige Immobilie: wirtschaftlich attraktiv für den Kapitalanleger, zugleich aber auch ideal für Eigennutzer mit dem Wunsch nach Großzügigkeit, Garten und langfristiger Vermögensbildung.

Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde 1985 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über drei gut geschnittene Wohneinheiten mit ca. 110 m² im Erdgeschoss, ca. 105 m² im Obergeschoss und ca. 89,7 m² im Dachgeschoss. Jede Wohnung besitzt einen eigenen Außenbereich. Terrasse mit direktem Gartenzugang im Erdgeschoss, Wintergarten im Obergeschoss sowie Balkon im Dachgeschoss. Der weitläufige Garten verleiht dem Objekt einen charmanten Charakter und schafft eine hohe Aufenthaltsqualität für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. Garagen und Stellplätze sind den Einheiten zugeordnet und runden das komfortable Gesamtbild ab.

Die Immobilie ist bereits nach WEG aufgeteilt. Diese Struktur eröffnet dem Investor langfristig ein erhebliches strategisches Potenzial: Neben der klassischen Bestandshaltung mit laufenden Mieteinnahmen besteht perspektivisch die Möglichkeit, die einzelnen Wohnungen separat zu veräußern und dadurch zusätzliche Wertsteigerungspotenziale zu realisieren. Gerade in einem Marktumfeld mit hoher Nachfrage nach Eigentumswohnungen kann ein späterer Einzelverkauf eine sehr attraktive Exit-Strategie darstellen.

Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt durch solide Kennzahlen:
Die aktuellen IST-Jahresmieteinnahmen betragen ca. 31.110 €, was einer Bruttorendite von ca. 5,5 % und einem Kaufpreisfaktor von 18,6 entspricht. Mietanpassungen sind gemäß gesetzlicher Regelungen ab Ende 2027 wieder möglich und bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial auf der Ertragsseite.

Ein besonderes Nutzungskonzept macht diese Immobilie zudem für Kapitalanleger mit Eigennutzungsabsicht hochinteressant: Das großzügige Erdgeschoss mit Terrasse, eigenem Garten und Garage eignet sich ideal zur Selbstnutzung, während die beiden weiteren Wohneinheiten weiterhin vermietet bleiben. Die laufenden Mieteinnahmen aus Ober- und Dachgeschoss können einen erheblichen Teil der Finanzierung tragen und ermöglichen es, das eigene Wohnen wirtschaftlich äußerst effizient zu gestalten.

Perspektivisch bietet eine Anpassung der Dämmung an heutige energetische Standards die Möglichkeit, die Nachhaltigkeit, den Wohnkomfort und die Attraktivität für Mieter weiter zu steigern. Somit ein zusätzlicher Hebel zur langfristigen Wertstabilität und Optimierung der Betriebskosten.

Insgesamt vereint dieses Dreifamilienhaus emotionalen Wohncharakter mit wirtschaftlicher Substanz: Großzügige Grundrisse, ein außergewöhnlicher Garten, klare WEG-Struktur, solide Rendite und flexible Zukunftsszenarien machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit hoher Lebensqualität und überzeugender Perspektive.

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

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