Modernisierte Eigentumswohnung in Emden-Larrelt mit Westbalkon, Stellplatz, Einbauküche
169.000 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9533207
Objektnummer: 440167
Gebäudeansicht Seite
Wohnzimmer
Wohnzimmer - weitere Ansicht
Schlafzimmer
Schlafzimmer - weitere Ansicht
Balkon
Küche
Bad
Bad - weitere Ansicht
Flur
Abstellraum
Gebäudeansicht Vorne
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Hausgeld | 205 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 60 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1998 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 106 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Emder Stadtteil Larrelt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten 12-Parteien-Hauses und bietet ca. 60 m² Wohnfläche.
Besonders hervorzuheben sind das großzügige Wohn- und Schlafzimmer sowie der überdachte Balkon in West- bis Südwest-Ausrichtung. Ab etwa 13:00 bis 14:00 Uhr bietet der Balkon angenehme Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden. Eine vorgelagerte Baumreihe sorgt zusätzlich für Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre.
Zur Wohnung gehören ein fester PKW-Stellplatz sowie eine Fahrradgarage. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Besonders hervorzuheben sind das großzügige Wohn- und Schlafzimmer sowie der überdachte Balkon in West- bis Südwest-Ausrichtung. Ab etwa 13:00 bis 14:00 Uhr bietet der Balkon angenehme Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden. Eine vorgelagerte Baumreihe sorgt zusätzlich für Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre.
Zur Wohnung gehören ein fester PKW-Stellplatz sowie eine Fahrradgarage. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem eine moderne Einbauküche eingebaut, das Badezimmer mit bodengleicher Dusche erneuert, die Fliesen in Küche und Bad ausgetauscht sowie neuer hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen verlegt.
Darüber hinaus wurden die Wände neu tapeziert, Badmöbel erneuert und mehrere Steckdosen sinnvoll ergänzt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem eine moderne Einbauküche eingebaut, das Badezimmer mit bodengleicher Dusche erneuert, die Fliesen in Küche und Bad ausgetauscht sowie neuer hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen verlegt.
Darüber hinaus wurden die Wände neu tapeziert, Badmöbel erneuert und mehrere Steckdosen sinnvoll ergänzt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt. Eine Übergabe ist voraussichtlich ab Juni 2026 möglich.
Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt. Eine Übergabe ist voraussichtlich ab Juni 2026 möglich.
Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Keplerstraße 12
26723 Emden, Ostfriesland
- Niedersachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Keplerstraße 12
26723 Emden, Ostfriesland
- Niedersachsen
Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gefragter Wohnlage im Emder Stadtteil Larrelt. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie kleineren und mittleren Mehrparteienhäusern und bietet eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre.
Die Anbindung ist sehr gut: Das Dollart Center sowie die Autobahnauffahrt sind jeweils schnell erreichbar. Auch Bahnhof, Emder Innenstadt und das VW-Werk sind in kurzer Zeit zu erreichen. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler oder Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Anbindung ist sehr gut: Das Dollart Center sowie die Autobahnauffahrt sind jeweils schnell erreichbar. Auch Bahnhof, Emder Innenstadt und das VW-Werk sind in kurzer Zeit zu erreichen. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler oder Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
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| Website | www.ohne-makler.net |
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