Exklusives Einfamilienhaus am Elbdeich, 244m² / Wohnhaus PROVISIONSFREI

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Galerie (Deckenhöhe von über 5 Metern)
- Wintergarten mit Blick in den Garten
- Geräumiges Zimmer (ca. 23 m²) – ideal als Schlafraum, Büro oder Gästezimmer
- En-Suite-Duschbad (2024 vollständig modernisiert, mit 2 m begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch)
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage

Obergeschoss:
- Offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich
- Großzügiges Schlafzimmer (ca. 28 m²) mit Ankleidebereich
- ⁠Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- ⁠Geräumiges Zimmer (ca.23 m²)
- ⁠Arbeitszimmer (22 m²)

Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Gästebereich.

Modernisierungen & Ausstattung

Im Jahr 2024 wurden:
- sämtliche Wände frisch gestrichen
- in einem Großteil der Räume hochwertiges neues Eichenparkett verlegt
- das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig erneuert
- der Garten aufwendig neu gestaltet

Der Flur sowie der Wohn- und Essbereich sind gefliest, alle weiteren Räume verfügen über hochwertiges Eichenparkett.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022.
Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, im Obergeschoss befinden sich Heizkörper.

Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung gewährleisten eine gute Wärmedämmung und hohen Wohnkomfort.

Garten – Neu gestaltet 2024
Der Garten wurde 2024 komplett neu angelegt und pflegeleicht konzipiert.
Er bietet:
- eine großzügige neue Holzterrasse
- einen stilvoll angelegten Koiteich
- eine harmonische Gartenstruktur mit Steinelementen

! Optional besteht die Möglichkeit, den Teich zurückzubauen und den Garten vollständig als Rasenfläche zu gestalten, um eine noch offenere Wirkung zu erzielen.
Die Änderung des Gartens wäre im Kaufpreis enthalten und bis zur Übergabe umgesetzt.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Garage mit elektrischem Tor
- Mehrere Außenstellplätze
- Gedämmter Dachboden
- Ruhige Wohnlage
- Großzügige Auffahrt

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Erdgeschoss:


\- Gesamtfläche: 182,78 m²


\- Wohnfläche: 152,51 m²


Wichtige Räume:


\- Wohnzimmer: 60,72 m², mit hoher Decke (5,14m) und Zugang zum Wintergarten.


\- Küche: 15,75 m²

\- Wintergarten: 10,64 m²

\- Hauswirtschaftsraum: 13,06 m²


\- Garage: 21,91 m²
\- Schlafzimmer: 22,78 m²

Obergeschoss:


\- Gesamtfläche: 113,30 m²
\- Wohnfläche: 92,10 m²