Wannsee-Villa: DG-Wohnung mit Kamnin, Holzbalken, Teilseeblick & Balkon /EBK/79m2/ab 01.05.2026
1.260 €
Kaltmiete (netto)
79 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9532268
Objektnummer: 440039
Hausansicht
Eingang/Flur
Wohnzimmer Kamin
Wohnzimmer, Teilseeblick
Wohnzimmer/Arbeitsecke
Schalfzimmer 1 1/2
Schlafzimmer1 2/2
Schlafzimmer2
Küche mit Treppen zum Turm
Bad mit Waschmaschinenanschlus
Balkon
AS Grundriss DG
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 1.260 € |
| Nebenkosten | 510 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 3.780 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 79 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1903 |
| Verfügbar ab | 01.05.2026 |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 226 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit einzigartigem Charme in einer wunderschönen Landhausvilla von 1903 mit Fachwerkelementen — im Herzen von Berlin-Wannsee.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und ist über ein Treppenhaus ohne Aufzug erreichbar.
Die Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert und verbindet den Charakter eines historischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit freiliegenden Holzbalken, einem Marmorkamin und mehreren Dachflächenfenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten.
Die Wohnung verfügt über:
Großzügiger Wohnraum mit Marmorkamin und sichtbaren Holzbalken, sowie Teilseeblick
Zweites Zimmer mit Einbauschrank
Separates Schlafzimmer mit Einbauschrank
Modernes Bad Dusche, sowie mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Giebelfenster
Vollausgestattete Einbauküche mit Übergang zum Balkon sowie Zugang zum Turmzimmer
Balkon mit Teilseeblick auf den Kleinen Wannsee
Parkettboden in allen Wohnräumen
Zur Wohnung gehören ein eigener abschließbarer Kellerraum sowie die Mitbenutzung des Vorgartens nach Absprache mit dem Vermieter.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und ist über ein Treppenhaus ohne Aufzug erreichbar.
Die Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert und verbindet den Charakter eines historischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit freiliegenden Holzbalken, einem Marmorkamin und mehreren Dachflächenfenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten.
Die Wohnung verfügt über:
Großzügiger Wohnraum mit Marmorkamin und sichtbaren Holzbalken, sowie Teilseeblick
Zweites Zimmer mit Einbauschrank
Separates Schlafzimmer mit Einbauschrank
Modernes Bad Dusche, sowie mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Giebelfenster
Vollausgestattete Einbauküche mit Übergang zum Balkon sowie Zugang zum Turmzimmer
Balkon mit Teilseeblick auf den Kleinen Wannsee
Parkettboden in allen Wohnräumen
Zur Wohnung gehören ein eigener abschließbarer Kellerraum sowie die Mitbenutzung des Vorgartens nach Absprache mit dem Vermieter.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Hochwertige Einbauküche (Backofen, Cerankochfeld, Spüle, Kühlschrank)
Marmorkamin im Wohnzimmer
Freiliegende historische Holzbalken
Mehrere Dachflächenfenster für optimalen Lichteinfall
Modernes Badezimmer mit Einbauwanne und Giebelfenster
Parkettboden durchgehend
Zentralheizung mit Fußbodenheizung
Einbauschrank im Schlafzimmer
Eigener abschließbarer Kellerraum
Vorgarten zur Mitbenutzung nach Absprache
Waschmaschinen-Stellplatz im Bad
Bemerkungen:
Hochwertige Einbauküche (Backofen, Cerankochfeld, Spüle, Kühlschrank)
Marmorkamin im Wohnzimmer
Freiliegende historische Holzbalken
Mehrere Dachflächenfenster für optimalen Lichteinfall
Modernes Badezimmer mit Einbauwanne und Giebelfenster
Parkettboden durchgehend
Zentralheizung mit Fußbodenheizung
Einbauschrank im Schlafzimmer
Eigener abschließbarer Kellerraum
Vorgarten zur Mitbenutzung nach Absprache
Waschmaschinen-Stellplatz im Bad
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Haus wird von einer kleinen, harmonischen Hausgemeinschaft bewohnt, in der sich die bestehenden Mieter sehr gut verstehen. Uns ist es daher besonders wichtig, einen Mieter zu finden, der gut in diese Gemeinschaft passt und Wert auf ein freundliches, respektvolles Miteinander legt.
Der Mietvertrag ist befristet auf 6 Jahre (01.05.2026 bis 01.05.2032) mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren. Die Befristung erfolgt aus persönlichen Gründen des Vermieters.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Das Haus wird von einer kleinen, harmonischen Hausgemeinschaft bewohnt, in der sich die bestehenden Mieter sehr gut verstehen. Uns ist es daher besonders wichtig, einen Mieter zu finden, der gut in diese Gemeinschaft passt und Wert auf ein freundliches, respektvolles Miteinander legt.
Der Mietvertrag ist befristet auf 6 Jahre (01.05.2026 bis 01.05.2032) mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren. Die Befristung erfolgt aus persönlichen Gründen des Vermieters.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Karte wird geladen...
Objektstandort
14109 Berlin
- Berlin
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
14109 Berlin
- Berlin
Die Villa liegt in der begehrten Alsenstrasse in Berlin-Wannsee — einer der schönsten Wohngegenden Berlins. Die Nachbarbebauung ist geprägt durch hochwertige Villen in parkähnlichen Gärten. Wannsee bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und urbanem Leben:
Kleiner Wannsee und Pohlesee in unmittelbarer Nähe
Strandbad Wannsee in wenigen Minuten erreichbar
Golf- und Landclub Berlin-Wannsee in der Nähe, Tennisclub direkt nebenan
Wälder und Seenlandschaft vor der Tür
S-Bahnhof Wannsee gut erreichbar (S1, S7, RE1)
25 Minuten zum Zoologischen Garten
Einkaufsmöglichkeiten im Wannsee-Zentrum
Kitas und Schule in der Umgebung
Reines Wohngebiet — ruhig und grün
Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Berliner Innenstadt verbinden möchten. Im Haus herrscht eine angenehme, harmonische Nachbarschaft — wir suchen einen Mieter, der diese Atmosphäre zu schätzen weiß.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kleiner Wannsee und Pohlesee in unmittelbarer Nähe
Strandbad Wannsee in wenigen Minuten erreichbar
Golf- und Landclub Berlin-Wannsee in der Nähe, Tennisclub direkt nebenan
Wälder und Seenlandschaft vor der Tür
S-Bahnhof Wannsee gut erreichbar (S1, S7, RE1)
25 Minuten zum Zoologischen Garten
Einkaufsmöglichkeiten im Wannsee-Zentrum
Kitas und Schule in der Umgebung
Reines Wohngebiet — ruhig und grün
Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Berliner Innenstadt verbinden möchten. Im Haus herrscht eine angenehme, harmonische Nachbarschaft — wir suchen einen Mieter, der diese Atmosphäre zu schätzen weiß.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat von Adriana Tepass
Weitere Angebote des Anbieters
30
Große GARAGE, Labor, Praxis, Büro, Reinräume - teilbar ...
Büro / Praxen
67069 Ludwigshafen am Rhein
Große GARAGE und Labor-, Praxis-, Büro- und Reinräume in Ludwigshafen-Pfingstweide zu vermieten. Zur Vermietung stehen vielseitig nutzbare Labor-, Praxis-, Büro- und Lagerräume in 67069 Ludwigshafen (Pfingstweide). Die ...
keine Angabe
Preis
500 m²
Gesamtfläche
17
Hochwertig ausgestattete, helle Wohnung mit eigenem ...
Wohnung
91052 Erlangen
Der Gebäudekomplex der "Röthelheimgärten" vereint stilvolles Wohnen, modern und naturnah. Die Immobilie verfügt über 10 Wohneinheiten, die sich über drei Etagen erstrecken. Gemeinschaftsanlagen: Aufzug, Trockenraum, ...
365.000 €
Kaufpreis
64 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
12
Charmantes Reihenendhaus mit Garten, Balkon & ...
Haus
48429 Rheine
Dieses charmante Reihenendhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges Platzangebot sowie einen schönen Garten mit Terrasse. Die Immobilie verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und bietet ...
245.000 €
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
12
Senioren WG - Gemeinsam statt einsam!
Zimmer
01277 Dresden
Mitten im beliebten Stadtteil Striesen - Ost entsteht ein Zuhause für Menschen, die auch im Alter noch aktiv, selbstbestimmt, eigenständig und nicht allein leben möchten. In dieser barrierearmen Senioren-WG teilen sich ...
843 €
Kaltmiete (netto)
146 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
45
Witten-Bommern: grosses Haus mit großem Grundstück zu ...
Haus
58452 Witten
Individuell ausgestattetes freistehendes Haus mit Fernblick, einem uneinsehbaren Innenhof und einem uneinsehbaren Grundstück mit einem großen Garten! Das Mietobjekt ist nur etwas für Gartenfreunde! Details werden nach ...
2.000 €
Kaltmiete (netto)
250 m²
Wohnfläche
8
Zimmer